Споры в сфере недвижимости между гражданами или юридическими лицами разрешает

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Споры в сфере недвижимости между гражданами или юридическими лицами разрешает». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Споры и порядок их рассмотрения

2. Адвокат по спорам с недвижимостью в Екатеринбурге

3. Госпошлина по иску о признании права собственности

4. Почему важно обращаться за помощью?

5. Комментарии к ст. 11 ГК РФ

6. Ситуации, когда возникает спор о порядке пользования совместным имуществом

7. Как подготовить и подать иск об оспаривании договора купли-продажи

8. Признаки корпоративного спора

9. Что представляют собой экономические споры?

10. Способы защиты прав собственности

11. Порядок разрешения имущественных споров

12. Споры между юридическими лицами и физическими лицами рассматриваются в каком суде

13. Споры с имуществом при заключении договора

Сразу стоит отметить, что заявления, которые поступают в суд от граждан, имеют неимущественный или имущественный характер. К исковым заявлениям неимущественного характера, как правило, предъявлены те же требованиями, что к искам имущественного характера.

Споры и порядок их рассмотрения

Так дело, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно стало подсудным другому арбитражному суду.

Ситуации экономического, имущественного, трудового и семейного характера являются неизбежной составляющей нашей жизни. В указанных сферах время от времени возникают гражданские споры. В основе таких конфликтных ситуаций лежит ГК РФ, СК РФ, ТК РФ, а также ряд иных правовых и законодательных актов. Рассмотрением дела занимаются общие, арбитражные и третейские суды в зависимости от причин споров.

Гражданский кодекс РФ предлагает широкий выбор возможностей и вариантов по защите нарушенных имущественных прав. По закону можно признать недействительным не только решения муниципальных или государственных, но и законодательных органов власти. Если реально в суде доказать самовольное занятие земельного участка, то нарушенные права подлежат немедленному восстановлению.

Это лишь небольшая часть гражданских споров, с которыми сталкиваются граждане РФ. Решение по судебному органу и особенностям решения конфликтной ситуации принимается в персональном порядке с учетом типа дела.

Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации.

Заявление может быть представлено в уполномоченный орган представителем заявителя, имеющим нотариально удостоверенную доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица на представление заявления.

По мнению одного из экспертов «АГ», определение ВС РФ имеет важное значение для рассмотрения споров с участием индивидуальных предпринимателей, в которых судам необходимо комплексно исследовать спорные правоотношения с учетом всех обстоятельств и условий сделки, а не только с учетом фактора в виде статуса ИП.
С учетом введенных Россией ограничений в отношений иностранных контрагентов из недружественных стран государственными органами РФ по некоторым сделкам установлены требования по перечислению денежных средств резидентами РФ в счет исполнения по сделкам указанным иностранным контрагентам на специальный банковский счет — счет типа “С”.

Гражданские споры — особый вид взаимоотношений между физическими лицами в судебных органах касательно прав владения или пользования разными рода ценностями, трудовых вопросов, кредитных соглашений, дарственной и т. д.

Адвокат по спорам с недвижимостью в Екатеринбурге

Чтобы этого избежать, лучше своевременно обратиться за помощью к профессионалу, который сумеет грамотно решить возникшие вопросы. На сегодняшний день именно юрист по купле продаже недвижимости способен не допустить мошенничества в данной области, которое сегодня довольно распространено.

Оградить себя от этого и найти выход из неоднозначной ситуации поможет наш юрист по недвижимости АБ «Кацайлиди и партнеры» в Екатеринбурге.

Наш адвокат по спорам о правах на недвижимость поможет в вопросах:

разбирательства о праве собственности на землю и другие объекты недвижимости
введение объектов в эксплуатацию
споры по недвижимости в арбитражном суде и судебных органах общей юрисдикции
дела о незаконном выведении имущества из-под ареста
признание недействительными договоров, предметом которых является недвижимость
оспаривание незаконных решений о правах на подобное имущество
споры по договорам купли продажи недвижимости

Профессиональное юридическое сопровождение таких сделок в первую очередь необходимо для того, чтобы обеспечить максимально эффективную защиту интересов сторон, грамотно оформить документацию в соответствии с современными нормами.

Госпошлина по иску о признании права собственности

Статья акутальна на: Март 2020 г.

Котова Екатерина Викторовна, юрист юридической компании Абонент Консалт

Признание права собственности на квартиру – это часто встречающийся судебный спор. Многие застройщики не спешат регистрировать переход права собственности на покупателя квартиры, вследствие чего граждане вынуждены обращаться в суд за признанием права собственности.

Что необходимо доказать и какие документы предоставить суду в процессе признания права собственности – см. статью «Признание права собственности на квартиру в новостройке».

Правильно определенный размер госпошлины – это залог принятия иска к производству в суде. В противном случае, суд оставит исковое заявление без движения до устранения препятствий рассмотрения дела, а именно до правильного, с точки зрения суда, определения размера госпошлины и доплаты соответствующей суммы.

РАСЧЕТ ГОСПОШЛИНЫ

Сегодня на сайтах судов существуют калькуляторы госпошлины и, казалось бы, трудностей с определением размера госпошлины возникать не должно. Однако расхождение мнений возникает в вопросе, к какой категории споров относить спор о признании права собственности на квартиру:

Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера;
Имущественного характера, подлежащего оценке.

Имущественный характер, подлежащий оценке, предполагает определение суммы госпошлины в процентном соотношении от цены иска.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке:

СЛОЖНОСТЬ

К какой из вышеперечисленных категорий относить спор о признании права собственности на квартиру:

Подлежащего оценке;
Не подлежащего оценке;
Неимущественного характера?

Ответ данный вопрос неоднозначен. Признание права по своей природе является требованием неимущественным, что отражено в практике арбитражных судов. Но по другому пути пошла практика судов общей юрисдикции.

Данное явление трудно объяснить, так как это сугубо порождение судебной практики судов общей юрисдикции, которые, по всей видимости, не до конца понимают сущность данного спора. Граждане и юристы вынуждены подчиниться такому подходу, так как в противном случае исковое заявление оставят без движения.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ (далее – АПК РФ) однозначно определяет размер и способ исчисления госпошлины по данному вопросу. Согласно ч. 2 ст.

103 АПК РФ, по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

Однако большинство споров о признании права собственности на квартиру рассматриваются в судах общей юрисдикции, так как покупатели, в основном, граждане, а судебная практика судов общей юрисдикции пошла по пути признания данного спора как носящего имущественный характер.
ЭВОЛЮЦИЯ ПОДХОДА
Позиция органов власти по данному вопросу менялась.

Минфин РФ также указало, что положение подлежит применению с учетом того, что, исходя из ч. 2 ст.

103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

Гуру Права 20 марта 2019 Рейтинг: +2 Голосов: 2 1335 просмотров

Гражданские споры, в сущности, представляют собой споры между гражданами (физическими или юридическими лицами), возникающие на почве разногласий, связанных с гражданско-правовыми отношениями. Сюда относятся разногласия по поводу собственности, споры на почве трудовых отношений, а также множество сделок, например, купли-продажи, дарения и т.д.

Споры в гражданском процессе рассматриваются в судах общей юрисдикции, т.е. подведомственны мировым судьям (иногда районным судам). В связи с тем, что разногласия между людьми связаны с многообразием сфер жизни, данный вид правовых споров регулируется различным отраслями гражданского законодательства.

Гражданские споры являются одним из самых распространенных видов обращений граждан в суды, поэтому можно смело рассчитывать на то, что квалифицированные адвокаты смогут помочь в решении всех вопросов как перед обращением в суд, так и в процессе рассмотрения дела.

Почему важно обращаться за помощью?

За годы работы на рынке юридических услуг наши юристы накопили богатый опыт, который позволяет справляться с самыми нестандартными ситуациями в области земельного права. Следует понимать, что помимо Земельного кодекса существует огромное количество местных локальных актов, которые невозможно не принимать во внимание. Каждый нюанс играет большую роль и может кардинально изменить ситуацию при рассмотрении дела в суде.

Вторая сложность связана с обилием правоустанавливающих и иных документов за землевладение. Чтобы разобраться во всех тонкостях, нужно иметь компетентное образование и определенный опыт. Да и положения многих нормативных правовых актов допускают двойственное трактование. Если пытаться защитить свои права самостоятельно, можете быть уверены: в споре с государственными или местными органами власти текст НПА будет обращен не в вашу пользу.

Не тратьте время на бесполезные попытки самостоятельно разобраться в тоннах документации. Запишитесь на предварительную консультацию к земельному юристу и введите его в курс дела. Это поможет заранее оценить шансы за успешное разрешение спора и выработать правильную модель поведения в суде.

Комментарии к ст. 11 ГК РФ

1. Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции.

Комментируемая статья закрепляет три важных положения. Во-первых, гражданские права подлежат защите в суде независимо от того, имеется ли соответствующее указание в ГК и иных законах; во-вторых, суд защищает не только права, но и законные интересы, при этом защите подлежит как нарушенное, так и оспариваемое право; в-третьих, судебный порядок является преимущественной, но не единственной формой защиты прав. Допускается и административный порядок защиты гражданских прав, однако он возможен только в случаях, предусмотренных законом, и за субъектом гражданского правоотношения сохраняется право обжаловать в суд решение, принятое в административном порядке. При этом право обжалования не зависит от того, предусмотрена ли такая возможность законом или иными правовыми актами.

2. В статье определены судебные органы, осуществляющие защиту гражданских прав. К ним отнесены суд общей юрисдикции, арбитражный суд и третейский суд. В последующем ГК использует общий термин — суд.

Федеральный конституционный закон от 31 декабря 1996 г. «О судебной системе Российской Федерации» (СЗ РФ. 1997. N 1. Ст. 1) установил, что правосудие в Российской Федерации осуществляется только судами, учрежденными в соответствии с Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 4 Федерального конституционного закона к федеральным судам отнесены: Конституционный Суд РФ; Верховный Суд РФ и составляющие его систему федеральные суды общей юрисдикции; Высший Арбитражный Суд РФ и составляющие его систему федеральные арбитражные суды. Суды осуществляют судебную власть в Российской Федерации. При этом судебная власть самостоятельна и действует независимо от законодательной и исполнительной властей.

Третейские суды, упомянутые в п. 1 комментируемой статьи, не входят в судебную систему. В силу ст. 11 ГК они осуществляют защиту гражданских прав в соответствии с действующими о них нормативными актами. Однако спор на разрешение третейского суда может быть передан лишь при наличии соглашения об этом сторон спорного правоотношения. Выбор между государственными судами и третейским судом предоставлен спорящим сторонам.

3. В статье не разграничена компетенция между органами, входящими в судебную систему. Подведомственность дел каждому из судов определяется Федеральным конституционным законом «О Конституционном Суде Российской Федерации», Гражданским процессуальным кодексом, Арбитражным процессуальным кодексом и иными законами.

Для разграничения компетенции судов общей юрисдикции и арбитражных судов в процессуальном законодательстве использованы два критерия: субъектный состав спорящих сторон и (или) характер правоотношений, из которых возник спор. Прежде всего подведомственность спора предопределена субъектами спорных правоотношений. Споры с участием граждан — физических лиц, как правило, подведомственны судам общей юрисдикции. Споры с участием юридических лиц и граждан — индивидуальных предпринимателей рассматривает арбитражный суд. Это правило знает несколько исключений. Во-первых, в арбитражном суде рассматриваются дела с участием граждан — кредиторов по заявлениям о признании несостоятельности (банкротстве) организаций и граждан — индивидуальных предпринимателей; во-вторых, заявления граждан о признании незаконными отказа или уклонения от их государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В таких случаях основное значение для определения подведомственности отдается не субъектам спора, а характеру спорных правоотношений.

Этот же критерий использован при отнесении к компетенции судов общей юрисдикции разрешения споров между органами транспорта и организациями — клиентами, возникающих из договоров перевозки грузов в прямом международном железнодорожном, автомобильном и воздушном грузовом сообщении.

Основные критерии разграничения компетенции судов общей юрисдикции и арбитражных судов определены в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 18 августа 1992 г. N 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» (Вестник ВАС РФ. 1992. N 1. С. 84), а также в п. п. 13 — 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8.

4. Полномочия Конституционного Суда РФ установлены ст. 3 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 г. «О Конституционном Суде Российской Федерации» (СЗ РФ. 1994. N 13. Ст. 1447). К ним отнесена проверка конституционности закона, примененного или подлежащего применению в конкретном деле. Проверка осуществляется по жалобам граждан на нарушение конституционных прав и свобод и по запросам судов.

5. Организация деятельности арбитражных судов определена Конституцией, Федеральным конституционным законом «Об арбитражных судах в Российской Федерации» (СЗ РФ. 1995. N 18. Ст. 1589) и АПК. К подведомственности арбитражного суда отнесены экономические споры, возникшие из гражданских, административных и иных правоотношений между юридическими лицами, гражданами — индивидуальными предпринимателями, между Российской Федерацией и субъектами Российской Федерации; между субъектами Российской Федерации. Арбитражный суд рассматривает дела с участием организаций и граждан Российской Федерации, а также иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций, иностранных граждан, лиц без гражданства, осуществляющих предпринимательскую деятельность, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или соглашением сторон спорного правоотношения.

Статья 22 АПК к экономическим относит споры о разногласиях по договору в случаях, предусмотренных законом, об изменении условий договора либо о его расторжении; споры о собственности; о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств и другие имущественные споры, возникающие в предпринимательской деятельности и вытекающие из гражданских отношений. Экономическими спорами законы об арбитражном суде называют также споры из административных и иных правоотношений, связанные с защитой гражданских прав организаций и индивидуальных предпринимателей, в том числе о признании недействительными ненормативных (индивидуальных) неправомерных актов государственных органов и органов местного самоуправления, отказ или уклонение от государственной регистрации организации или гражданина — индивидуального предпринимателя и в иных случаях, когда предусмотрена государственная регистрация и др.

Перечень экономических споров, перечисленных в ст. 22 АПК, не является исчерпывающим.

Арбитражные суды — это специализированные суды, задачей которых прежде всего является разрешение экономических споров в сфере предпринимательской деятельности. Поэтому все остальные споры, не отнесенные к подведомственности Конституционного Суда и арбитражных судов, разрешаются судами общей юрисдикции. В ст. 28 ГПК закреплен приоритет общей судебной подведомственности и установлено, что при соединении нескольких связанных между собой требований, из которых одно подведомственно суду, а другие — арбитражному суду, все требования подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

6. Третейские суды, хотя они и не входят в систему судебных органов Российской Федерации, названы в комментируемой статье судами, осуществляющими защиту гражданских прав. Третейский суд избирается сторонами гражданского правоотношения для разрешения возникшего или могущего возникнуть между ними спора о праве гражданском. Они могут быть созданы как гражданами, так и юридическими лицами.

Порядок создания третейского суда для рассмотрения споров, подведомственных судам общей юрисдикции, определен Положением о третейском суде (приложение N 3 к ГПК). Статья 1 Положения не допускает передачу гражданами в третейский суд споров по поводу трудовых и семейных правоотношений. Передача гражданами споров таким судам на практике почти не встречается.

Ситуации, когда возникает спор о порядке пользования совместным имуществом

В жизни могут происходить различные ситуации, когда между сособственниками возникает спор об использовании общего имущества, например:

Если квартира или другая недвижимость является совместно нажитым имуществом в браке
а бывшие супруги расторгают брак. Если нет возможности решения спора другим путем (например, продажи недвижимости и раздела полученных средств, обмена квартиры на другие с меньшими площадями или компенсации одному из супругов его доли), возникает необходимость определить порядок пользования общей квартирой;
Если недвижимость передается по наследству
и каждый из наследников получает свою долю имущества. В результате каждый из них становится сособственником, и образуется конфликт: как совместно использовать квартиру или дом;
Один из собственников жилья сталкивается с невозможностью использования своего имущества
из-за противодействия других сособственников (например, человека могут не пускать в его квартиру, создавать другие препятствия при проживании и т.д.). В этом случае официальный порядок пользования имуществом должен разрешить подобный спор.

Встречаются и другие ситуации, когда возникает необходимость установить порядок использования имущества – например, между участниками долевого строительства.

Как подготовить и подать иск об оспаривании договора купли-продажи

Мотивированность и документальное подтверждение требований – залог успеха, поскольку решение принимается судом на основании приведенной доказательной базы. При подготовке заявления нужно правильно указать наименование получателя, реквизиты истца и ответчика, используя образец или пример заполненного обращения, который можно взять в канцелярии суда либо на официальном сайте юрисдикционного органа. В описательной части указывается суть претензии, ссылки на нарушенные статьи гражданского законодательства, размер причиненных убытков, сумма иска. Государственную пошлину понадобится уплатить заранее, чтобы приложить квитанцию к самому иску.

К заявлению необходимо приложить:

копию оспариваемого ДКП;
расписки, счета, квитанции или выписки со счетов;
документальные подтверждения нарушения договорных отношений;
почтовые уведомления о том, что копии данного иска отправлены участникам спора;
документы, удостоверяющие стоимость товара, движимого или недвижимого имущества.

Признаки корпоративного спора

Корпоративные споры выделены в самостоятельный вид споров, которые рассматривает арбитражный суд. Их особенность заключается в необходимости разрешения возникшего в организации внутреннего конфликта (разногласий), который затрагивает интересы общества.

Основным признаком корпоративного спора является взаимосвязь спора с созданием, управлением или участием в юридическом лице. В качестве другого, не менее важного признака корпоративного спора, следует выделить наличие взаимосвязи вышеуказанного предмета корпоративного спора с правами участников (акционеров). Так, например, суд отказал в удовлетворении иска заявителю-кредитору, требовавшему признать недействительным решение общего собрания организации-должника о своей ликвидации, в силу того, что правом обжаловать решения общества обладают лишь участники общества.

При этом, несмотря на отсутствие всеобъемлющих критериев выявления корпоративных споров, в судебной практике сложилось довольно четкое их понимание. К данной категории принято относить разногласия, возникающие среди участников одной компании (корпорации) и касающиеся внутрикорпоративных отношений.

При разрешении вопроса, относится тот или иной спор к корпоративным, не следует также упрощать ситуацию и исходить, например, из посыла, что любой спор, касающийся прав на доли (акции), является корпоративным. Так, например, арбитражный суд прекратил производство по делу в связи с неподведомственностью спора по иску о взыскании платы с физического лица за купленную им долю в ООО.

Не признаются корпоративными также споры, которым не свойствен экономический характер, исходя из оснований их возникновения:

о разделе между супругами совместно нажитого имущества с выделением доли участия в юридическом лице;
о выплате наследнику умершего участника ООО, который не приобрел право участия в этом обществе, действительной стоимости доли в уставном капитале;
между корпорацией и ее руководителем по трудовым вопросам и др.

Что представляют собой экономические споры?

Экономические споры представляют собой разногласия между участниками предпринимательской деятельности (юридическими лица и ИП), а также органами государственной власти, возникающие в результате столкновения их интересов на финансовом рынке.

Экономические споры юридического лица могут быть нескольких видов, к которым относят следующее:

Преддоговорные

Они возникают при заключении различных гражданско-правовых договоров. В большинстве случае этот вид споров возникает между предпринимателями-монополистами. Предметом разногласий выступают условия заключаемых соглашений. При этом преддоговорными споры считаются только в том случае, если документом предусмотрена возможность их разрешения в арбитражном суде.

Договорные

Такие споры возникают в том случае, когда одна из сторон соглашения не исполняет его условия, либо возникает необходимость его изменения или расторжения.

Споры с органами государственной власти

Предмет разногласий – признание актов уполномоченных лиц недействительными, если они связаны с деятельностью предпринимателей. Например, отказ в регистрации юридического лица, требующий обжалования в суде.

Способы защиты прав собственности

При возникновении нарушения прав собственности рекомендую сначала решить вопрос в досудебном порядке. Претензионное письмо составляют, если нарушение касается:

расторжения договора аренды;
интеллектуальной собственности;
обязательного заключения договора (например, на торгах).

Если спор касается имущественных требований к банкам и ломбардам, то сначала нужно подать претензию к финансовой компании. И только в случае получения ответа, с которым истец не согласен, нужно подавать обращение финансовому уполномоченному. Такой уполномоченный рассматривает спор, если требование к банкам и МФО составляет до 500 000 рублей. Срок рассмотрения обращений – 15 рабочих дней.

В случае отсутствия возможности составить досудебную претензию или рассмотрения спора в ином внесудебном порядке лучшей мерой защиты права собственности будет подача искового заявления в суд.

Иск о признании права собственности считается юридическим документом. Он должен быть составлен с учетом актуальных положений российских законов, регулирующих право собственности, поэтому помощь адвоката по имущественным спорам потребуется, если:

возник спор между наследниками либо есть возможность оспорить завещание или наследственный договор;
нужно оспорить передачу квартиры по инвестиционному договору;
возник спор с застройщиком по договору долевого участия (квартира не передана покупателю, найдены нарушения строительства, застройщик сорвал сроки и т.п.);
обнаружены ошибки в документах на недвижимость или движимое имущество;
потеряны правоустанавливающие документы;
сделка должна быть признана недействительной;
нужно доказать добросовестность владения имуществом.

Исковое заявление составляется с учетом рекомендации Гражданского процессуального кодекса. Если дело подсудно арбитражному суду, то документы придется готовить с учетом норм Арбитражного процессуального кодекса. Важно учесть все положения этих нормативных актов, иначе исковое заявление суд не примет и вернет истцу.

Например, в иске могут быть указаны:

наименование и адрес судебного учреждения;
сведения об истце и ответчике — имя, место регистрации, контакты, налоговый номер ИНН и паспортные данные. Если в споре ответчиком выступает компания, то указываются ее полные реквизиты.
данные о нарушенных правах и требования к ответчику;
основания для подачи искового заявления и необходимые документы, приложенные в качестве доказательств;
цена иска – сумма, которую истец хочет взыскать с ответчика. Однако сюда не входит сумма причиненного морального ущерба, стоимость госпошлины за подачу заявления в суд, услуги юристов или адвокатов по имущественному спору. Последние считаются судебными издержками и взыскивать их с ответчика лучше отдельно.

Потребовать возврата имущества можно из чужого незаконного владения (но нужно доказать, что незаконный владелец был недобросовестным) либо у добросовестного приобретателя.

Истец может включить в стоимость иска:

сумму всех доходов от неправомерного пользования имуществом в течение всего срока его использования;
сумму всех доходов от добросовестного владельца, начиная с того момента, как он узнал о своем незаконном владении или получения уведомления об иске.

Имущественные споры в общей массе судебных разбирательств занимают основное место.

При этом спорят об имуществе и люди, и юридические лица в судах самых разных категорий: и в арбитражных, и в судах общей юрисдикции (районных, городских и мировых), и даже в третейских. На законодательном уровне даже была предпринята попытка решения имущественных споров без суда – ввели процедуру медиации (хотя ничего нового в ней, кроме новомодного слова, нет, по сути – обычные переговоры и посредничество). Эффективность медиации мала, если спорящие стороны в душе своей настроены на решение своей имущественной проблемы миром, то они договорятся и без суда. А если есть воинственный настрой, и желание добиться справедливости принудительно, показать «кто тут главный» – то никакой медиатор и посредник не поможет, суд неизбежен.

В нашей юридической консультации Вы можете заказать личную консультацию, составление иска или представительство в суде по имущественному спору. тел. 8 (343) 268-10-38, skype: BruskovPavel

Споры об имуществе разнообразны. Во главе всех этих споров-раздоров стоит Его Величество право собственности. Посвящен этому целый раздел из Гражданского кодекса, а если смотреть в корень – то и весь Гражданский кодекс. Все имущественные правоотношения регулируются в первую очередь им.

Рассмотрим некоторые виды этих споров.

Поставил это на первое место. Имущество может быть хоть движимым, хоть недвижимым, это не суть важно. Важно основание для его приобретения. Либо имущество приобреталось возмездно (тогда должны быть на руках документы о его оплате, либо предоставлении другого имущества взамен); либо безвозмездно (опять же должны быть документы либо о дарении, либо о получении по наследству, либо акт органа государственной власти о том, что имущество выделено лицу, и т.д.). Если на руках документов нет, то надо хотя бы знать, где их запросить, в каком учреждении, потом можно будет через суд все это раздобыть. Ну, и совсем тяжелая ситуация в плане доказывания – когда и на руках доказательств нет, и ни в одном госоргане документов не осталось (бывает и такое – утрачены, сгорели, затоплены, утеряны архивы). Тогда в ход идут свидетельские показания, можно применить приобретательную давность; кое-какие письменные доказательства можно составить и текущей датой (акты осмотра, фототаблицы о фактическом пользовании имуществом, квитанции об уплате налогов, коммунальных и др.).

Большое значение по таким имущественным искам имеет позиция ответчика. В отношении недвижимого имущества ответчиком, в основном, выступает администрация. По наследственным спорам – налоговая служба. По другим спорам – лица, оспаривающие право собственности либо желающие его приобрести. Если будет признание иска – то дело сразу упрощается и можно его считать выигрышным. Если признания иска нет – приходится биться за выигрыш на полную мощность.

Раздел имущества бывает, в основном большинстве случаев, семейный (имущество делится между супругами после расторжения брака, а то и до него, применяется семейный кодекс) и наследственный (имущество делится между наследниками, применяется третья часть гражданского кодекса). Бывает и иной раздел (например, в бизнесе – между учредителями ООО), но, пожалуй, пореже.

Ответчиками тут выступают, соответственно, супруг, наследник, либо компаньон в бизнесе. По общему правилу, если согласие в вопросе раздела имущества есть, кому и какая доля достанется, стороны договорились, то спор решается легко. А вот если согласия нет – то суд начинает устанавливать доли и делить имущество принудительно, исследовать доказательства и применять законные основания. В семейном разделе есть свои тонкости и нюансы (подаренное и наследственное имущество не делится), в наследственном – свои (срок для принятия наследства, фактическое принятие), в корпоративном – свои (сокрытие имущества, подделки документов).

Собственник вправе владеть своим имуществом. И если, например, по решению суда за человеком признано право собственности на автомобиль, а сам автомобиль находится у ответчика, то новоявленный собственник вправе этот автомобиль истребовать. Иск, конечно, придется предъявлять еще один, но защита своего права возможна только так. По решению суда, через приставов, спорный автомобиль потом передадут собственнику.

Речь тут идет о долевой или общей собственности. Например, в квартире два сособственника, и они желают закрепить по одной комнате каждому в пользование. Право собственности от этого не претерпит никаких изменений, какие доли были у каждого – такие и останутся, несмотря на то, что комнаты могут быть разными по площади.

Как правило, тут идет речь о жилых помещениях. Собственник или наниматель не пускает жильца в квартиру. Но, раз уж право пользования у жильца есть – препятствовать ему в проживании нельзя, и лишенный жилец добьется через суд устранения нарушения своего права.

Раз уж пошла речь о спорном пользовании имуществом, то надо упомянуть и о сервитуте. Сервитут – это ограниченное право пользования другим земельным участком; то есть, например, для прокладки трубы водоснабжения либо проезда по другому участку. Как бы неприятно это не было собственнику, суд сервитут устанавливает, если трубу или дорогу проложить в другом месте нет физической возможности. Утешением может служить возможность взыскания денежной компенсации за установление сервитута.

Любая гражданская сделка (в том числе завещания и доверенности) может быть через суд признана недействительной. То есть после суда будет считаться, что этой сделки и не было, и полученное имущество нужно вернуть.

Хоть обязательства и не являются наличным имуществом, я все же включил эту категорию сюда. В плане бухгалтерского учета дебиторская задолженность отображается в активе баланса, то есть по сути приравнивается к имуществу. Имущественные обязательства реализуются через суд путем взыскания долгов, применения различных компенсационных мер (неустоек, процентов).

Порядок разрешения имущественных споров

Особенности процедуры могут меняться в зависимости от ситуации. Обычно процесс осуществляется по следующей схеме:

Участие в имущественных спорах требует наличия знаний норм действующего законодательства и умения применять их на практике. Самостоятельно разобраться во всех нюансах процесса за короткий срок проблематично. Лучше заручиться поддержкой адвоката. Услуги по защите интересов клиента в суде предоставляют специалисты юридического кабинета Суворов Лигал. Наши юристы проведут правовую экспертизу документов, сообщат наиболее эффективные варианты урегулирования разногласия, проведут примирительные процедуры, представят интересы заказчика во время судебного разбирательства. Клиент может заказать комплексное сопровождение или единоразовую услугу.