Согласие супруга: когда невозможно провести сделку без второй половинки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга: когда невозможно провести сделку без второй половинки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Законный брак — это не только штамп в паспорте: вместе с этим супруги получают конкретные права и обязанности. Вообще, согласно Семейному кодексу, брак уже подразумевает, что каждый член семьи принимает решения в общих интересах, а вся недвижимость, купленная в браке, считается совместной собственностью.

Инструкция: как оформить согласие супруга на сделку

Так как оформить нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости? Это несложно, и самостоятельно ничего придумывать не нужно: документ оформляется у нотариуса.

Поэтому всё, что нужно — записаться к нотариусу, и об этом лучше позаботиться заранее, чтобы избежать долгих очередей.

С собой потребуется взять:

• паспорта,
• договор на квартиру,
• брачный контракт (если он есть),
• свидетельство о браке,
• документ, подтверждающий дееспособность обратившихся, — но это нужно не всегда.

✅ Образец нотариального согласия супруга на продажу квартиры

Документ должен содержать следующую информацию:

• место и дата оформления;
• ФИО и паспортные данные заявителя;
• данные свидетельства о браке (расторжении брака);
• сведения о квартире, подлежащей отчуждению;
• выражение согласия на продажу;
• указание условий (например, дача согласия на продажу по оговоренной цене с ее указанием);
• сведения о том, что в брачном договоре не установлен иной порядок пользования совместной собственностью;
• данные об ознакомлении со ст. 34 ГК РФ;
• подпись заявителя;
• удостоверительная подпись нотариуса.

При себе необходимо иметь документы:

• оригинал удостоверения личности;
• оригинал свидетельства о браке (о расторжении брака);
• документы на продаваемую квартиру, чтобы нотариус смог убедиться, о каком имуществе идет речь.

✅ Как проверить согласие супруга на продажу квартиры

Покупателю трудно определить, был ли продавец в браке и сколько раз, когда приобреталась квартира, является ли жилье совместной собственностью. Прояснить ситуацию помогут документы:

• Паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру. В паспорте должна быть пометка о вступлении в брак, а в правоустанавливающем документе — дата его составления. Если сравнить обе даты, легко вычислить, была ли квартира куплена в браке. Однако метод не работает, если Продавец в разводе, поменял паспорт.
• Справка из ЗАГСа. Сведения может получить нотариус, действуя в рамках системы единого электронного взаимодействия.
• Выписка ЕГРН. Если квартира была ранее приобретена Продавцом без согласия супруга, в выписке будет запись «государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица». Следует внимательно изучить раздел «Дополнительные сведения».

Можно потребовать от продавца нотариально удостоверенный документ — заявление о гражданском состоянии, в котором он подтвердит, что недвижимость не была куплена в браке.

Пошаговая инструкция составления согласия на сделку

Согласие на продажу квартиры от супруга в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. В противном случае при осуществлении регистрационных действий, связанных с переходом права собственности от продавца покупателю, Росреестр не примет документ и сделает пометку об отсутствии разрешения.

Оформить согласие можно, опираясь на следующую общепринятую пошаговую инструкцию:

1. супруг, от которого требуется разрешение, обращается к нотариусу;
2. нотариус составляет документ;
3. проверяем правильность указанных в согласии данных;
4. если все в порядке, подписываем разрешение;
5. нотариус заверяет документ и вносит соответствующую запись в реестр.

Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, когда собственность является для супругов совместной. Так бывает в двух случаях.

1) Недвижимость купили в браке

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Исключением являются случаи, когда брачным договором установлено иное.

Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник и если такой режим совместной собственности не был изменен в установленном законом порядке.

Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.

2) Недвижимость отремонтировали на общие деньги

Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов.

Если произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого жилья, например, сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция на средства из семейного бюджета, недвижимость может рассматриваться как совместная собственность супругов (ст. 37 СК РФ).

По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.

Чем опасна сделка без согласия супруга

Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ) по мотивам отсутствия его согласия. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение.

В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы было оформлено нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода

Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по браку (ст. 35 СК РФ). Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов?

Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают брак, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям.

Если недвижимость приобретена в браке на средства семейного бюджета, она является совместным владением обоих супругов. После того как стороны расторгают брак, эта норма продолжает действовать. Т.е. закон не обязывает делить имущество.

Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах. Эта норма распространяется и на те ситуации, когда в качестве владельца недвижимости зарегистрирован только один супруг. Имущество де-юре является совместной собственностью.

Семейный Кодекс устанавливает срок исковой давности в три года по основной массе дел о разделе совместно нажитого имущества. И многие ошибочно думают, что отсчет начинается с момента официального расторжения брака. Но это не верно. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала или могла узнать о нарушении своих имущественных прав.

Например, супруги в браке приобрели двухкомнатную квартиру. Муж после развода решил, что в ней останется пока проживать его бывшая супруга с ребенком и не стал оформлять раздел.

Через пять лет ребенок женился и уехал, а бывшая супруга решила выти замуж и параллельно продать квартиру, чтобы с новым мужем купить себе более просторную в другом городе. Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества.

Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования. Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях.

Пока общее имущество не разделено официально, оно считается совместной собственностью, значит, получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры обязательно.

Кто-то может проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех сторон сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг самоустранился от раздела и заявляет, что он не претендует на общее имущество, нужно обратиться с иском в суд и оформить это документально.

Нужно ли согласие жены или мужа на продажу квартиры?

При заключении сделки, связанной с недвижимостью (ее обмена, продажи, дарения) во многих случаях потребуется получение согласие 2-го супруга — здесь стоит учитывать положения ст. 35 СК РФ. Если говорить о совместно нажитом имуществе, согласие второго супруга обязательно, при этом оно должно быть заверено у нотариуса. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где и будет заполнена требуемая форма договора.

В определенных ситуациях договоренность супругов может быть заменена иной документацией. К примеру, такое возможно, если:

1. жилое помещение приобреталась одним из супругов до брачных отношений;
2. жилье было получено при наследовании либо подарено, независимо от того, случилось это до либо после заключения брачного союза, и т. п.

То есть если одна их сторон не имеет прав на недвижимое имущество, то и его согласия не потребуется.

В соответствии со статьей 35 СК РФ, согласие супруга на продажу недвижимости оформляется в письменном виде. Разрешение оформляется нотариусом, для этого ему необходимо представить следующие документы:

• паспорт супруга;
• свидетельство о браке;
• ИНН;
• бумаги, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру.

На основе данных документов нотариус составляет письменное согласие супруга. В разрешении должны присутствовать следующие аспекты:

• наименование и описание объекта недвижимости, по которому заключается сделка;
• информация о собственниках квартиры;
• реквизиты свидетельства о браке;
• сведения о третьей стороне, с которой заключается сделка;
• иные положения, включаемые в разрешение по договоренности сторон.

Для оформления разрешения на осуществление продажи с общей квартирой или домом супруг обязан обратиться к нотариусу. Ему следует предоставить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о браке;
• ИНН;
• бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.

Нотариус в свою очередь подготовит необходимый документ.

Чаще всего он оформляется на гербовой бумаге юриста и содержит следующие сведения:

• название объекта недвижимости, в отношении которого будет совершена сделка;
• сведения о хозяевах имущества;
• реквизиты документа, подтверждающего заключение брака между сторонами;
• данные третьей стороны (покупателя, одариваемого и т. д.);
• период действия документа.

Согласие может содержать дополнительные сведения.

Что касается срока действия документа, то законодательством этот период не установлен. Поэтому в документы сроки могут быть не определены.

Но если в согласии указан определенный срок, то по его окончании документ теряет юридическую силу.

Как правильно оформить согласие мужа или жены?

Для оформления согласия на сделку купли-продажи потребуется предоставить нотариусу следующие документы:

• свидетельство о браке;

• паспорт мужа и жены;

• в случае развода требуется свидетельство о разводе;

• правоустанавливающие документы на собственность;

• выписку из ЕГРН о правах собственности.

Возможные трудности и нюансы

В некоторых случаях получение согласия от мужа или жены может сопровождаться трудностями. Причины могут быть самыми разнообразными: нежелание контактировать, состояние здоровья, проживание в другом городе или стране и т.д.

Каждый случай требует действий по ситуации в соответствии с действующим законодательством. Например, если супруг проживает в другом государстве, то при достижении взаимной договоренности, согласие можно оформить у нотариуса этой страны. Однако для использования в РФ этот документ потребуется перевести на русский язык и заверить в нотариальной конторе России.

Также теоретически титульный собственник квартиры, имя которого обозначено на свидетельство о праве собственности, имеет право совершать самостоятельно сделки. Нередки ситуации заведомого обмана супруги/супруга, не предусматривающий оповещения о предстоящей продаже.

Если квартира была продана без получения официального согласия мужа/жены, то сделка является оспоримой. Для того, чтобы ее аннулировать потребуется подать иск в суд. Итогом может стать возврат причитающейся доли/части второго собственника в денежном эквиваленте. По закону срок исковой давности составляет 3 года. При пропуске этого срока по неуважительным причинам претендовать уже на восстановление своих прав не получится.

Еще одно потенциально необходимое для получения согласие – получение разрешения (согласия) от органов опеки и попечительства в случае продажи квартиры в семьях, где есть несовершеннолетние дети. Получение такого согласия – гарантия соблюдения прав детей и неухудшения будущих условий проживания (при этом не имеет значения, имеют ли дети свою долю в квартире или нет).

Минимизация рисков покупателя:

Особо стоит отметить, что при покупке квартиры покупателю не всегда удаётся с точностью удостоверить заверения продавца о том, что в браке он не состоит и согласие супруга не требуется. Так как например в паспорте продавце нет отметки о регистрации брака и продавец утаивая истину предоставляет покупателю нотариальное заверение, в котором фиксируется, что продавец в браке не состоит.

При это при даче данного заверения нотариус лишь удостоверяет подлинность подписи продавца и не более того, он не проверяет действительность данных заверений.

При этом следует сказать, что как бы не был добросовестен покупатель, заранее проверяя квартиру (опрос соседей, получения выписок из домовой книги, проверка паспорта, получения сведений из ЗАГСА и т.п.), в настоящий период данная осмотрительность не спасёт его от потери квартиры в случае “внезапного” появления супруга, который пошёл в суд оспаривать сделку по продаже недвижимости.

Как правильно купить квартиру и оформить документы

Опыт в России по сдаче сделок говорит о том, что очень редко второй супруг обращается в суд, для признания сделки недействительной. Но это не говорит о том, что у нового собственника нет проблем. Как только вы решите продать свою квартиру, а у вас в документах стоит такое обременение — вы столкнетесь с массой проблем и трудностей! Вы потеряете ни одного покупателя, пока либо решите этот вопрос, либо найдете не грамотного покупателя, который так же, как и вы не обратит на это своего внимания и купит у вас квартиру. И ваша цепочка по передаче записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его фамилия имя отчество» будет передаваться от одного к другому.

Чтобы все были довольны и не вспоминали друг друга потом с плохими словами – оформляйте сделку правильно и со всеми необходимыми документами. Если вы не сильны в юридических вопросах – не скупитесь и обратитесь к специалисту по оформлению сделок с недвижимостью. В России огромное количество агентств недвижимости, которые оформляют разные сделки с недвижимостью и имеют колоссальный опыт. Обратитесь к ним, оплатите не такие уж большие деньги, но зато будете уверенны в грамотном сопровождении своей сделки.

Если у вас нет на примете ни одного юриста по оформлению сделки с вашей недвижимостью, обратитесь к нашему онлайн юристу. Он вам обязательно подскажет опытное агентство недвижимости или юридическую фирму, которая вам поможет. Помните, что покупка недвижимости – очень важное и одновременно сложное мероприятие в вашей жизни. Доверьте этот процесс профессионалам и ни о чем не переживайте. Главное в жизни любого человека – это его крыша над головой. Так давайте не дадим вас ввести в заблуждение и сделаем так, чтобы вы ни когда в жизни не пожалели о своей покупки.

В современном мире есть множество мошеннических схем, которые применяют при сделках. Мы вас ни в коем случае не хотим пугать, но и очень хотим предостеречь вас и ваши денежные средства, которые вы потратите на покупку жилья. Поэтому к документам на недвижимость нужно подходить очень серьезно и правильно. Есть достаточно много разных ситуаций и нюансов при переоформлении недвижимости. Все ситуации описать не возможно. Вы можете прочитать наши статьи, в которых мы описываем множество разных юридических проблем и тонкостей. Но если, у вас очень сложная ситуация или не стандартная, обратитесь к нашему консультанту.

Большинство жилых помещений покупаются с привлечением ипотечного кредита. В этом случае банк оформляет договор с одним из супругов, который будет являться заемщиком. Если второй официально работает и имеет доход, то он становится созаемщиком.

При отсутствии дохода банк не сможет принять его созаемщиком по ипотеке и не может быть уверен, что семья сможет погасить долг в случае потери заработка заемщиком. Обычно гарантией по ипотеке выступает залог – квартира, покупаемая с привлечением займа.

В этом случае банк должен получить от второго супруга нотариальное согласие о том, что он не возражает против передачи приобретаемого имущество в залог. Согласие нужно только для кредитного учреждения и не требуется для регистрирующего органа. Такая норма установлена п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке».

Похожие записи:

• Временный вид на жительство в России для граждан таджикистана
• Как поступить после колледжа в институт в 2023 году
• Коэффициент индексации при расчете отпускных в 2023 году