Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как находить свободные участки используя публичную кадастровую карту». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для юридических целей такая карта может быть полезна при оформлении землеустроительной документации, регистрации прав на землю, получении разрешений на строительство или перепланировку. С помощью публичной кадастровой карты можно получить информацию о границах земельного участка, его площади, категории земель, а также о правах и ограничениях на использование данного участка.
Преимущества самостоятельного подбора
Использование публичной кадастровой карты – это не единственно возможный способ для поиска свободного участка.
Однако, этот способ обладает рядом преимуществ, такими как:
- Возможность самостоятельного изучения рельефа местности. Также вы сможете узнать, есть ли поблизости водоём, лес и другие географические особенности;
- Узнать точный адрес нужного земельного участка;
- Изучить и выбрать подходящую инфраструктуру вблизи свободного участка;
- Изучить информацию о соседних участках, которые уже заняты;
- Возможность выбрать землю в любом регионе России, не совершая никаких дальних поездок.
Для чего нужна публичная карта
Публичная кадастровая карта – это электронная база данных о земельных участках, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам. Получить первичные сведения о них имеет право любое заинтересованное лицо.
База содержит информацию только об участках, прошедших государственную регистрацию. Работа с базой несложная, сервис обладает рядом функций.
Внимание! С помощью кадастровой карты вы сможете получить следующие сведения:
- информацию об определенном участке земли из архивов,
- сведения о кадастровом делении участков,
- отследить зоны, в которых расположены участки, требующие особых условий их использования. Определить, относится ли ваш участок к ним.
Целесообразно заранее узнать, имеются ли те или иные ограничения в использовании участка земли
Важно также получить сведения о смежных территориях. Например, запрещено осуществлять на участке садоводство и огородничество, если рядом расположены особые объекты
Если вы знаете кадастровый номер участка, то можете с легкостью определить его расположение на местности. Пользование кадастровой картой аналогично использованию Гугл-карт. Разница заключается в том, что поиск осуществляется по кадастровому номеру участка, а не по его адресу. При этом с помощью кадастровой карты можно получить только первичную информацию об объекте недвижимости.
Каждый участок обладает кадастровым номером. Он связан с адресом участка и состоит из определенного набора цифр.
Сведения об объектах недвижимости онлайн из Росреестра.
Кадастровый номер составляется следующим образом:
- первые две цифры обозначают округ,
- вторые две – район,
- третьи шесть – квартал,
- четвертые три – конкретный участок.
Как только вы найдете участок на карте, кликните на него, чтобы получить подробные сведения. Сервис качественно визуализирован: вы можете регулировать масштаб карты и ознакомиться с различными снимками местности, а также цифровой топографической картой.
Свободная земля: как ее найти
В настоящее время найти землю, никем не занятую – можно. Для этого потребуется:
Точно знать, для чего в дальнейшем будет использоваться участок. По закону земли в России разделены согласно целевому применению. Другими словами, законодатель определяет категории разрешенного пользования
Вот почему важно сразу знать, для каких потребностей будет использоваться полученная земля. На основании того проводится соответствующий поиск
Например, если семья планирует возведение частного дома, то лучше всего отдать предпочтение наделам, которые расположены недалеко от крупных населенных пунктов
Как правило, здесь земли имеют такие виды разрешенного пользования: жилищное индивидуальное строительство; подсобное личное хозяйство; земли для садоводства. Если участок будет найден вне населенного пункта, то возведение капитального строительства там – запрещается. Чтобы найти свободный участок, нужно воспользоваться картой. На ней отмечается требуемый тематический раздел, с указанием разрешенного пользования.
Приступить к непосредственному поиску недвижимости. По всем землям в России информация внесена в кадастровую карту. Соответственно, по ней можно найти данные о свободных участках (такая недвижимость не будет стоять на учете). После выбора подходящей категории, увеличивается масштаб карты. Справа в меню просматриваются зоны, в том числе территории с особым пользованием. Согласно тому или иному запросу, участки окрашиваются в соответствующие цвета. Кроме того, указываются границы искомых земель; тот или иной цвет отмечает назначению земли. Например, будут выделены производственные и жилые зоны, сельскохозяйственные земли и деловые территории; земли особого предназначения. Особого внимания заслуживают земли с особыми условиями применения. На них распространяет действие правовой режим, по которому разрешено или ограничено ведение конкретной деятельности. Предположим, есть санитарно-защищенные земли, на которых запрещается ведение любой застройки, ведение промышленной активности. Как итог, физические или юридические лица здесь наделов получить не могут. В остальных случаях пользователь кадастровой карты может выбрать интересующий участок. Всплывающее меню дает возможность ознакомиться со следующей информацией: категория земли; адрес; площадь; сведения по межеванию (если оно проводилось ранее).
Получение выписки по недвижимому объекту. Отметим, что в кадастровой карте, открытой для свободного доступа, имеется лишь краткая информация по землям. Чтобы получить развернутый отчет, потребуется запрос в государственный орган Росреестра. К заявке прилагается кадастровый номер интересующего надела. Практика показывает, что заявители сами проводят межевание участков, предварительно покупая их у муниципальной власти. Отчет в данном случае будет обязательным. Сформировать документ поможет кадастровая карта. Оплатив услуги Росреестра в режиме онлайн, на указанную электронную почту через некоторое время будет сформирован отчет.
Анализ земельного законодательства, правил застройки Как правило, документация, связанная с условиями землепользования, а также правила ведения строительства выдается органами местной власти, под юрисдикцией которой пребывает земельный надел. В некоторых случаях участки, не имеющие частного собственника, формируются и направляются на аукцион муниципалитетом. Однако при отсутствии межевания заинтересованное лицо самостоятельно проводит данную процедуру; обращается к кадастровому инженеру за соответствующими услугами. После выполнения всех работ земля ставится на кадастровый учет. Сформированный участок дает возможность собственнику продать недвижимость или же передать ее в арендное пользование. Вопросы, касающиеся оценочной стоимости земли, а также размер арендной платы – решаются на уровне законов того или иного региона.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2023 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
Площадь и стоимость участков
Во время подбора участка нужно остановить внимание на кадастровой стоимости и площади. Под коттедж обычно достаточно 15-20 гектаров – на этой территории можно заработать больше чем достаточно, таких земель хватит для высадки леса. Нужно учитывать, что в случае с более обширными площадями на них придется потратить больше усилий, сделать больше вкладов. Если вы подбираете земли для личного подсобного хозяйства, рассматривайте участки населенных пунктов.
При оформлении участка в аренду с правом выкупа, выкуп будет стоить 10-20% от суммы, которую составляет кадастровая стоимость. Например, вы оформляете участок в аренду на 5 лет, и имеете право выкупа. Вы занимаетесь организацией фермерского хозяйства, начинает обустраивать территорию, строить дом. Если на это все у вас ушло 2 года, не нужно ждать 5 лет, после завершения стройки дома оформляйте его в собственность. Не следует возводить дом самостроем, получайте разрешение на строительство. Для этого разрешения необходимо, прежде чем обращаться к главе населенного пункта во время подбора участка, узнать информацию относительно этого участка, согласно карте градостроительного зонирования.
Нажмите на картинку для увеличения
Свободные Земли
— огромная, раскаленная саванна, плато, окруженное острыми зубцами непроходимых скал. Это не совсем пустыня, потому что расстояние до моря невелико, и речек/маленьких озер тут тоже предостаточно. Фауна весьма разнообразна, но фантастических и странных животных немного: в основном всякие слоны, носороги, броненосцы и тому подобное. Место необыкновенно красивое, особенно вечером, когда заходящее солнце придает горам и песку оттенок красной охры.
Отчего в Свободных Землях настолько жарко? Мнения расходятся. Некоторые считают, что горная цепь задерживает дождевые тучи, отчего средний уровень осадков ниже, чем в остальных регионах Норрата. Сложно сказать, так ли это — никакой статистики не ведется. Другие склоняются к магическому происхождению климата: якобы, на местной земле лежит иссушающее проклятие Солусека Ро, которое выпивает из земли все соки.
Как бы то ни было, Свободные Земли
— в первую очередь поле сражения, место, которое еще помнит яростную битву с ралоссианцами. Большинство памятников тех лет сохранились только в виде развалин. Не в последнюю очередь это является заслугой Владыки де Лире, стремящегося уничтожить все, что напоминает орден Кулака Марра … орден, вставший на защиту Фрипорта и преданый Луканом в самом конце войны. Таким образом, был разрушен Замок (теперь Руины) Вал’Марр, а также Стена Тароса, проходящая через всю долину с севера на юг. Теперь это обломки каменной кладки, то тут, то там торчащие из земли.
Орки снова активны в этих местах, их лагеря, башни и боевые слоны находятся на юге Свободных Земель. На юго-западе, в скалах Песчаного Лабиринта обосновались дервиши — это не раса или фракция, а обыкновенное сборище бандитов… правда, неплохо организованное. Еще один бандитский лагерь (контрабандисты Блэкшилда) находится между городской пристанью и Пещерами Плача.
Центром притяжения всех приключенцев, выходящих из Фрипорта, является Перекресток. Некогда тут было большое поселение с фермами, давно разрушенное — теперь это укрепленный аванпост Ополчения. Также перекресток служит постоялым двором для тех путешественников, которые не могут себе позволить остановиться в самом городе.
Перекресток
Что же представляет собой кадастровый номер?
Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.
По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.
Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.
С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.
Свободные земли в Курганской области ждут своих новых хозяев
Когда встает вопрос о смене места жительства, люди хотят отчетливо представлять, как будет выглядеть их будущий дом, земельный участок. Но как сделать выбор между десятками земельных участков, порою расположенных в десятках, а то и сотнях километров друг от друга? На помощь тем, кто подбирает себе земельный участок для строительства, ведения сельского хозяйства или бизнеса приходит сайт «Свободные земли», доступный по ссылке. Примечательно, что данный портал с начала этого года фиксирует увеличение количества посещений своих страниц. Информация, размещенная на сайте, ориентирована на российских граждан и соотечественников из стран ближнего зарубежья, планирующих переселиться в Российскую Федерацию и подыскивающих для себя земельный участок или бесхозяйный жилой дом. На портале «Свободные земли», в разрезе районов Курганской области, в удобной форме выложены реестры «Свободных земельных участков» и «Неиспользуемых земель и земельных участков». Здесь же можно ознакомиться с «Перечнем бесхозяйных жилых домов и земельных участков, где расположены бесхозяйные жилые дома, право собственности на которые оформляются органами местного самоуправления».
Желающие поселиться на территории Курганской области могут подобрать для себя участок земли не только с учетом его площади, но, и ориентируясь на личные предпочтения и привычки: можно переехать в восточную часть региона, по праву носящего название «озерного края», или выбрать южное направление, изобилующее лесостепными ландшафтами и славящееся хлебопашеством. Если сфера деятельности переселенца связана с лесообрабатывающей отраслью, то идеальным направлением станет север региона, где могучие боры переходят в тюменский таежный пояс.
Определяем категорию земель и вид разрешенного использования исходя из своих целей
Обратите внимание, очень важно чётко сформулировать для себя цель приобретения земли! Сделать это надо до начала поиска. Ведь от того, для каких целей Вы приобретаете участок, будет зависеть категория земель, из состава которых он будет формироваться, вид его разрешенного использования, процедура формирования и оформления.
Если Вы планируете возвести жилой дом, выбирайте участок:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из земель населенных пунктов;
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов;
- для ведения садоводства (дачного хозяйства) из земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.
По закону возводить дом на огородном земельном участке не разрешено.
Определившись с назначением, приступайте непосредственно к поиску участка.
Свободные земли в Курганской области ждут своих новых хозяев
Когда встает вопрос о смене места жительства, люди хотят отчетливо представлять, как будет выглядеть их будущий дом, земельный участок. Но как сделать выбор между десятками земельных участков, порою расположенных в десятках, а то и сотнях километров друг от друга? На помощь тем, кто подбирает себе земельный участок для строительства, ведения сельского хозяйства или бизнеса приходит сайт «Свободные земли», доступный по ссылке. Примечательно, что данный портал с начала этого года фиксирует увеличение количества посещений своих страниц. Информация, размещенная на сайте, ориентирована на российских граждан и соотечественников из стран ближнего зарубежья, планирующих переселиться в Российскую Федерацию и подыскивающих для себя земельный участок или бесхозяйный жилой дом. На портале «Свободные земли», в разрезе районов Курганской области, в удобной форме выложены реестры «Свободных земельных участков» и «Неиспользуемых земель и земельных участков». Здесь же можно ознакомиться с «Перечнем бесхозяйных жилых домов и земельных участков, где расположены бесхозяйные жилые дома, право собственности на которые оформляются органами местного самоуправления».
Желающие поселиться на территории Курганской области могут подобрать для себя участок земли не только с учетом его площади, но, и ориентируясь на личные предпочтения и привычки: можно переехать в восточную часть региона, по праву носящего название «озерного края», или выбрать южное направление, изобилующее лесостепными ландшафтами и славящееся хлебопашеством. Если сфера деятельности переселенца связана с лесообрабатывающей отраслью, то идеальным направлением станет север региона, где могучие боры переходят в тюменский таежный пояс.
Особый интерес для граждан, ведущих свой бизнес, представляют земельные участки на территориях опережающего социально-экономического развития, расположенных в Катайском, Далматовском и Варгашинском районах Курганской области. Здесь действуют налоговые преференции, способные заинтересовать и крупный и малый бизнес: страховые взносы в государственные внебюджетные фонды снижены с действующих по стране 30% до 7,6%, а ставка по земельному налогу, также, как и по налогу на имущество, равняется нулю. Живописные поля и леса, реки и озера, богатый животный и растительный мир курганской земли не оставят равнодушными ни одного человека. Здесь можно работать, наслаждаться жизнью, растить детей и внуков, заниматься творчеством. Курганская земля способна одаривать любого трудолюбивого человека и тем отраднее видеть, когда еще вчера неиспользуемые ее участки оживают, благодаря тем, кто решил связать свою судьбу с нашим краем.
Способ №4 — аренда без аукциона по упрощенной процедуре
В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Но не все так плохо. Ниже вы узнаете, почему у людей далеких от фермерства, тоже есть все шансы взять участок в аренду у государства без проведения торгов.
Порядок предоставления земельного участка в аренду по новой «упрощенной» процедуре (без аукциона для обычных граждан) предлагаю рассмотреть на примере участка под ИЖС. Однако, вы можете использовать данный алгоритм для участков в границах населенного пункта под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, а также для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) и любого другого вида бизнеса (кафе, автомойки, магазины и тд).
В некоторых регионах РФ минуя процедуру торгов можно получить земельный участок под огородничество. О наличии такой возможности уточняйте в Администрации.
Что показывает кадастровая карта
Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами
. Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный кадастровый рейтинг регионов по учтенности границ).
На примере кадастрового квартала 10:14:0040109 видно, что только один собственник участка :20 провел межевание. А его соседи на карте не отображены:
Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер. Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например 10:14:0040109:20. Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено
»:
Если же границы не зарегистрированы, например у участка 10:14:0040109:21, то в карточке объекта будет красная запись «Межевание: не проведено
»:
Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте. Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем. Пути решения зависят от конкретной ситуации.
Расширяем владения: как оформить заброшенный земельный участок в собственность
В сельской местности и в каждом крупном населённом пункте есть пустующие дома и участки. Такие заброшенные территории интересны соседям или будущим владельцам. Но как оформить заброшенный участок в собственность, если он бесхозный?
Есть несколько законных способов сделать это. При этом нет особой разницы, где именно находится пустующая земля — в городе, деревне или в СНТ: процедура оформления практически не будет отличаться. Подробно расскажем, как купить заброшенный участок, учесть все нюансы сделки и не потерять деньги.
Если земельный участок явно выглядит заброшенным, а на его территории стоит полуразвалившийся дом, — это ещё не значит, что недвижимость никому не принадлежит. У собственников могут быть разные обстоятельства и причины не пользоваться своим имуществом. Бывает так, что владелец умирает, а наследников не остаётся или они не планируют пользоваться участком.
Также нередки ситуации, когда собственник переезжает в мегаполис на постоянное место жительства, а недвижимость в глухой деревне становится просто ненужной. Со временем постройки разрушаются, а участки зарастают густой травой и кустарниками. Конечно, продать такое имущество достаточно проблематично, поэтому многие частные территории просто забрасываются.
С юридической точки зрения (п.1 ст. 225 ГК РФ), бесхозяйным признаётся имущество, у которого нет владельца, он не выявлен либо отказался от собственности в добровольном порядке. По сути, «заброшкой» считается любая недвижимость, по которой сведения о хозяине отсутствуют.
Что касается земли, она в принципе не может быть бесхозной (ст.16 ЗК РФ). Если пустующий участок не принадлежит частному или юридическому лицу, значит, он становится собственностью государства или муниципалитета. Самовольное распоряжение землёй расценивается как самозахват территории и влечёт за собой административную ответственность.
Чтобы избежать штрафа, действовать нужно в рамках законодательства. Для этого существуют три основных способа:
- поиск собственника и последующий выкуп участка;
- оформление права собственности на землю по сроку давности;
- покупка недвижимости у муниципалитета.
Как правильно оформить заброшенный земельный участок в собственность
Глоссарий
/ 9 ноября 2022 13:00
Текст изменился / 26 июля 2023
Территория по соседству находится в запустении, а ее владельца давно никто не видел. Как повлиять на ситуацию и попробовать получить в собственность заброшенный земельный участок? Рассказываем, как действовать.
Есть законные способы оформить в собственность соседскую неприглядную территорию
В 90-е годы работники крупных предприятий, заводов, образовательных и медицинских учреждений получали от своих предприятий земельные участки.
Это была отличная возможность построить дачный домик, разбить небольшой садик с огородом и проводить на «фазенде» все лето. Землю выделяли с условием – использовать ее по назначению.
Кто-то добросовестно пользовался землей, ухаживая за ней, а кто-то получал вожделенные «сотки» и забывал о них. Они относились к какому-нибудь товариществу, а оно со временем превратилось в полноценное юридическое лицо, существующее за счет взносов членов.
Эти деньги идут на благоустройство территории, ремонт дорог, вывоз мусора и прочее. Тот факт, что владелец не приезжает, не освобождает его от уплаты этих взносов. Он также должен содержать территорию в надлежащем виде и правильно ей пользоваться.
Если земля заброшена и взносы на нужды садового некоммерческого товарищества (СНТ) никто не платит, владельца могут оштрафовать или даже лишить земли. Это правило касается и тех, кто не вступал в члены СНТ.
Что делать, когда в собственности есть дом, но срочно нужны деньги? Расставаться с имуществом не придется! Оформите в Совкомбанке кредит под залог дома на земельном участке.
Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прописаны виды разрешенного использования (ВРИ) земель. ВРИ – это закрепленное на законодательном уровне описание участка, содержащее сведения о способах и целях использования земли.
Консультация с юристом
Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру? Если у вас есть такой вопрос, то вы можете обратиться к юристу, который занимается проверкой прав на недвижимость. Юрист поможет вам заказать выписку из ЕГРН или Росреестра и проверить данные официальным способом.
При запросе информации о земельном участке по кадастровому номеру вы должны учитывать, что кроме выписки из ЕГРН или Росреестра, ничего бесплатно узнать нельзя. Вы должны быть готовы оплатить услуги юриста и официальных органов.
Если в выписке найдено несоответствие или ошибка, то нужно обратить внимание на историю перехода земельного участка и проверить данные на соответствие.
- Вы можете запросить выписку о собственности на земельный участок или квартиру;
- В выписке будут указаны ФИО владельца, его права на участок, номера и даты перехода прав на недвижимость;
- Эти данные могут быть использованы для проверки собственности.
Также, при подозрении на неправомерные действия владельца земельного участка, вы можете вызвать юриста или сотрудника органов Росреестра на место, чтобы провести проверку и убедиться в законности действий sобственника.