Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать детей из квартиры при продаже если они не собственники». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка квартиры после развода?
После развода ребенок остается родственником обеих сторон, поэтому выписать его крайне сложно, ведь он имеет право на пользование жильем. Ребенок будет жить в месте, которое установится либо добровольно, либо с согласия на это суда. Если все-таки нужно выписать ребенка из квартиры, то для этого используется та же самая схема, которая была описана ранее. Но согласие на данный процесс дается только тем родителем, который по решению суда остается с ребенком. Когда оба родителя лишены родительских прав, то тогда органы опеки назначают другого представителя, который решает вопрос за ребенка и его родителей. Алгоритм действий остается тот же самый, но при этом согласие родителей не требуется. Для складывания полной картины ситуации, лучше всего обратиться к примеру.
Гражданин Н. обратился в суд района в городе Санкт-Петербурге, он подает иск о выселении жены и двух своих детей, которым нет ещё 18 лет, из квартиры. Жилая площадь находится в общем владении обоих супругов, то есть права на квартиру у них равные. Основание для выписки из квартиры – это полное прекращение семейной жизни, не только на бумаге, но в жизни. К тому же жена с детьми не живет на данной площади, а в данный момент проживает у родственников. Брак не расторгнут на бумаге, жена имеет право на собственность, и к тому же другого жилья у нее и детей не имеется. Суд встал на защиту жены, и иск отклонил. Суд в большинстве случаев всегда встанет на сторону матери и ребенка. При этом учитываются не только материальные вопросы, но и психологические, например фактор привязанности ребенка к одному из родителей.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Итак, мы выяснили, что выписка несовершеннолетнего из квартиры в случае продажи возможна. Закон обязывает родителей сниматься с учёта вместе с детьми. Кроме того, законные представители обязаны подыскать новое место жительства – не хуже текущего. Выписка ребенка не обходится без участия органа опеки. Органы следят за соблюдением имущественных интересов детей при продаже квартиры.
Сложные юридические ситуации ставят в тупик обычных граждан. Выписать ребенка из квартиры только кажется простым – иногда это достаточно хлопотное занятие. Проблемы наступают еще на этапе запроса в органы опеки. Вынесенный отказ затрудняет дальнейшую процедуру по выписке. Отказать могут и регистраторы ОМВД, например, в случае ошибок в заявлении, нехватки документов или их просрочки. Неприятности накладываются друг на друга, вследствие чего человек может запутаться в ситуации.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника
Российское законодательство разрешает выписать несовершеннолетнего младше 14 лет из приватизированной собственности. При этом не важно, кто из взрослых владеет недвижимостью — родственники детей или посторонние люди. Первостепенным для такой ситуации выступает то, где зарегистрированы родители.
Правила Гражданского кодекса предусматривают: дети прописываются в жилье вместе с родителями. Это право не может быть ограничено. Если мать и отец проживают раздельно, то они самостоятельно или в суде договариваются о том, у кого пропишут несовершеннолетнего. Если в действительности он живет с 1 родителем, но зарегистрирован в собственности 2-ого, он сохраняет прописку и право пользования этим имуществом.
Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего не получится, если мать и отец остаются прописанными по адресу той же квартиры. Они также подают заявление о выписке из жилища или о постановке на учет в новом доме, уведомляя о смене адреса. Участие в процедуре собственника недвижимости, где проживала семья, остается на его усмотрении.
В таком же порядке осуществляется снятие с регистрационного учета ребенка, который сам владеет недвижимым имуществом или его частью. Для этого не потребуется добиваться разрешения органов опеки. Оно пригодится, когда законные представители совершают сделки с имуществом лица, не достигшего совершеннолетия.
Как получить разрешение у органов опеки?
Выписка несовершеннолетнего с жилплощади требует согласования с органом опеки и попечительства. Для получения разрешения обоим родителям необходимо обратиться в Управление опеки и попечительства, за исключением ситуаций, когда один из них лишен родительских прав. В заявлении указывается новое место прописки. В подтверждение предоставляются документы на новое жилье.
К заявлению прилагаются:
- паспорта представителей ребенка;
- свидетельство о рождении или паспорт (при достижении 14 лет) ребенка;
- выписка из лицевого счета по старому месту жительства;
- документы на новое жилье.
Рассмотрение документов занимает до 2-х недель. Затем заявители приглашаются в орган опеки и попечительства на собеседование и получение разрешения или запрета. Если ребенок старше 14 лет, то он тоже должен присутствовать.
Пятый этап — выселяем
Если ответчики отказываются съехать с квартиры после вступления в силу решения суда, истцы могут поменять замки и не впускать их после того, как они выйдут из квартиры.
А если ответчики вызовут полицию? Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов полицейский ничего не сможет сделать. Ведь ответчики по суду УТРАТИЛИ право пользования квартирой, а значит не имеют право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у них остались вещи, пусть пишут письменное требование их вернуть.
Поэтому не стоит указывать в иске о требованиях выселения. Без данного дополнения ответчики и так обязаны выехать с квартиры. Если собственники укажут о выселении, на суде будет участвовать прокурор (п. 1 ст. 45 ГПК РФ) и органы опеки (ст. 78 СК РФ и п. 1 ст. 47 ГПК РФ). Поэтому суд будет длится еще дольше.
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться у юриста внизу справа или по телефонам: 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; все регионы РФ.
- Если один из родителей решил выписать ребенка не собственника из приватизированной квартиры, а второй родитель категорически против, то снять несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства получиться только по решению суда. А значит, выписка затянется как минимум еще на несколько месяцев, плюс потребуются дополнительные финансовые расходы на оплату госпошлины. Мнения родителя лишенного судом родительских прав учитывать не будет.
- Если в качестве нового жилья указан дом, на данном этапе находящийся еще в стадии строительства, опека может посчитать такое жилье ущемляющим права ребенка и отказать в выписке.
- Не обязательно продавать квартиру, чтобы выписать несовершеннолетнего собственника, достаточно просто открыть на него лицевой счет и перевести требуемую сумму, соответствующую стоимости его доли (только, если разрешит опека).
- Если ребенок, не был прописан в течение недели после выписки с прежнего места жительства. По инициативе заинтересованных лиц или органов опеки, сделка будет признана недействительной, а прописка ребенка восстановлена по старому адресу. Родителям же грозим административное наказание, которое в некоторых случае сопровождается лишением родительских прав.
- Особенно тщательно сотрудники органов опеки и попечительства проверяют документы при выписке из жилья, приобретенного на материнский капитал, малейшее подозрение на нарушение прав ребенка, может стать основанием для отказа в выписки и наложении запрета на продажу квартиры третьим лицам.
Надо заметить, что до 2004 года на выписку ребенка при продаже жилья нужно было обязательно получать согласие органов опеки и попечительства. В начале 2013 года этот порядок хотели восстановить: Правительство РФ даже одобрило соответствующий законопроект. Эту практику планировалось распространить на все сделки с жильем, где зарегистрированы несовершеннолетние, даже если они и не являются собственниками. Но в результате законопроект не удалось воплотить в жизнь. Эксперты заявили, что прописка – это форма жилищного учета, которая никоим образом не относится к праву собственности. Так что если у несовершеннолетнего нет никакой недвижимости, собственнику нет никакого резона получать «добро» от органов опеки на его выписку.
По данным ООН, Россия занимает первое место по количеству разводов – в стране распадается каждый второй брак. Так что если дело дойдет до разрыва отношений и у вас есть дети, проще сразу договориться, с кем они будут жить. Тем самым вы сможете автоматически прописать ребенка и избавите себя от судебных разбирательств.
Реально ли за один календарный день осуществить выписку
В жизни бывают разные ситуации, и порой необходимо выписать ребенка их квартиры всего за один день. Возможно ли это? Да. В первую очередь, стоит посетить отдел УФМС по месту жительства и предоставить все документы, о которых уже говорилось в этой статье. Также, придется подробно разъяснить сотрудникам органа, к чему такая спешка и при необходимости подтвердить все свои объяснения определенными документами. Это может быть постановление суда, наличие на руках билетов на самолет или другое.
Как и в любой другой ситуации, за срочность надо платить. Поэтому, для срочной выписки ребенка, нужно быть готовым уплатить пошлину государству, размер которой составляет 300 руб.
Но, есть и еще один вариант быстрой выписки ребенка, и он считается самым простым. Заранее позаботиться о подаче заявления, а именно отправить его через интернет. Такое возможно благодаря порталу Госуслуг. После рассмотрения заявки, будет назначено время, в которое родители должны явиться в УФМС и получить от них соответствующий документ о выписке ребенка. Учитывая тот факт, что назначенное время УФМС, уже подразумевает под собой согласие на выписку, при встрече с сотрудником, необходимо сверить все предоставленные документы в онлайн заявке с их оригиналами, после чего ребенок будет выписан с места регистрации.
При выписке ребенка, как и следует из всего сказанного в данной статье, могут возникать различные сложности. Рассмотрим еще несколько вариантов:
- Выписка несовершеннолетнего лица должна совершаться только с разрешения обоих родителей (при условии, что один или оба не лишены родительских прав). Если хотя бы один против, потребуется решение суда, а получить его будет так же сложно, как и разрешение от органов опеки.
- Если нет возможности сразу прописаться в новой квартире, придется искать альтернативные пути. Например, прописываться у бабушки с дедушкой. Закон не запрещает, но, чтобы убедить опеку, придется доказать тот факт, что на новом месте малышу действительно будет лучше.
- Если ребенок является совладельцем продаваемой квартиры и новое жилье еще не куплено, то на несовершеннолетнего нужно открывать счет и вносить на него солидную сумму, достаточную для покупки нового жилья (несмотря даже на тот факт, что стоимость его доли будет существенно меньше).
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка квартиры после развода?
После расторжения брака, ребенок не перестает считаться бывшим родственником, как в случае с супругами. Он сохраняет право пользования жилплощадью. Место жительства при раздельном проживании родителей, не состоящих в разводе, устанавливается по добровольному соглашению.
Выписка несовершеннолетнего из квартиры при разводе не имеет никаких отличий от описанной выше схемы, однако согласие может дать только тот из родителей, с кем остался ребенок по решению суда. Исключение составляет лишь вариант, при котором один или оба родителя лишены родительских прав. Тогда органами опеки назначается другой законный представитель; алгоритм действий остается тот же, но согласие родителей не требуется.
Рассмотрим один из случаев в судебной практике.
Гражданин И. В. Трифонов обратился в районный суд Санкт-Петербурга с иском о выселении своей жены и двух несовершеннолетних детей из квартиры, которая находится в совместной собственности с супругой. Основанием стало то, что, по мнению истца, брачные отношения не прекращены только формально, фактически же семейной жизни давно нет. По уверению Трифонова, жена с детьми проживает не в спорной квартире, а у своих родственников.
Формально брак не расторгнут, право собственности у жены законно оформлено, права же на другое жилье ни у нее, ни у детей нет. После изучения предоставленных материалов, суд вынес решение отклонить иск.
Всегда необходимо помнить о том, что суд будет рассматривать фактическое положение дел и решать вопрос в пользу ребенка. При этом учитывается не только материальное состояние, род деятельности и режим работы родителей, но и привязанности детей, нравственные качества спорящих сторон. Поэтому каждый конкретный случай необходимо описывать отдельно.
Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже будет не так просто. Сделки, связанные с малолетними описаны:
- в статьях 26-ой, 28-ой, 37-ой ГК РФ;
- в статье 60-ой СК РФ;
- в статье 26-ой ЖК РФ.
Если зарегистрирован в качестве собственника
Право на владение имуществом возникает у малолетнего с рождения. Соответственно несовершеннолетний может числиться среди собственников квартиры. В этом случае для выписки потребуется обязательно получить разрешение от органов опеки. Это правило принято для защиты интересов детей, ведь до 18 лет они не могут самостоятельно распоряжаться имуществом. Подобное право есть только у совершеннолетних граждан. А значит распоряжаются до указанного момента недвижимость законные представители, которые по незнанию, или даже по злому умыслу, способны ущемить права малолетнего.
Стоит отметить, что до 14 летнего возраста присутствия ребенка, являющегося собственником квартиры, не требуется. А вот с 14 до 18 он обязан присутствовать при заключении договора о продаже и даже ставить подпись на соглашении вместе с родителями или опекунами.
Выписка несовершеннолетнего через суд
Субъектов, не достигших восемнадцати лет, выселяют из квартиры по решению суда в той ситуации, если они потеряли право на недвижимый объект или утратили возможность быть владельцами недвижимого объекта. Иск направляют по месту регистрации ответчика. Нужно обязательно участие попечительского совета. Помимо этого судья, вынося вердикт, учитывает мнение малолетнего, если ему есть десять лет.
Важно знать, что снятие с регистрации несовершеннолетнего через суд исключено в ситуации, если:
- он выступает в качестве участника приватизации имущественного объекта, принадлежащего территориальному управлению;
- он является владельцем жилого помещения, из которого его планируют выписать;
- иск подан субъектом, заинтересованным в соответствующем жилье.
Можно ли выписать ребенка?
Вообще-то можно. Но с особенностями.
Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются. Прописать такого ребенка отдельно от родителей нельзя, место его жительства – место жительства его родителей ( п. 2 ст. 20 ГК ). Соответственно, и выписать без них ребенка тоже не получится – если они сохраняют прописку, ее сохранит и несовершеннолетний.
Добровольные прописка и выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможны только его родителями (или теми, кто их заменяет). Они могут сменить регистрацию только в случае смены места жительства ( ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ).
Родители подают заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с регистрации по старому, и дело с концом (п . 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 ). Присутствие владельца жилья при этом не обязательно.
Порядок выписки несовершеннолетнего
Особенность выписки ребенка из квартиры при продаже (и не только) – она осуществляется вместе с его отцом и матерью либо опекунами. В соответствии с положениями семейного и гражданского законодательства:
- Дети регистрируются в жилом помещении хотя бы с одним из родителей;
- Снять с регистрации взрослых лиц без их детей или, наоборот, одного ребенка без его родителей, – не допускается.
Эта особенность может как упростить, так и усложнить дело. Если выписываются родители, значит вместе с ними снимаются с регистрации и дети.
Малолетние и несовершеннолетние лица не просто выписываются из квартиры – обязательно указывается новое место жительства.
Такие нюансы могут серьезно затруднить процедуру выписки в принудительном порядке. Поэтому рекомендуется добиваться от продавцов снятия обременения и выписки всех жильцов, включая несовершеннолетних лиц, в добровольном порядке.
Но даже продавцам могут отказать в органе опеки и попечительства в согласии выписывать детей. Причины этого следующие:
- Кто-либо из родителей или опекунов не разрешает снимать ребенка с регистрации;
- Новое жилое помещение не приобретено, указанный дом только строится;
- Нет доказательств покупки нового жилья в другой стране, куда планируют выехать родители, либо оно не подходит детям, условия проживания хуже существующих;
- Бывшая супруга отказывается их выписывать из квартиры бывшего мужа или наоборот;
- Условия проживания на новом месте хуже существующих по месту действующей регистрации;
- Выписка нарушает права малолетних и несовершеннолетних лиц каким-либо другим способом.