Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок регистрации договора ипотеки в росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop ипoтeки — oфициaльный дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт пoлyчeниe cpeдcтв пoд зaлoг нeдвижимocти, фикcиpyeт ycлoвия coглaшeния и пopядoк пoгaшeния зaймa. Cтopoны пo дoгoвopy ипoтeки — кpeдитop, кoтopый пo ycлoвиям coглaшeния являeтcя зaлoгoдepжaтeлeм, и зaeмщик — зaлoгoдaтeль.
Пoдлeжит ли гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции дoгoвop ипoтeки
Дo 2014 гoдa гocyдapcтвeннaя peгиcтpaция дoгoвopa ипoтeки в Pocpeecтpe былa oбязaтeльным ycлoвиeм oфopмлeния cдeлки. 1 июля 2014 гoдa в зaкoнoдaтeльcтвo PФ были внeceны пoпpaвки, кoтopыe измeнили пopядoк peгиcтpaции зaлoгa и пepexoд пpaв кpeдитopa к дpyгoмy лицy. Bce ипoтeчныe cдeлки, кoтopыe oфopмляютcя пocлe 2014 гoдa, нe пoдлeжaт гocpeгиcтpaции. Bмecтo этoгo, в opгaны Pocpeecтpa пpoвoдят cooтвeтcтвyющyю пpoцeдypy пo oтнoшeнию к нeдвижимocти, кoтopaя пepeдaeтcя в ипoтeкy.
Пpoцeдypa peгиcтpaции пpaв нa нeдвижимocть в Pocpeecтpe — этo юpидичecкий aкт, кoтopый пoдтвepждaeт фaкт oбpeмeнeния нa имyщecтвo. Пpaвoвыe ocнoвы peгиcтpaции зaфикcиpoвaны в зaкoнe № 367-Ф3 «O внeceнии измeнeний в чacть пepвyю ГК PФ и пpизнaнии yтpaтившими cилy oтдeльныx зaкoнoдaтeльныx aктoв (пoлoжeний зaкoнoдaтeльныx aктoв) PФ.
Кpoмe oтмeны peгиcтpaции ипoтeчнoгo дoгoвopa, пpoцeдypa пpeтepпeлa cлeдyющиe измeнeния:
✅ дoпoлнитeльныe coглaшeния пo cдeлкe нe пoдлeжaт peгиcтpaции;
✅ гocпoшлинa oплaчивaeтcя пo кaждoй peгиcтpaциoннoй oпepaции, a знaчит пo кaждoмy oбъeктy нeдвижимocти, кoтopый включeн в cдeлкy;
✅ фaкт гocpeгиcтpaции пoдтвepждaeт cooтвeтcтвyющaя oтмeткa в ипoтeчнoм дoгoвope, a пpи пpoвeдeнии кpeдитнoй oпepaции в cилy зaкoнa — в дoкyмeнтe, кoтopый пoдтвepждaeт пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть;
✅ для oфopмлeния coглacиe cyпpyгa зaлoгoдaтeля нe тpeбyeтcя.
Сроки регистрации права собственности на квартиру
Срок обращения за регистрацией не регламентируется. Но ограничения накладываются ипотекой и условиями получения материнского капитала.
-
При ипотечном кредитовании после получения первичных документов от застройщика в течение трех месяцев необходимо завершить процедуру оформления прав собственности и предоставить в банк соответствующие документы. Срок можно продлить, если заранее известить банк о невозможности уложиться в отведенное время по независящим от владельца недвижимости причинам. Максимальный срок – 3 года.
-
При привлечении для покупки квартиры сертификата на материнский капитал обязательным условием является оформление квартиры в общую долевую собственность с определением размера долей по соглашению.
Срок в Росреестре для регистрации ипотеки
Сроки регистрации ипотеки в силу договора в Росреестре варьируются в зависимости от конкретной ситуации (ст. 16 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон о регистрации). Их удобно рассмотреть в виде таблицы.
|
Регистрационные действия |
Место/способ подачи документов |
Срок регистрации, рабочие дни |
|
Регистрация ипотеки в силу договора |
Росреестр |
7 |
|
МФЦ |
9 |
|
|
Регистрация залога жилого помещения |
Росреестр |
5 |
|
МФЦ |
7 |
|
|
Гос. кадастровый учет + госрегистрация ипотеки |
Росреестр |
10 |
|
МФЦ |
12 |
|
|
Регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора |
Росреестр |
3 |
|
Подача в электронном виде |
1 |
|
|
МФЦ |
5 |
Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности
При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.
Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.
Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.
Далее — подача документов. Если банки заявляют, что для рассмотрения заявки им необходимо от 1 до 5 рабочих дней, не расслабляйтесь. Как показывает суровая практика: именно на этом этапе сроки затягиваются сильнее всего. Обычно объясняется это следующими причинами:
- Заемщик представил неполный пакет документов. Помните фразу «и прочие документы по требованию банка»? Вполне может статься, что уже после подачи заявки вам придется донести в банке свидетельство о браке, военный билет, справку из бюро кредитных историй и иже с ними.
- Документы представленные заемщиком содержат ошибки/опечатки. Собственно, если бухгалтер ошибся и в справке о доходах неправильно написал ваши инициалы, то вам всенепременно придется нести новую справку. И так — со всеми документами.
- Кредитному сотруднику не удалось связаться с заемщиком по поводу представленных документов. При этом ему не важно, видели вы пропущенный звонок из банка или нет. Неудачно позвонив два-три раза, специалист, скорее всего, оставит попытки до тех пор, пока заемщик не объявится сам.
А теперь давайте посчитаем. Предположим, что спустя 2 рабочих дня у кредитного работника наконец «дошли руки» до вашей заявки, он стал проверять документы и понял, что их не хватает или они содержат ошибки. Он решил известить заемщика о необходимости донести документ, но не дозвонился. Через положенные 5 рабочих дней заемщик замучался ждать ответа и объявился сам, но тут ему сообщили, что документов не хватило. 1-2 дня ему (заемщику) потребуется на то, чтобы собрать документы и принести их в банк.
Особенности ипотечного договора на примере Сбербанка: что требует внимания?
Чтобы не была инициирована процедура признания действительным договора, следует изучить условия кредитования, его особенности и все подводные камни. Это касается не только Сбербанка или ВТБ24, но также и других кредитных организаций. На что обратить внимание при заключении ипотечного договора Сбербанка? Вот основные моменты:
- Объект ипотеки – квартиры или дом. Земельный участок или дача, строения хозяйственного назначения.
- Оформление договора и его регистрацию можно заключать по месту проживания заемщика или по месту приобретаемого в ипотеку жилья.
- Установлены ограничения по возрасту – от 21 до 55 лет.
- Дохода кредитора должно хватать для ежемесячного погашения тела ипотеки и начисленных процентов.
Чтобы правильно уплатить госпошлину необходимо получить реквизиты той организации, которая будет заниматься оказанием некоторых услуг. Если речь идёт о сделках с недвижимостью, то нужно добыть подобные сведения о Росреесте.
Реквизиты, без которых невозможно произвести оплату можно взять Регистрационной палате, упомянутом выше Росреестре или МФЦ. Если всё произведено верно, то заёмщик получит:
- Реквизиты получателя.
- Номер счета, на который поступят средства.
- Наименование кредитной организации.
- Кодировку ОКАТО.
- КБК.
- Цель, преследуемую платежом.
- Информацию о человеке, производящем оплату.
- Сумму государственной пошлины.
Как заполнить заявление
Если за регистрацией будут обращаться несколько участников (обе стороны договора либо залогодатель и управляющий залогом), то каждый из них должен заполнить заявление.
При личной подаче документов на госрегистрацию заявление может подготовить специалист, принимающий документы. Но вы можете заполнить его и самостоятельно.
Для этого воспользуйтесь формой заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав. Она заполняется по общим правилам, при этом учтите особенности:
- в реквизите 3, в котором указывается, зачем обращается заявитель, проставьте знак “V” в графе 3.3 “государственную регистрацию прав”;
- в реквизите 6, где указывается, что вы хотите зарегистрировать, отметьте знаком “V” графу “ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости:” и справа укажите “ипотека”.
Какие документы нужны?
Для обращения в Росреестр необходимо собрать довольно большой пакет документов, подтверждающих факт сделки купли-продажи и оформление кредита. Перед подачей заявления и других бумаг придется также оплатить государственную пошлину.
От заемщика потребуется:
- копия паспорта;
- заявление от залогодержателя и залогодателя;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- договор об ипотеке и кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
- отчёт о независимой оценке объекта недвижимого имущества, если имеется закладная (о том, как проводится оценка рыночной стоимость объектов недвижимости, можно узнать);
- закладная и документы, названные в закладной в качестве приложения;
- разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают дети;
- нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки.
Договор ипотеки представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после окончания процедуры возвращается правообладателю. Документы, которые указаны в приложении к договору также нужно предоставить в Росреестр.
Заявления от заемщика и банка представляется в одном экземпляре. При подаче документов при себе необходимо обязательно иметь копии всех перечисленных документов.
Важно! Регистрация ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика, купившего квартиру или дом.
Закрепление права собственности на объект недвижимости
Формулировка «регистрация объекта недвижимости», содержащаяся в договоре об ипотечном кредитовании, часто вызывает вопросы у заемщиков. Это значит, что когда в ипотеку берется объект недвижимости, его можно зарегистрировать, как до регистрации самой ипотеки, так и после. Первый вариант является более предпочтительным, особенно при покупке новостроек в ипотеку.
Регистрируя здание/помещение до регистрации ипотеки, заемщик закрепляет за собой право собственности на него. Человек получает уверенность в том, что в конце строительства квартира перейдет в собственность займодателя (банка) и станет доступна для ипотечного договора. Иными словами, заемщик совместно с банком оформляет кадастровый номер на еще не достроенное жилье и тем самым запрещает застройщику проводить какие-то махинации.
Регистрация объекта недвижимости после регистрации ипотеки – это куда более рискованный вариант. Если не зарегистрировать жилье и просто ждать окончания строительства, то застройщик может разорвать ДДУ, и квартира станет недоступна для ипотечного кредитования.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.
Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:
-
чек, подтверждающий оплату госпошлины;
-
соответствующий договор в 2 экземплярах;
-
паспорта заявителей или представителей;
-
если регистрация через представителя, нужна доверенность;
-
заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);
-
заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);
-
документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;
-
при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества;
-
если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);
-
если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;
-
если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;
-
если была перепланировка помещения:
-
заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;
-
технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
-
-
если есть ипотека:
-
любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;
-
закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;
-
-
если одна из сторон – юридическое лицо:
-
документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;
-
учредительные документы.
-
Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.
На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.
Документы для регистрации при вступлении в наследство:
-
чек, подтверждающий оплату госпошлины;
-
заявление о регистрации права;
-
паспорт заявителя или его представителя;
-
если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;
-
свидетельство о праве на наследство;
-
если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;
-
если одна из сторон – юридическое лицо:
-
документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;
-
учредительные документы.
-
Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.
Нюансы процедуры через Госуслуги
Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ граждане вправе подать заявления о регистрации в электронной форме.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности через портал Госуслуг, необходимо:
-
Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
- Заполните заявление о регистрации своих прав собственности на недвижимость.
Необходимо выбрать раздел «Государственные услуги» и выбрать требующуюся.
В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:
- Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
- Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
- Указать основания приобретения права собственности.
- Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
- Оплатить государственную пошлину (можно сделать тут же).
- Направить пакет документов в Росреестр любым удобным для гражданина способом.
- В указанные сроки забрать выписку.
При регистрации заявления через Госуслуги заявитель должен отметить нужные пункты галочками и внести полную информацию в соответствующие поля заявления. Также соответствующая отметка должна стоять в графе «Способ представления». Затем нужно отметить удобный способ получения готовых документов.
Пошаговая инструкция по заполнению заявления:
- Зайти на главную страницу портала Госуслуг.
- Выбрать раздел «Все услуги».
- Выбрать категорию «Квартира, строительство, земля».
- Выбрать подраздел «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
- Заполнить форму «Цели обращения».
- После внесения данных нажать кнопку «Перейти к деталям запроса».
- Внести сведения в открывшуюся форму.
- Нажать кнопку «Перейти к заполнению сведений о заявителе» и внести требуемую информацию.
- Перейти к форме информации о прилагаемых документах.
- Поставить подпись.
- Нажать кнопку «Отправить».