Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Схема работы аферистов при аренде жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма. От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.
Нелегальная субаренда
Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер. «Мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Либо еще хуже — арендованная мошенниками квартира продается по поддельным документам», — отметила она.
Сделки по поддельным документам
Бывает, что недобросовестные квартиросъемщики могут доставить хозяевам недвижимости неприятности и почти неразрешимые проблемы. Мошенники арендуют жилплощадь не для проживания, а с целью воплощения своих противоправных планов.
Самый опасный для собственника – продажа квартиры по фиктивным документам. При помощи соучастников подделываются выписка из ЕГРН, другие правоустанавливающие документы. Редко, но бывает, что злоумышленники крадут паспорт владельца квартиры и вклеивают туда свою фотографию. Как следствие, приходится проделывать долгий путь, чтобы вернуть жилье назад.
В случае, когда недвижимость сдана на длительный срок, предприимчивые квартиранты зарабатывают посредством организации гостиницы или хостела. По закону заниматься этим видом деятельности в многоквартирных домах запрещено.
Иногда по адресу аренды аферисты регистрируют не совсем честный бизнес. А с возможными последствиями этого, придется бороться уже собственнику.
Сдача квартиры другим арендатором
Продвинутая версия прошлого развода с арендой квартир.
Мошенник не владеет жильем. Он также снял его. Только «для безопасности» сделал снимки документов настоящих владельцев – право собственности на квартиру и паспорта. Полный список документов зависит от умения мошенника убеждать.
Потом эти фотографии или распечатки будут показывать арендатору. На этом разводе прокалываются даже самые осторожные. При проверке документов кажется, что все в порядке.
На деле будет что-то из этого:
- На следующий день приедут настоящие собственники. Выяснится, что квартиру они сдают посуточно. Вчерашний арендодатель был съемщиком-мошенником, который собрал деньги с доверчивых людей.
- Заезд мошенник назначит на следующую неделю. За 7 дней обработает кучу народа, соберет предоплату и исчезнет. В назначенный срок у дома будет ругаться десяток человек, снявших одну квартиру.
Как мошенники захватывают квартиры?
В это сложно поверить, но схема аферистов очень простая: они снимают квартиру, вносят арендную плату за несколько месяцев вперед, подделывают документы и продают жилплощадь по бросовой цене. Москвичка Ольга Константинова, историю которой рассказывает «Российская газета», сдала свою двухкомнатную квартиру через агентство недвижимости. Арендаторы — молодая семья из провинции — очень понравились женщине, они сами предложили оплатить проживание на полгода вперед и обещали сделать ремонт. А через несколько месяцев москвичке понадобилось забрать вещи, хранившиеся в сдаваемой квартире. Каково же было ее удивление, когда на двери собственного жилья она увидела новый замок. Вдвойне Ольга Константинова удивилась, когда дверь ей открыла незнакомая женщина. Оказалось, что она новая владелица двушки: купила ее четыре месяца назад.
Афера вторая: арендодатель предлагает вам отказаться от подписания договора
Принято считать, что договор аренды нужен в большей степени наймодателю, поскольку именно этот документ законным образом регулирует постоянство выплат арендаторов. Данное убеждение – стереотип, на котором наживаются некоторые бессовестные владельцы квартир. Помните, что договор аренды защищает обе стороны сделки. Например, не позволяет ни с того ни с сего выставить на улицу беднягу-нанимателя, честно отдавшего деньги за проживание.
Собственник предлагает вам не заключать договор? Ни в коем случае не соглашайтесь на такие условия. Нет договора аренды – нет оснований пребывания нанимателя в квартире. Да и вообще, такие сделки лучше проводить, руководствуясь консультацией юриста.
Афера четвертая: риелтор берет деньги за поиск подходящей вам квартиры в аренду и пропадает
К сожалению, среди доблестных рядов профессиональных экспертов рынка затесались самые обыкновенные воры. Эти люди выходят с вами на связь, представляются риелторами, предлагают свою помощь в подборе временного жилья, после чего берут за это хорошенькую сумму денег. А потом…а потом ничего не происходит. Вы остаетесь как без денег, так и без квартиры. На все ваши возмущения будет звучать один и тот же классический ответ: «вам были предоставлены информационные услуги, на этом наша работа окончена». Это в лучшем случае. В худшем – аферисты испарятся сразу после получения денег.
Как не попасться на крючок лже-риелтора? Оплачивайте оказанные вам услуги только после заключения сделки с собственником и, непосредственно, заселения. В противном случае, вы рискуете «заплатить за воздух».
Что делать, если попал в лапы мошенника-арендодателя?
Конечно, проще предупредить ситуацию, чем решить ее последствия. Но если вы уже попались на удочку мошенников, немедленно обращайтесь в полицию, пишите заявление, прилагайте к нему копию договора аренды, если таковой имеется.
В случаях, когда у вас на руках нет документов, подтверждающих право на проживание в съемной квартире, нужно обращаться в правоохранительные инстанции, ссылаясь на свидетельские показания. Сам факт разбирательства, вероятно, пресечет действия мошенника.
Куда конкретно бежать? Участковый наблюдает за правопорядком на вверенной ему территории, поэтому стоит поставить его в известность и зафиксировать факт обмана.
Далее, можно обратиться в районное подразделение полиции с заявлением. Чем раньше это сделать, тем, соответственно, шансы на поимку и допрос жулика будут больше. Желательно обратиться в течение 48 часов.
Если расследование стоит на месте, следует написать в Прокуратуру, которая осуществляет надзор за делопроизводством.
Надеюсь, что эта информация станет полезной для вас. Ну а для меня важно ваше мнение и опыт: попадались на уловки мошенников при съеме квартиры? Как решали проблему?
Как арендатору избежать обмана риэлтором при съеме квартиры
Основная причина, по которой риэлторы обманывают клиентов при аренде квартиры — халатность и доверчивость самих арендаторов
- не пользоваться услугами информационных агентств и платных доступов к «базам собственников»;
- снимать жилье, по-возможности, у друзей, родственников или знакомых;
- не рассматривать заведомо дешевые варианты;
- пользоваться услугами тех агентств недвижимости и риэлторов, которые проверены вашими знакомыми на практике;
- не платить деньги риэлтору за его услуги перед заключением договора о найме жилья;
- не заключать договор об аренде квартиры по копиям документов о собственности (или их ламинированными аналогами), самостоятельно заказывать выписку из ЕГРН (это можно сделать Онлайн);
- внимательно читать договор риэлтора и найма жилплощади;
- не оплачивать за аренду жилплощади на 2 и более месяцев вперед;
- всегда требуйте расписку от получателя ваших денег, это касается и риэлтора и арендодателя.
Кстати, посредники стали намного изворотливее и просят предоплату за один день проживания, как способ подсадить клиента на «крючок».
Вы узнали, как понять, что риэлтор обманывает вас при аренде жилья, способы мошенничества и как защититься от них.
Способы избежать обмана с обеих сторон
Для арендаторов:
- Стоит скрупулёзно изучить предоставленное объявление: низкие цены и слишком идеальные условия должны настораживать, поэтому подобные варианты лучше сразу отбросить.
- Если со стороны риелтора прозвучит предложение о предоставлении базы данных, то следует сразу прекратить сотрудничество.
- Заключать договор и уточнять все нюансы необходимо лично с хозяином собственности. Также перед окончательной подписью стоит обратить внимание на надписи с мелким шрифтом, а также задать ключевые вопросы.
- Если съемщиком был сделан ремонт в квартире, то следует оставить чеки, а лучше дополнительно сделать фотографии до ремонта и после него.
- Квартирант имеет право ничего не оплачивать до заключения договора в письменной форме.
Для арендодателей:
- Пункт в договоре о страховом депозите поможет избежать неуплаты за последний месяц проживания и покрыть расходы за порчу имущества съемщиком.
- Лучше договориться с соседями, чтоб те информировали, когда в квартире большое количество посторонних или странный шум.
- Высокие показания счетчиков могут указывать на то, что в квартире проживает не то количество людей, которое было указано в договоре.
- Следует свести контроль к среднему значению. Ведь постоянная слежка может доставлять неудобство квартирантам и заставит их «скрываться». Контролировать нужно, но так, чтоб это не выглядело постоянным надзирательством и не смущало арендаторов.
В настоящее время ни в административном, ни в уголовном кодексе не предусмотрены меры пресечения конкретно за мошенничество при сдаче и съеме квартир.
Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса — «Мошенничество» (ст.159), а именно под п.4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением).
Наказание за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет.
Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами никак не оформляются.
Схемы обмана квартиросъемщиков
Несмотря на широкое освещение темы обмана с арендой жилья в Интернете и прессе, граждане продолжают попадаться на хорошо известные, иногда примитивные схемы мошенничества.
Жертвами афер чаще становятся квартиросъемщики, однако и сами хозяева не застрахованы от обмана.
Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего опасаться? Схемы развода и виды мошенничества описаны далее.
Популярная в больших городах схема «развода» собственников. Ее жертвами зачастую становятся арендодатели, которые сдают жилье неофициально. Договор арендызаключается в устной форме, при этом хозяин свято уверен, что сдает жилье только тому, с кем договаривался.
Квартиросъемщик, в свою очередь, пересдает комнаты или койко-места посуточно — тоже, естественно, без договора. Таким образом недвижимость, на сдаче которой в аренду хозяин планировал зарабатывать много лет, превращается в ночлежку.
В результате при раскрытии обмана хозяин обнаруживает свою собственность в «убитом» состоянии, а претензии предъявлять некому — ведь текущие квартиросъемщики окажутся такими же жертвами обмана.
Собственниками часто практикуется полное или частичное взимание платы с квартиросъемщиков в виде ремонта.
В случае мошенничества инициатива сделать ремонт в счет оплаты исходит от самих жильцов, зачастую в настойчивой форме — дескать, жить в доме с таким состоянием санузла, электропроводки и т.п. невозможно.
Хозяин осознавая перспективу своих убытков (недовольные жильцы съедут, а найти новых в квартиру, требующую срочного ремонта, будет сложно), соглашается на такие условия.
Процесс затягивается на долгие месяцы, в результате хозяин не видит ни денег за аренду, ни собственно ремонта. В конце концов арендодателю не остается ничего иного кроме как выселить обманщиков и смириться с убытком.
Цель аферы гораздо крупнее, чем при мошенничестве с субарендой или ремонтом — захват арендуемого жилья. Жертвами в этих случаях чаще всего оказываются пожилые арендодатели, которых проще обмануть.
Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).
Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу недвижимости мошеннику. Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество, совершенное организованной группой лиц.
Часто при этом мошенники требуют заплатить наперед не за один, а за несколько месяцев.
О том, что идет процесс продажи, арендодатель умалчивает.
Их главная цель — привлечь клиента сниженной ценой, выманить задаток или даже полную оплату любыми путями.
Чтобы вызвать доверие, мошенники ведут активный диалог по телефону, переписываются в мессенджерах. Называют своё имя, высылают фото удостоверения и даже документов на жильё. Делятся жизненными обстоятельствами, рассказывают о семье.
Многих это успокаивает, и напрасно: мошенники могут пользоваться чужими документами, и проверить их подлинность невозможно.
Что они говорят:
— Квартира сдаётся, да, могу показать, но сегодня ещё несколько людей хотели посмотреть. Чтобы я был уверен в вас, закиньте задаток. Может потребоваться от 2000 тенге до полной оплаты за месяц.
— Да, сдаю квартиру. А вы точно снимете? Не знаю, могу ли я верить вам, ведь мне завтра платить ипотеку (другой кредит, коммуналку), и клиент вроде есть.
Опасаясь, что квартира уйдёт, многие арендаторы сами предлагают задаток в качестве брони. И зря. Даже если договоритесь о встрече, на месте никого не будет. После получения денег мнимый арендодатель пропадает.
Как распознать объявление от информационщика или мошенника
- Цена на 30–40 % ниже, чем в аналогичных вариантах. Например, если большинство похожих объектов сдают за 200 тыс. тг, информационщики и мошенники предлагают за 130 тыс.
- Как правило, это 1-2-комнатные квартиры в центре города или в районах с большим спросом, например возле вузов — для привлечения студентов.
- Фотографии очень красивые, но маленькие или обрезанные. Могут быть скачанные из Интернета.
- Минимум информации, только общие фразы, ничего, что демонстрировало бы позицию собственника, его требования к арендатору.
Мошенничество при съеме квартиры (когда вы ее арендуете)
Хозяева квартир очень часто обманывают своих арендаторов, с целью выжать максимум выгоды от сдачи своей недвижимости.
Так, самыми распространенными методами аферы с арендой квартир признаются следующие:
- Сдача в аренду жилья, находящегося на стадии продажи. Как правило, при долгосрочной аренде жилья оплата производиться наперед, как минимум на два месяцы. Съемщики оплачивают эти месяцы, а после пары недель на их пороге появляется новый собственник жилища. В таком случае квартиросъемщики вовсе остаются не у дел. Эта удочка излюбленное средство обманщиков.
- Сдача в аренду лицом, не являющимся собственником. Когда договор об аренде подписывается лицом, который имеет правомочия собственности в отношении сдаваемого жилья, он признается недействительным. То есть настоящий собственник может в любой момент прийти и потребовать выселения. Съемщики же в таком случае не могут ничего потребовать или оспорить, продолжать споры бесполезно. Остается только идти в полицию.
- Выселение по непонятным причинам. Многие хозяева настаивают на выселении арендаторов без возмещения по придуманным причинам. Чаще всего в качестве причины они приводят соседей снизу, которым арендаторы мол причинили ущерб и т.д. Стать жертвой такого мошенника очень просто, главное не поддаваться на угрозы и уговоры.
Чаще всего арендодатели сменяют замки в квартире, чтобы съемщики не смогли туда попасть. В итоге начинается борьба между ними, где чаще всего побеждает собственник жилья.
Ответственность за мошенничество
На сегодняшний день в правоохранительные органы поступает много заявлений по поводу мошеннических действий участников рынка недвижимости. Однако не во всех случаях люди становятся действительно жертвой мошенников. Много заявлений поступает вследствие неграмотности самих людей, которые не могут различить обстоятельства непреодолимой силы от мошенничества.
Так, чтобы действия лиц могли быть расценены как мошенничество, необходимо чтобы они подпадали под следующие признаки:
- действия должны быть направлены на обман при аренде квартиры;
- обман должен иметь целью получить деньги.
В свою очередь мошенничество при сдаче квартиры в аренду является уголовно наказуемым деянием, и наказание имеет самый разный характер.
Так, в зависимости от размера ущерба, причиненного лицам, в отношении мошенников могут быть применены следующие меры:
- уголовный штраф;
- арест;
- исправительные работы;
- лишение свободы.