Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перераспределение долей в квартире между собственниками без нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Один из способов изменить доли в праве на общую долевую собственность на квартиру — это соглашение между собственниками. Такое соглашение может быть заключено в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. В таком соглашении необходимо указать изменение долей каждого собственника в общей долевой собственности.
Изменение долей в праве на квартиру
Долевая собственность на квартиру представляет собой совместное владение несколькими лицами одного объекта недвижимости. Изначально доли в праве собственности могут распределяться поровну между собственниками или быть разными в зависимости от договоренностей и условий приобретения квартиры.
Однако со временем желания и потребности собственников могут меняться, и возникает необходимость изменить доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Существует несколько способов реализации такого изменения:
- Путем добровольного соглашения между собственниками. В этом случае необходимо составить и подписать договор, установив новые доли в праве общей долевой собственности. Договор должен быть заверен надлежащим образом и зарегистрирован в установленном порядке.
- Судебным путем. Если собственники не могут прийти к соглашению относительно новых долей, то они могут обратиться в суд с запросом о перераспределении долей в праве общей долевой собственности. Суд рассмотрит доказательства и аргументы всех сторон и примет соответствующее решение.
✅ Зачем нужно определять доли?
Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.
Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:
- Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
- Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
- Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
- Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
- Жилье покупается на средства материнского капитала.
Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.
Выделим основные моменты по теме:
- Перераспределение долей происходит с учётом интересов всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость.
- Процедура может происходить в добровольном или принудительном порядке.
- Если стороны согласны с общим решением, то осуществляется сбор необходимых документов, оформляется соглашение и заверение его у нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре.
- Оспаривание перераспределения происходит через суд. Также он рассматривает иски при невозможности сторон прийти к единому мнению по поводу размера долей.
Договор между собственниками: как распорядиться долями
При перераспределении долей в квартире между родственниками без нотариуса, важно заключить договор между собственниками. Этот документ будет регулировать права и обязанности каждого участника этого процесса.
Договор должен содержать следующие важные пункты:
- Сведения о доле каждого собственника, включая полную стоимость квартиры и долю в ней (можно указать номера кадастровых записей или документы о приватизации).
- Условия переоформления доли в другое имя. Например, в случае переоформления на дочь, указать ее ФИО, паспортные данные и основание для такого переоформления.
- Распределение расходов. Определить, какие расходы будут покрываться за счет общего счета или за счет доли каждого собственника.
- Условия обмена долей или вариант их продажи в случае споров или других причин. Например, указать, что в случае несогласия собственников, доли могут быть проданы и деньги равномерно распределены между ними.
- Составление и подписание договора. Указать дату, место и номер договора. Убедитесь, что договор подписывается всеми собственниками и заверен подписью каждого из участников.
Важно обратить внимание на следующие аспекты при составлении и переоформлении долей:
- Правовая чистота квартиры. Убедитесь, что у квартиры нет никаких опасных долгов или юридических проблем. В случае обнаружения проблем, необходимо их решить до заключения договора.
- Несовершеннолетние дети. Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, необходимо проверить, какие правовые механизмы существуют для переоформления их доли. В некоторых случаях может потребоваться получение разрешения администрации или оформление дарственной на имя ребенка.
- Поиск информации. Существует множество сайтов и специализированных форумов, где можно найти информацию о процессе переоформления долей и комментарии от других собственников. Это может быть полезно при оформлении договора или принятии решений в процессе перераспределения долей.
Следуя приведенным рекомендациям и заключив договор между собственниками, процесс перераспределения долей в квартире можно осуществить без участия нотариуса. Важно быть внимательным и заботливым в этом процессе, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Правовые последствия перераспределения долей в праве общей долевой собственности
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру может иметь серьезные правовые последствия. Во-первых, необходимо учитывать, что данное изменение приведет к изменению доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилой объект.
При изменении долевой доли, каждый из собственников обязан выплатить государственную пошлину за перераспределение имущества. Также, необходимо обратить внимание на порядок определения долей, который согласно законодательству, должен быть основан на выписке с формой недвижимости, находящемся в наличии у каждого из собственников.
Чтобы осуществить процедуру перераспределения долей, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, на основании которого будет составлен документ, подлежащий нотариальной подписи. Необходимые изменения внесутся в письменный договор на покупку квартиры, если такой был заключен. В случае, если договор не был заключен, процедура перераспределения долей будет осуществляться на основании заключенного дарения или другого документа.
В рамках перераспределения долей в праве общей долевой собственности на квартиру, каждая сторона имеет право на юридическую консультацию в соответствии с законодательством. Кроме того, при перераспределении долей, следует учитывать возможные коммунальные расходы и иные расходы, которые могут возникнуть на основании изменений в правах собственности на жилой объект.
Таким образом, если Вы решили перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, необходимо учесть все правовые последствия и подойти к данному вопросу ответственно. Каждая сторона обязана соблюдать законодательство и определить доли на основании выписок с формой недвижимости, находящихся в наличии у каждого из собственников.
Перераспределение долей
Перераспределение долей в квартире или другой недвижимости изменяет размер доли в праве среди участников общей долевой собственности.
То есть изменить состав участников, ввести новых или вывести “старых” на основании соглашения о перераспределении долей невозможно.
Но закон позволяет на безвозмездной основе участникам “обменяться” долями.
Например:
Участник № 1(мать) имеет долю в размере 1\4(25/100);
Участник № 2(отец) имеет долю в размере 1\4 (25/100);
Участник № 3 (ребёнок) имеет долю в размере 1\4(25/100);
Участник №4 (ребёнок) имеет долю в размере 1\4(25/100).
Эти доли были приобретены ими на основании договора купли-продажи квартиры.
Семья улучшила свои жилищные условия, купив квартиру с использованием государственной субсидии “Молодая семья” и ипотечных средств.
Квартира площадью 50 м. кв. ( на каждого приходится 50/4=12.5 м.кв.)
Кроме этой квартиры родителями была приобретена комната в коммунальной квартире площадью 18 м.кв, оплата которой частично (или полностью) была осуществлена за счет средств материнского капитала и ребенку была выделена доля в размере 1\3 ( на эту долю приходится площадь 6 м.кв).
Для погашения долга по ипотеке было принято решение о продаже комнаты в коммунальной квартире.
Решение органов Опеки и попечительства на продажу комнаты было получено с условием одновременного наделения несовершеннолетнего долей в праве в имеющейся квартире в размере 18.5 м.кв. , то есть (50 м.кв. это 100%, а 18.5 м.кв это х%) не менее 37/100.
Варианты перераспределения долей
Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:
- Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
- Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
- Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
- Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.
Перераспределение долей в собственности квартиры – это изменение долевой собственности каждого из собственников на квартиру. Долевая собственность – это право собственности на определенную долю недвижимости. В данном случае – на определенную долю квартиры.
В собственность на квартиру могут быть зарегистрированы как физические, так и юридические лица. Каждая доля в квартире имеет своего собственника, причем каждый из них владеет своей долей в соответствии с их письменным договором.
Определение долей в квартире происходит на основании ее выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней. Общая и совместная доля – это право на общее имущество, находящееся в квартире, а также порядок его пользования.
Перераспределение долей в собственности квартиры может быть осуществлено на основании договора между собственниками, в котором они заключили договоренность о перераспределении долей. Важно, чтобы этот договор был заключен письменно и подписан всеми собственниками. Необходимо также получить нотариальную консультацию при заключении договора.
В случае изменения долей в квартире, документы на недвижимость подлежат изменению. На основании заявлений собственников, нотариус может сделать запись об изменении долей в нотариальную книгу, а также составить новые документы на недвижимость.
Перераспределение долей в собственности квартиры может быть осуществлено также в порядке дарения или продажи. При этом необходимо иметь в наличии все необходимые документы: паспорт, выписку из реестра прав, договор купли-продажи или дарения, документ на квартиру и прочие.
При перераспределении долей в собственности на квартиру, необходимо учитывать изменения, которые внесены в законодательство, а также оплатить государственную пошлину. Если же перераспределение осуществляется в порядке дарения или продажи, то необходимо уведомлять об этом налоговую службу.
Получение бесплатной консультации нотариуса перед перераспределением долей в собственности квартиры позволит вам избежать ошибок и ошибок, а также сделать процесс перераспределения более прозрачным и эффективным для всех участников.
При изменении долевой собственности квартиры необходимо ознакомиться с порядком обращения, определенным законодательством. В данном случае речь идет о перераспределении долей в имуществе, находящегося в общей собственности нескольких лиц на основании соглашения, заключенного подписями каждой из сторон.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Какие права имеет каждый собственник жилой недвижимости? | Каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в имуществе. |
| Нужно ли выплачивать госпошлины при изменении долевой собственности квартиры? | Для изменения долевой собственности квартиры необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права на имущество. |
| Какие документы подлежат предоставлению? | Для оформления перераспределения необходимо предоставить паспорт, выписку из домовой книги, а также договор купли-продажи или дарения, если будут изменяться доли нескольких лиц. |
| Могут ли произойти изменения в общей доле в имуществе по другому основанию? | Изменение доли в имуществе может произойти в результате наследования, если такой случай предусмотрен законодательством. |
При возникновении вопросов по данной теме рекомендуется обратиться к государственной консультации. Также существует возможность заключения нотариального договора по изменению доли в имуществе, предоставляются образцы подобных заявлений. Бесплатная консультация по вопросам коммунальной собственности предоставляется государственными службами.
Как защитить свои права при перераспределении долей?
При перераспределении долей в собственности квартиры важно защитить свои права. В первую очередь, нужно узнать все определения законодательства по данному вопросу, а также права, которые имеет каждый из владельцев квартиры.
Если вы не уверены в своих правах, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к государственной организации, которая занимается вопросами недвижимости. Также можно обратиться к нотариусу за консультацией по изменению долей в собственности квартиры.
Для того чтобы перераспределить доли в собственности квартиры, необходимо заключить договор между всеми владельцами, подписать его и заверить нотариально. Данное изменение подлежит регистрации в Росреестре, для чего нужно подать заявление и оплатить госпошлины.
В случае, если одна из долей находится в собственности третьего лица, то необходимо получить его согласие на перераспределение долей, либо в случае отказа, обратиться в суд.
Важно помнить, что при перераспределении долей в собственности квартиры, необходимо доказать право на принадлежащую долю. Для этого нужно иметь нотариальную выписку из договора купли-продажи квартиры, подписи всех владельцев жилой недвижимости, паспорт каждого из них и другие документы на имущество.
Чтобы избежать претензий со стороны других владельцев при перераспределении долей, лучше заключить соглашение с образцами заявлений и письменных согласий всех заинтересованных лиц.
В результате перераспределения долей в собственности квартиры каждый из собственников имеет право на соответствующую долю в квартире. В соответствии с законодательством, каждая доля подлежит выплате общей коммунальной платы на основании её размера.
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2020 № 88-9933/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о признании доли в праве на квартиру незначительной и взыскании компенсации за нее. Суд удовлетворил исковые требования истцов Степановой В.Н., Степанова Л.А., Степанова Д.В. и признал долю, принадлежащую ответчице Степановой М.В.
– 13/85 в праве общей долевой собственности на квартиру, незначительной. В пользу Степанова М.В. со Степанова Д.В.
взыскана компенсация стоимости 13/85 доли в размере 1 040 000 руб. С момента получения денежной компенсации право собственности ответчика на долю прекращено. За Степановым Д.В.
признано право собственности на 13/85 долю в праве на квартиру. При рассмотрении дела суд установил, что квартира площадью 132,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Степановой В.Н.
– 13/85, Степанову Л.А. – 18/85, Степанову Д.В. – 41,85, Степановой М.В.
– 13/85. Ответчица в жилом помещении не зарегистрирована и не проживает, в ее собственности имеется другое жилье. Истцы направляли в адрес Степановой М.В.
предложение о выплате компенсации за принадлежащую ей долю в сумме 1 000 000 руб., однако, она отказалась от продажи. Истцы представили заключение о рыночной стоимости имущества, на момент проведения оценки квартира стоила 10 500 000 руб., стоимость 13/85 доли составила 1 040 000 руб. Суд пришел к выводу, что доля ответчика в праве общей собственности незначительна, в натуре не может быть выделена, реальная возможность использования ответчиком своей доли отсутствует.
Кроме того, Степанова М.В. не доказала наличие у нее существенного интереса в использовании общего с истцами имущества, в жилье она не нуждается, так как оно не является для нее единственным.
Необходимые документы
Для оставления соглашения содольщикам понадобится только паспорт и правоустанавливающие документы на долю. Так нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право на получение большей или меньшей доли от другой стороны.
После того, как на оформленном документе будут поставлены все подписи, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Если заинтересованных лиц несколько, целесообразно составить доверенность на одного человека и направить его в госорган с документами:
- 3-мя экземплярами соглашения о перераспределении долей;
- паспортами остальных содольщиков;
- доверенностью;
- документами, на основании которых у сторон возникло право распоряжаться долей (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
- квитанцией об оплате госпошлины.
Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.
Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства. Специалист окажет помощь по грамотному составлению текста документа, проверит проводимую сделку на законность, разъяснит участникам соглашения их имущественные права и обязанности.
Только после этого дольщики обращаются к сотрудникам Росреестра либо МФЦ для проведения регистрационных действий. Заявителям потребуется подготовить необходимый пакет документации, который включает в себя паспорта, доверенности, правоустанавливающие документы и иные дополнительные справки и бумаги.
Как перераспределить доли в квартире
Под общей собственностью понимается совместное владение объектом несколькими гражданами. Как правило, общая собственность возникает при покупке квартиры в период брака (совместная собственность супругов), при приватизации, при наследовании.
В такой ситуации каждый из владельцев является полноправным собственников. Однако распоряжение квартирой возможно только с согласия совладельцев. Каждый из них не имеет установленной доли в праве собственности. Она считается идеальной (кратной количеству собственников). 14 при наличии владельцев, 1/3 при наличии 3 сособственников.
Стороны должны инициировать процесс выделения долей. В процессе выделения каждый из собственников становится владельцем определенной доли. Размер долей устанавливается сторонами самостоятельно (по соглашению) или судом. Размер долей может быть пересмотрен в любое время.
Закон не предусматривает термина «перераспределение долей в квартире». Однако на практике предусмотрено ряд сделок, результатом которых будет фактическое изменение долей в праве собственности на квартиру.
Вопрос может быть урегулирован:
- В добровольном порядке (купля-продажа, дарение, мена, соглашение).
- В судебном порядке (принудительный выкуп).
Процедура перераспределения долей на квартиру обязательно оформляется в письменной форме. Кроме того, документ подлежит нотариальному удостоверению. Процесс перехода прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Закон предусматривает ряд требований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности:
- отсутствие долгов и обременений на квартиру;
- уведомление всех совладельцев;
- оформление сделки в письменной форме;
- государственная регистрация;
- нотариальное удостоверение.