Как происходит наследование земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит наследование земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оформление прав на наследование земельных участков и земельного пая является востребованным процедурой. Когда человек принимает решение о вступлении в наследство или получении земли в качестве наследства, ему необходимо знать, какие сроки и стоимость оформления.

Кооперативы — это организации, в которых граждане объединяются для решения своих общих интересов и целей. В отношении земельных участков и земельного пая существуют различные виды кооперативов, позволяющие людям совместно пользоваться землей и получать различные преимущества. Рассмотрим основные виды кооперативов:

1. Кооператив на праве владения — в этом случае участники кооператива имеют право собственности на земельные участки и земельные паи. Они могут отчуждать свои доли и передавать их по наследству на основании закона. Кооператив на праве владения является одним из наиболее востребованных в практике.
2. Кооператив на праве пользования — здесь участники кооператива имеют право пользоваться земельными участками и земельными паями, но не являются владельцами. Пользование землем осуществляется на основе договора с основным владельцем земли. Права на землю не подлежат наследованию и передаче.
3. Кооператив на праве пользования и владения — в этом случае участники кооператива имеют право как пользоваться земельными участками и земельными паями, так и быть владельцами. Пользование землей осуществляется на основе договора, а владение землей может быть передано по наследству или отчуждено. Этот вид кооператива сочетает в себе преимущества двух предыдущих вариантов.

Основания для вступления в кооператив и порядок его оформления могут отличаться в зависимости от конкретного вида кооператива и требований закона.

Стоит отметить, что при наследовании земельных участков и земельного пая необходима определенная документация и процедуры. Для получения права наследства на земельные участки и земельный пай, наследнику необходимо обратиться к нотариусу для оформления наследственного дела. Затем следует пройти процедуру регистрации наследства в соответствующих органах. Сроки и суммы налогов при наследовании земельных участков и земельного пая зависят от особенностей местного законодательства.

Если человек решает вступить в кооператив, ему необходимо ознакомиться с правилами кооператива и подать заявление о вступлении. Далее, участнику кооператива могут потребоваться дополнительные документы, такие как копия паспорта, документы, подтверждающие право собственности, и др. Стоимость земли и пая в кооперативе может быть различной и определяется на основе установленных правилами кооператива процедур.

Понятие земельного пая

Земельный пай — это доля земельного участка, принадлежащая члену земельного кооператива на правах долевой собственности. Земельный пай является основной единицей земельных отношений в земельных кооперативах.

В России система земельных кооперативов существует уже долгое время. Постепенно земельные паи становятся все более востребованными, особенно в сельской местности. Земельные паи используются для ведения сельскохозяйственных, садоводческих и других видов хозяйственной деятельности.

Земельный кооператив обязан вести документацию о своих участков и паях. В документации должна содержаться информация о земельных паях, их размере, стоимости и способах принятия в кооперативы.

Когда речь идет о наследовании земельных паев, процедура оформления зависит от того, что именно наследуется — земельный пай по завещанию или земельный пай по наследству. В первом случае наследнику необходима регистрация прав на землю, а во втором случае процедура оформления может быть упрощена.

Для оформления наследства по земельному паю, переданный по завещанию, необходимо обратиться к нотариусу и предоставить все необходимые документы, подтверждающие наследство. После этого осуществляется регистрация прав на земельный участок и получение свидетельства о праве собственности.

Если же земельный пай передан по наследству от законных наследников, то сроки и процедуры наследования определяются в соответствии с законодательством. В таком случае документы предоставляются в уполномоченные органы для принятия решения о праве наследования. После этого осуществляется регистрация прав на земельный участок и получение свидетельства о праве собственности.

Особенности оформления земельного пая также связаны с налогами. При наследовании земельного пая могут быть установлены налоговые обязательства, которые необходимо учесть и оплатить.

Таким образом, оформление земельного пая при наследовании зависит от ряда факторов: типа наследства, наличия завещания, законных наследников и т.д. Для оформления наследства необходимо обратиться к нотариусу и предоставить все необходимые документы, а также учесть налоговые обязательства.

Документы, необходимые для получения земельного пая в наследство

Для получения земельного пая в наследство необходимо подготовить следующие документы:

• Свидетельство о смерти умершего собственника земельного пая;
• Свидетельство о рождении наследников, подтверждающее их право на наследство;
• Свидетельство о браке или разводе умершего, если таковые имели место быть;
• Завещание умершего, если оно было составлено;
• Справка о том, что умерший не является участником другого земельного пая;
• Документы, подтверждающие родственные отношения между наследниками;
• Документы о праве на наследство земельного пая (например, свидетельство о праве собственности на жилой дом);
• Заявление на получение земельного пая в наследство;
• Паспортные данные наследников и умершего собственника.

Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

• для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
• для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
• для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

• кадастровая;
• рыночная;
• инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Нюансы регистрации в Росреестре

Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, наследнику необходимо переходить ко второму этапу – обращению в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Шаг второй — это регистрация права собственности на землю с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для упрощения и доступности процедуры регистрации закон позволяет наследнику обратиться:

• в многофункциональный центр по месту регистрации лица либо по месту постоянного или временного пребывания гражданина;
• в территориальное отделение МФЦ по месту расположения наследственного имущества.

Пример: Гр-н Митин Т.Е., проживающий в г. Шахты Ростовской области, оформил завещание на земельный участок в пользу брата Митина А.Т., который проживал в г. Казань. После смерти наследодателя, г-н Митин А.Т. вступил в права наследования на землю, получив в нотариальной конторе г. Шахты РО соответствующее свидетельство. Для регистрации прав собственности на наследственную недвижимость г-н Митин А.Т. подал пакет документов территориальное отделение МФЦ г. Москвы, в месте своего постоянного проживания.

Размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости для физических лиц зависит от целевого назначения земли:

• участки под ИЖС – 2 тысячи рублей;
• земли сельскохозяйственного назначения – 350 рублей;
• участка под ЛПХ — 350 рублей.

Если унаследованный участок — один, а наследников — двое, каждый из них оплачивает пошлину в равной половине, в пределах своей доли.

Наследственным имуществом выступает не только земельный участок, но и различные строения, расположенные на нем. Если при жизни завещатель оформил право собственности на данные объекты недвижимости, то после выдачи свидетельства о праве на наследство, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре не составит труда.

Регистрация права собственности

Существуют определенные правила, которые применяются в отношении наследования участков сада, огорода и дачи. Они содержатся в пункте 7 статьи 25.2 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Именно данным законом перечислены особенности оформления прав на них.

Например, когда государство регистрирует права, основанием для реализации подобной регистрации права собственности можно отметить следующими документами:

• документом, подтверждающим право на наследие;
• документом, учреждающим или заверенным право собственности гражданина на определенное здание или сооружение;
• документом, подтверждающим право юридического лица, который имеет гражданство — всякого давнего владельца определенного здания или сооружения на подобный участок земли.

Эти документы служат заменой документу, который устанавливает или удостоверяет право такого гражданина на данный участок земли.

Если гражданин регистрирует свое право на указанное строение или сооружение в последовательности, которую установил закон, то не появится необходимости, представлять второй документ. Данное требование определяет «упрощенный порядок» регистрации прав на земельный участок. То есть, другими словами, если наследник имеет документы на здания, которые располагаются на участке, то участок наследуется им автоматически вместе с таким строением.

Некоторым категориям садоводов и огородников удалось избежать касательства данной реформы, которая именуется в СМИ как «вторая дачная амнистия».

Требования к амнистии:

• в первую очередь подобная «амнистия» затрагивает граждан, которые обладают документом на право собственности участка земли, только он не отвечает действующим на сегодняшний день требованиям, либо в документе о выделении земли не сказано, идет ли речь о праве собственности или аренде (бессрочном пользовании);
• во вторую очередь, возможность использовать «амнистию» принадлежит гражданам, которые получили от умерших родственников дом, а земля под ним должным образом не оформлена, т.е. их наследники.

Граждане, которые получили недвижимость, не оформленную согласно договору дарения, также обладают возможностью использовать данную процедуру. Чтобы государство зарегистрировало право собственности, появляется необходимость в предоставлении свидетельства о праве на наследство или иного документа, учреждающего или заверяющего право собственности такого гражданина на здание, строение или сооружение. Это своего рода один из документов, определяющих или подтверждающих права гражданина — прежнего собственника здания или сооружения на земельный участок. Остальная часть опирается на общие положения, которые учреждает гражданское законодательство.

Отдельного внимания заслуживает проблема в области наследования участков земли, которая объясняет возможность перехода в качестве наследства участков земли, как находящиеся в собственности граждан, так и принадлежащие им на праве пожизненного наследуемого. Последний случай оставляет открытым вопрос о том, как поступить, если наследников права землевладения будет несколько, а сам участок будет являться неделимым?

Если предположения и представления, которые видят необходимость в решении вопроса о переходе участка одному лицу с выплатой остальным компенсации. Прочее решение подобного вопроса будет означать возможность появления «общего долевого права землевладения», что является невозможным и не предусматривается Гражданский Кодексом Российской Федерации.

Наследодатель занимается реализацией своего конституционного права распоряжаться принадлежащим ему земельным участком с помощью составления завещания. Вместе с тем, он сталкивается с определенными ограничивающими факторами, которые указаны в Гражданском Кодексе РФ, а также в земельном законодательстве. К примеру, об обязательной доле в наследстве. То есть, говорится о том, что статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации провозглашается принцип «единой судьбы» участков земли и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип конкретен в статье 35 ЗК РФ.

Согласно и. 4 данной статьи отчуждение здания, строения, сооружения, которые находятся на земельном участке и принадлежат одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Исключение составляют следующие случаи, которые представлены:

1. Отчуждением частей зданий, сооружений, строений, которые не могут быть выделены совместно с частью участка земли.
2. Отчуждением зданий, сооружений, строений, которые расположены на участке земли, элиминировано из оборота согласно статье 27 ЗК Российской Федерации.

Невозможно отчуждение участка земли без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Сценарии наследования земельных участков

Учитывая основание права собственности, можно выделить следующие сценарии развития событий наследника:

• Наследование земельных участков в собственность происходит так же, как и в любую другую. Права на него переходят к наследникам, даже если наследодатель не зарегистрирован в государственном реестре. После принятия наследства земля может быть переоформлена на нее, подав в органы Росреестра нотариально заверенный акт о праве собственности.
• Если земельный участок не зарегистрирован в наследственной книге, наследники умершего должны представить другие подтверждающие документы наследодателя земли в орган записи убытков. Предоставление квоты на использование.
• Если вы не можете найти документы наследодателя на свой земельный участок, вам придется обратиться в суд. Здесь возникает одна из наиболее распространенных форм иска в наследственных спорах: иск о признании права собственности на землю в порядке наследования.

Наследование земли в СНТ

Это обычная ситуация с разными нюансами. По старому закону о садоводстве, действовавшему до 31 декабря 2018 г., ст. 18 установлено, что наследники членов садоводческих товариществ могут стать членами СНТ. Вступает в силу с 1 января 2019 года. В новом Законе № 217-ФЗ, выпущенном для всеобщего сведения, также содержится данное положение (статья 11).

Поэтому, если садовый участок принадлежал наследодателю по титулу, аренде или пожизненному владению, он должен перейти к наследникам и быть принят в члены СНТ. На землю может не быть документов и наследник не может заявить нотариусу, что такое имущество входит в состав наследственной массы. Часто они продолжают пользоваться дачной квотой как своей. Другими словами, они фактически осуществляют наследование.

В этом случае, если вы хотите получить право собственности на землю, вы должны обратиться в суд для выполнения следующих требований (в зависимости от ситуации):

• подтверждение того, что наследник фактически принял наследство;
• признание права собственности в порядке наследования.

Положительное решение суда будет являться документом, позволяющим зарегистрировать ваше присвоение в ЕГРН и ходатайствовать о принятии в члены СНТ. Наследник может обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, если он совершил фактическое принятие наследства в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Вы должны доказать факт принятия. Например, вы платите взносы в садоводческую ассоциацию, обрабатываете землю и платите земельный налог.

Необходимые документы

Вступление в наследство земельного участка – ответственная и серьезная нотариальная процедура. Для её совершения необходимо подготовить пакет документов.

1. Официальное подтверждение смерти наследодателя
   — свидетельство о смерти;
   — судебное решение о признании лица умершим или безвестно пропавшим.

1. Бумаги, подтверждающие родственную связь между наследником и усопшим (при наследовании по закону). К таким относятся:
   — свидетельства о регистрации брака;
   — свидетельства о рождении;
   — бумаги, свидетельствующие об усыновлении, установлении опеки, родства и т.д.

1. Завещание или протокол его вскрытия (при наследовании земельного участка по завещанию).
2. Правоустанавливающие документы на землю:
   — свидетельства о праве собственности; пожизненного наследуемого владения землёй; бессрочного пользования землей;
   — государственные акты на право пользования или право собственности;
   — выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости;
   — судебные решения о признании прав собственности и др.

1. Документ, подтверждающий регистрацию наследодателя по последнему месту жительства.
2. Паспорт наследника.
3. Бумаги, подтверждающие стоимость земельного угодья:
   — выписка из Реестра о кадастровой стоимости;
   — справка о проведении оценки земли.

1. Официальные сведения об объекте недвижимости:
   — кадастровый паспорт;
   — выписка по форме ЕГРН.

1. Доказательства об отсутствии долгов и неуплаченных налогов (справка из Федеральной налоговой службы).
2. Подтверждение уплаты пошлины за выдачу свидетельства (чек, квитанция).

Как наследуется право пожизненного владения

Правопреемники усопшего получают землю не только по праву собственности: пусть они не могут наследовать земельный надел на праве бессрочного пользования, но, как предусмотрено ст. 1181 ГК, могут получить его на основании наследования права пожизненного владения.

Как и при общем порядке, такое право входит в состав наследства и включает возможность пользоваться водными объектами земли, ее почвенным и растительным покровом.

Принятие права пожизненного пользования не требует от наследников получения специального разрешения – наследование происходит по общим основаниям.

Наследственное земельное владение – это право, допускающее исключительно владение и использование земельного участка, относящегося к муниципальной или государственной собственности, исключая права распоряжаться им, но с возможностью передавать его по наследству.

Владельцем такого права может выступать лишь физическое лицо – организации не могут получить их по наследству.

Данное право требует государственной регистрации, а также может быть отобрано у наследников при наличии оснований, установленных ст. 45 Земельного кодекса.

Что можно наследовать по Закону?

Имущественная масса (обект наследования) традиционно включает в себя имущество, имущественные права и обязанности. В том числе, в эту наследственную массу могут быть включены и земельный участок или право пожизненного пользования.

Так, согласно ГК РФ, право пожизненного пользования можно разделить на два основных вида:

• наследуемое пользование;
• ненаследуемое пользование.

Соответственно, получено наследником может быть исключительно право наследуемого пользования. Принятие подобного права, а также непосредственно участка земли не требует особенных разрешений и происходит на общих основаниях.

Вместе с участком наследник получает все элементы, которые могут быть отнесены к его составу:

• водные объекты;
• верхний слой почвы;
• растения;
• другие объекты, установленные на участке.

Отдельным вопросом является вопрос наследования права сервитута. ГК РФ трактует понятие «сервитута» как обозначение права пользования земельным участком во вспомогательных целях.

Есть такие обстоятельства, которые могут привести к тому, что наследование участка станет невозможным.

К таким можно отнести:

• признание преемника судом недостойным. Такое возможно, если происходит наследование в порядке очерёдности родственников. Если наследник первой очереди признаётся недостойным, то право переходит к родственникам следующей очереди;
• право на участок можно оспорить в суде, даже в том случае, если было составлено завещание на конкретного человека. Основаниями для подачи иска в суд могут стать доказательства того, что документ был составлен под угрозой жизни и здоровью покойного или его близких родственников. Также могут оспорить и наследники, имеющие право на обязательную долю;
• преемник имеет на руках не полный пакет документов. Но, это обстоятельство не отменяет наследство, а задерживает время его оформления.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Наследование земли по закону

Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства. Нужно учитывать, что наследники второй очереди смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только если у него не осталось супруга, детей и родителей.

Процедура подтверждения прав на землю по закону будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят:

• заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
• документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
• правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
• межевой план на участок.

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Похожие записи:

• Прожиточный минимум Канада в 2024 году
• Уведомление о погашении ограничения обременения права на квартиру что значит
• Входной НДС при банкротстве в 2023 году