Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие супруга на покупку дома в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законный брак — это не только штамп в паспорте: вместе с этим супруги получают конкретные права и обязанности. Вообще, согласно Семейному кодексу, брак уже подразумевает, что каждый член семьи принимает решения в общих интересах, а вся недвижимость, купленная в браке, считается совместной собственностью.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Инструкция: как оформить согласие супруга на сделку
Так как оформить нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости? Это несложно, и самостоятельно ничего придумывать не нужно: документ оформляется у нотариуса.
Поэтому всё, что нужно — записаться к нотариусу, и об этом лучше позаботиться заранее, чтобы избежать долгих очередей.
С собой потребуется взять:
- паспорта,
- договор на квартиру,
- брачный контракт (если он есть),
- свидетельство о браке,
- документ, подтверждающий дееспособность обратившихся, — но это нужно не всегда.
В каких случаях требуется нотариальное согласие супруга
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Примеры таких сделок:
- Сделки, направленные на приобретение ли отчуждение недвижимого имущества
- Договор ренты
- Договор ипотеки
- Договор аренды
- Договор доверительного управления недвижимым имуществом
- Сделки, направленные на приобретение или отчуждение долей в Уставном капитале
- Алиментное соглашение
- Иные сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению и/или регистрации
В каких случаях сделка может быть признана недействительной и оспорена
По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:
- сделка имеет отношение к покупке или продаже недвижимых вещей, купленных в браке;
- она должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.
Если не соблюсти это правило, договор может быть признан недействительным. Сделка, которая совершалась одним из членов семейной пары в отношении вещей, относящихся к категории совместно нажитых, может оспариваться в судебном (принудительном) порядке в двух случаях:
- Один из членов семьи-собственников не знал о том, что планируется сделка, в связи с тем, что его не уведомили.
- Сторона договора заведомо знала, что вторая сторона не согласится на приобретение квартиры (второй пункт статьи 35 Семейного кодекса).
Иными словами, если супруг посчитает, что сделкой нарушены его права, при этом будет установлено, что его не оповестили о покупке – он может оспорить договор через суд.
Как оформить согласие супруга?
Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.
Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.
Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.
В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.
С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке. Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб.
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу или покупку квартиры
Развод – мероприятие неприятное, поэтому делить имущество мужья и жены зачастую начинают с запозданием. Когда женщина, владеющая недвижимостью, решает реализовать ее, нередко становится проблемой получить разрешение от бывшего мужа. Либо мужчина борется за имущественные права, либо живет далеко. Бывает и такой пример: бывшему супругу не нужна спорная квартира, но официально отказаться от нее он не желает. Поэтому вопросы, что касаются имущества, желательно решать сразу: мирно у нотариуса либо в суде.
Разрешение на отчуждение недвижимого имущества после развода – рекомендуемый пункт, как в браке, если не удалось разобраться в имущественных спорах. Нажитые в официальном союзе материальные ценности после разрыва отношений сохраняют статус совместной собственности.
Согласие супруга на продажу земельного участка, жилища и транспорта составляют и нотариально заверяют так же, как при брачном союзе: по свободному образцу с вышеуказанными документами. Только придется добавить свидетельство о разводе.
Согласие на покупку недвижимых объектов после развода не оформляется. У бывшей пары больше нет совместного бюджета, каждый сам по себе.
Итог: ни купить квартиру без согласия заинтересованной стороны, ни продать, ни подарить нельзя. Брачные отношения подразумевают ответственный имущественный подход. После развода тоже желательно учесть мнение бывшего супруга, чтобы не попасть впросак. Срок давности иска помогает не всегда. При сомнениях лучше обратиться к опытному юристу.
Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры в 2023 году?
Для начала обратимся к статьям Семейного кодекса, где сказано:
- совместно нажитое имущество в браке является для супругов общим. При разводе оно делится пополам, независимо от уровня дохода, если иные условия не предусмотрены брачным договором (ст. 34 СК РФ);
- по умолчанию считается, что покупка имущества согласована между супругами. Потому не требуется согласия ни устного, ни письменного (ст. 35 СК РФ).Однако, сделка оспорима, если будет доказано, что один из них не согласен или не знал о ней.
Необходимость оформления нотариального согласия супруга на покупку квартиры устанавливается в каждом конкретном случае. Обычно, если сделкой занимается риэлтор, то он рекомендует получить документ, когда второй супруг:
- не принимает участие в любых этапах сделки: осмотре квартиры, обсуждении покупки, подборе документов и т.д.;
- категорически не согласен с приобретением недвижимости.
Как правильно составить согласие
Разрешение от супруга должно содержать в себе следующие сведения:
- дата написания документа, название города проживания сторон;
- информация о том супруге, который выражает согласие на покупку жилья: ФИО в полном варианте, дата рождения, паспортные данные (№, серия, каким учреждением выдан документ, дата его выдачи);
- информация о покупателе;
- дата регистрации супружеского союза, реквизиты свидетельства;
- одобрение сделки по покупке жилья;
- информация о покупаемом жилье (№ кадастрового паспорта, адрес нахождения, стоимость);
- указание на наличие брачного контракта, если супруги составляли данный документ;
- срок действия согласия, если оно является разовым или временным.
Процедура покупки и оформления квартиры
Покупка квартиры предполагает решение вопросов, связанных не только с тем, на кого оформлять жилье, но и куда и с какими документами для этого обращаться.
Договор купли-продажи можно заключить как у нотариуса, так и без его помощи.
В законодательстве нет требования о нотариальном удостоверении договора, хотя многие граждане все же предпочитают обращаться за составлением важных документов к специалистам.
Многих интересует, нужно ли участие нотариуса при покупке квартиры в долевую собственность. Как отмечалось выше, режим пользования имуществом имеет особое значение.
Что касается долевой собственности, то в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми поменялся порядок заключения гражданских договоров по данным видам имущества.
Согласно закону, с 1 июня 2016 года запрещается продавать, покупать, дарить и менять жилье в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь сделка с долями в квартире должна быть обязательно удостоверена нотариально. Без этого в Росреестре зарегистрировать сделку не удастся.
Сделка без согласия — законна ли
Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?
Как уже было сказано, иметь соответствующий документ крайне важно. Он служит гарантом безопасности деяний. Но как быть, если сделку провели без согласия? Насколько это законно?
Во-первых, при определенных обстоятельствах муж/жена могут покупать и продавать собственность без одобрения своей второй половинки. Об этих исключениях поговорим позже.
Во-вторых, сделка действительна и законна до тех пор, пока недовольный супруг не обратится в суд. Почему? Все дело в Семейном кодексе РФ. В нем прописано, что распоряжение общей собственностью осуществляется по договоренности сторон, на равных правах по взаимному согласию. Отсутствие нотариального согласия на операцию просто говорит о том, что супруги устно договорились о соответствующей сделке.
Из всего вышесказанного следует вывод — отсутствие согласия супруга, если он не обратился в суд, не является помехой для покупки или продажи имущества. Во всяком случае, с приобретением жилья проблем не будет. Продажа совместного имущества является более трудной операцией. И как ее без письменного разрешения супруга зачастую попросту не регистрируют.
В случае с продажей жилья согласие второй половины не требуется если:
- Каждый из супругов владеет недвижимостью на праве общей доли или совместной собственности, и сделку заключают оба.
- Имущество было получено человеком до вступления в брак, в порядке дарения, наследования или другим безвозмездным способом.
- Общая недвижимость была передана одному из супругов на условиях двухстороннего добровольного соглашения либо по решению суда о разделе имущества.
- Недвижимое имущество нажито каждым из супругов во время брака в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений. В этом случае на указанное имущество не будет распространяться правовой режим общей совместной собственности. Однако для этого необходимо решение суда о признании имущества собственностью данного супруга.
- Недвижимое и любое другое имущество приобретено во время брака, но брачным договором это имущество переведено в раздел раздельной собственности каждого из супругов.
Такой же принцип касается и приобретения недвижимости. Если для этого расходуются собственные средства одного из супругов, то согласие второго не требуется. Личными доходами в данной ситуации будут являться полученные до заключения брачно-семейного союза либо признанные таковыми в рамках контракта или решения суда.
Прежде чем приобретать квартиру, супругам рекомендуется обратиться к нотариусу для составления письменного соглашения. В нем необходимо указать то, на каких основаниях будет заключаться сделка. Один из супругов может дать разрешение на покупку. Однако он не обязан этого делать, если не согласен с условиями сделки или считает нецелесообразным тратить семейный капитал, ввязываться в кредитные обязательства.
Обстоятельства, при которых обязательно оформление разрешения:
- Супруги не могут прийти устно к консенсусу;
- Кто-то из сторон сомневается в том, что не изменит свою позицию с течением времени;
- Стороны не составляли брачного контракта.
В большинстве же случаев супруги не оформляют согласие, поскольку нормы законодательства на этот счет противоречивы.
Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:
Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Когда согласие не потребуется
Здесь мы идем от обратного — если договор купли-продажи является простым документом, то никаких согласий не требуется. Если все продавцы квартиры совершеннолетние и дееспособные, достаточно простого соглашения, 13. 07. 2015 N 21 8-ФЗ, статья 42, пункт 1.1 Федерального кодекса от 13. 07. 2015 N 21 8-ФЗ.
Для обоснования вновь рассматривается пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса. Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса. во-первых, «сделки по распоряжению имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации…».
Фраза. Конечно, деньги — это тоже имущество (ст. 130(2) ГК).
Оно является общим для семьи — ст. 34 Семейного кодекса.Когда супруги покупают квартиру, то деньги (имущество) общие. Однако распоряжение этими деньгами не требует государственной регистрации.
Поэтому согласие супруга не требуется.
В настоящее время «сделки, подлежащие обязательному внесению в государственный реестр…» . Договоры собственности не подлежат государственной регистрации — статья 2, Федеральный закон 8 30. 12.
2012 N 302-ФЗ. с 1 октября 2013 года регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателю по данным договорам — статья 551, положения Гражданского кодекса. Поскольку договоры не регистрируются, согласие на их заключение не требуется.
Кроме того, существует положение о параграфе другого супруга, что они знают о сделках друг друга.
Верховный суд придерживается аналогичного мнения — постановление от 10 августа 2015 года NAKPI15-1048. Он хотел купить ее у муниципалитета, но ему нужно было получить нотариальное согласие жены, которое муниципалитет не дал. Согласие в данном случае не требуется, поскольку договор купли-продажи был: 1) не сделкой распределения общего имущества супругов и не было обязательной формулы права, подлежащего государственной регистрации (статья 454 ГК РФ) — 2) не было обязательной формулы (статья 550 ГК РФ и статья 434 ГК РФ, пункты 2 и 2) — 3) государственная регистрация не является обязательной (статья 551 ГК, пункт 1).
Конечно, это косвенное положение дел, но оно имеет значение. Простой тип договора = консенсус не требуется.
Почему на практике согласие все равно попросят
Некоторые продавцы, подрядчики, агенты по недвижимости или адвокаты настаивают на составлении такого документа. При покупке квартиры на конкурсе организаторы не допускают процесс без консенсуса. С одной стороны, это не законно.
С другой стороны, проводится аукцион, и вам придется доказывать свою правоту в суде. Поэтому может быть проще представить документацию.
Продавец боится Статья 35 СК (2). только по его просьбе и только если выяснится, что другая сторона знала или должна была знать о несогласии другого супруга сделать это.
Проще говоря, гражданин может втайне от жены использовать семейные деньги для покупки недвижимости для себя. Поэтому супруг может попытаться оспорить сделку через суд. Это «попробуй и выиграй». В конце концов, для этого нет никаких оснований.
Во-первых, приобретаемое имущество считается общей собственностью обоих супругов — Статья 34 Семейного кодекса. Статья 34 Семейного кодекса. Во-вторых, супруги должны доказать в суде, что 1) они не были согласны на покупку; — 2) продавец (другой) знал о своем несогласии — ст.
35(2) СК. Доказать это практически невозможно. Конечно, только если он не направил свое письменное несогласие продавцу до совершения сделки.
В-третьих, даже если суд будет на стороне жены, купленное имущество необходимо вернуть продавцу и взыскать с него деньги. Если денег нет, то их придется выплачивать в очень длительную рассрочку.
Проще убедить супруга продать или разделить приобретенную квартиру или потребовать через суд определения получестности за неосновательное обогащение.
Депозит — как правильно его передать, чтобы потом не было проблем у продавца + Если предыдущий владелец обанкротился после покупки, какой документ следует подписать, если заинтересованная сторона может оспорить сделку. Ниже объясняется, как защитить покупателей от этого.
Похожие записи: