Какие документы нужны для ПФР при использовании материнского капитала на покупку дома в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для ПФР при использовании материнского капитала на покупку дома в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Можно, но осторожно. Пенсионный фонд очень внимательно относится к таким сделкам. Скрыть владельцев квартиры вряд ли удастся благодаря общим госреестрам ПФР. Как правило, такие сделки по большей части заключаются с одной целью — обналичить маткапитал. Нередки случаи, когда родственники не покидают квартиру, несмотря на переход права собственности. Если до ПФР дойдёт эта информация, то сделку просто признают недействительной, а средства господдержки потребуют вернуть назад. К тому же, при покупке квартиры у близкого родственника нельзя получить налоговый вычет. Это может сделать лишь второй супруг, не являющийся близким родственником продавцу.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

Можно ли купить квартиру с использованием маткапитала у родственников

При покупке квартиры у родственников важно учитывать следующие условия:

• жилищные условия должны улучшаться;
• необходимо заключение договора купли-продажи;
• после совершения сделки в квартире должны проживать новые владельцы;
• выделение долей на детей и супругов обязательно.

Возможно ли купить с использованием материнского капитала комнату или долю

С приобретением комнаты не должно возникнуть проблем, а вот с долями придётся повозиться. При покупке жилья материнский капитал выдаётся с обязательством улучшения жилищных условий, поэтому в случае с долями ПФР может отказаться перечислять платёжные средства, так как улучшение условий в этом случае стоит под вопросом, ведь в части квартиры будет жить посторонний человек. Дело может дойти до суда.

Условия, при которых суд может встать на сторону покупателей:

• Доля должна улучшать жилищные условия. Например, ранее у ребёнка не было своей комнаты, а теперь она появится.
• Мгновенное заключение договора купли-продажи.
• Обязательное выделение долей детям и супругу.

Дополнительные нюансы при использовании маткапитала на покупку жилья в рассрочку

Важно учитывать:

1. При оформленной через Росреестр рассрочке, продавец имеет право держать в залоге имущество, если посчитает это необходимым.
2. Любая операция с деньгами, полученными от государства, растягивается надолго, в данном случае на несколько месяцев. Это время занимает оформление документов, проверка информации о семье, перечисление денег на счет владельца. Но есть и плюс: сделка гарантируется на государственном уровне, и вероятность обмана значительно ниже.
3. Перед тем как воспользоваться материнским капиталом, применить его и потратить средства на покупку жилья, условия получения рассрочки на квартиру (проценты, сроки выплаты и т.д.) надо просчитать заранее. Вам должно быть комфортно выплачивать остаток.
4. После перечисления всей суммы покупателю не стоит забывать снимать обременение с нового дома, иначе потом могут возникнуть проблемы.
5. Для завершения процесса остается составить акт приема-передачи с подробным перечислением дефектов объекта. Его должны подписать обе стороны договора, а затем документ заверяет нотариус.

Долевая собственность

Если вы приобрели (купили в ипотеку, построили или реконструировали) дом с использованием средств материнского капитала, то необходимо оформить его в долевую собственность супругов и всех имеющихся детей. Выполнить данное требование нужно в течение 6 месяцев, но старт отсчета срока зависит от того, как вы получили жилье в собственность:

• если построили или реконструировали — отсчет начинается с того момента, как объект был официально зарегистрирован в Росреестре (вы этом случае вам дадут выписку из ЕГРН);
• если купили дом в ипотечный кредит — отсчет начинается с того момента, когда ваш долг перед банковским учреждением был полностью погашен.

Какие документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд

Получить разрешение на использование материнского капитала для строительства или реконструкции дома можно только в Пенсионном фонде. Для этого необходимо обратиться туда с заполненным заявлением и предоставить пакет документов:

• паспорта Российской Федерации получателя материнского капитала и супруга;
• копия документа, который подтверждает ваши права (или права вашего супруга) на земельный участок, где планируется строительство жилого объекта. Отметим, что это может быть как право собственности, так и аренды или бессрочного пользования;
• уведомление муниципалитета о том, что вы планируете начать на конкретном участке процесс строительства;
• реквизиты вашего банковского счета, куда поступают средства материнского капитала (если вы строите дом самостоятельно) или же реквизиты подрядной фирмы (если вы привлекли подрядчиков).

Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом

Для того, чтобы направить средства господдержки для погашения кредита (займа), лицо получившее сертификат, предоставляет в ПФР вместе с основным перечнем документов:

• копию кредитного договора (или займа);
• справка из банковского или кредитного учреждения о размере остатка основного долга и процентной задолженности за пользованием кредитом (займом);
• копия ипотечного договора (если он заключен);
• документ, подтверждающий получение заемщиком денежных средств;
• если жилье приобретено по договору купли-продажи или введено в эксплуатацию — выписка из ЕГРН;
• если жилье приобретено при долевом участии — копия ДДУ;
• если кредит оформлен для строительства частного дома, и он еще не введен в эксплуатацию — копия разрешения на строительство;
• если кредит или заем предоставлен для уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив владелец сертификата — выписка из членов реестра кооператива.

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

• На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
• Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
• Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
• Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
• В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
• Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

Долевое строительство

Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а населению приобретать более выгодное, чем вторичный рынок недвижимости, жилье.

Согласно условиям долевого строительства застройщик обязуется в указанные сроки своими силами или с привлечением сторонних организаций построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию, после чего передать объект долевого строительства второму участнику Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в договоре стоимость и принять объект долевого строительства.

Использование материнского капитала на долевое строительство в многоквартирных домах осуществляется согласно заявлению о распоряжении владельца сертификата. Для владельца сертификата могут быть следующие варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме:

1. Если семья имеет достаточное количество собственных средств в сумме с материнским капиталом, у нее есть возможность участия в долевом строительстве.
2. Семья может реализовать ранее имеющееся у нее жилье на вторичном рынке и использовать полученные деньги в сумме с материнским капиталом для участия в долевом строительстве.
3. Семья располагает собственными средствами, с помощью которых в сумме с маткапиталом может внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Первым и вторым вариантом можно воспользоваться, когда ребенку, давшему возможность на получение маткапитала, исполнится 3 года. Третий вариант владельцы сертификата могут использовать сразу.

По договору долевого участия в новостройке за наличные с использованием средств маткапитала

Купить квартиру по договору долевого строительства (ДДУ) с привлечением средств маткапитала можно, если:

• ребенку исполнилось 3 года;
• дом готов более, чем на 70%;
• застройщик принимает средства маткапитала.

Порядок действий такой:

• бронируете квартиру;
• подготавливаете ДДУ, в котором указана оплата с рассрочкой от ПФР;
• регистрируете ДДУ в Росреестре;
• переводите застройщику собственные деньги;
• обращаетесь в ПФР с заявлением о распоряжении средствами маткапитала;
• ПФР перечисляет деньги застройщику.

В ПФР, помимо стандартных документов, отнесите:

• договор долевого участия с копией;
• договор о переуступке прав, если он у вас есть;
• подтверждение перевода денег застройщику;
• справка об оставшейся сумме долга.

Как провести альтернативную сделку с использованием средств маткапитала

Альтернативными называют сделки, когда продавец одновременно продает одну квартиру, чтобы купить другую. В такой цепочке обычно сразу несколько квартир, поэтому при подписании договора деньги первого покупателя переходят к крайнему продавцу. Деньги маткапитала приходят не крайнему продавцу, а тому, кто продает вам квартиру. Поэтому в большинстве альтернативных сделок использовать маткапитал не получится.

Альтернативные сделки с использованием маткапитала возможны, если

• ваших собственных денег продавцу хватает для дальнейшего проведения сделки;
• у продавца есть запас наличности, чтобы закончить сделку и дождаться поступления средств от маткапитала.

Какими законами регулируется

Законодательство Российской Федерации регламентирует вопросы, связанные с приобретением квартиры за семейный капитал следующими нормативными актами.

1. От 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ.
2. От 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ.
3. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г.

До настоящего времени в эти законодательные акты вносились изменения, направленные на их совершенствование.

Существует ряд требований, который необходимо знать родителям:

• средства можно добавить к уже имеющимся деньгам;
• использовать как первый взнос при ипотеке;
• погашать займ в банке, который был взят из-за нехватки финансов.

Советы по эффективному использованию материнского капитала для улучшения жилищных условий

Материнский капитал предоставляет семьям возможность улучшить свои жилищные условия. Это государственная поддержка, которую можно использовать с умом, чтобы создать комфортное и безопасное жилище для себя и своих детей. В этом разделе мы поделимся с вами полезными советами по эффективному использованию материнского капитала.

1. Подумайте о покупке жилья. Если ваша семья живет в арендованном жилье или вас не устраивают текущие жилищные условия, материнский капитал может быть использован для приобретения собственного жилья. Обратитесь к профессионалам, чтобы получить информацию о доступных вариантах и оформить ипотеку, субсидию или другую форму финансирования.
2. Используйте материнский капитал для ремонта или обновления жилья. Если ваша семья уже обладает собственным жильем, но вам хотелось бы улучшить его состояние, материнский капитал может быть направлен на ремонт или обновление квартиры или дома. Составьте план ремонтных работ и обратитесь к специалистам, чтобы оценить стоимость проекта.
3. Подумайте о строительстве дома. Если у вас есть земельный участок или возможность приобрести его с использованием материнского капитала, вы можете рассмотреть вариант строительства собственного дома. Это может быть отличной возможностью создать жилище, полностью соответствующее вашим потребностям и предпочтениям.
4. Обратитесь к профессионалам. При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий рекомендуется обратиться к профессионалам: архитекторам, дизайнерам, строителям, юристам и финансовым консультантам. Они помогут вам разработать и реализовать эффективный проект, а также получить все необходимые разрешения и документы.
5. Будьте внимательны к срокам и требованиям. При использовании материнского капитала необходимо учесть сроки и требования программы. Изучите все необходимые документы, узнайте о возможных ограничениях и обратитесь к профессионалам для получения консультации. Помните, что воспользоваться материнским капиталом можно только в определенных случаях:

• Приобретение жилья (квартиры, дома);
• Улучшение жилищных условий (ремонт, перепланировка, обновление);
• Приобретение земельного участка;
• Оплата ипотеки или других кредитных обязательств по жилищным целям.

Не забывайте, что материнский капитал предоставляется семьям с детьми и может быть использован только на определенные цели. Используйте его с умом, чтобы обеспечить себе и своим детям комфортные жилищные условия.

Похожие записи:

• Расторжение срочного трудового договора по инициативе работника
• Какие льготы положены на третьего ребенка в 2024 году Тюмени
• Какие документы нужны для центра занятости чтобы встать на учет по безработице в 2023 году