Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заключить договор аренды автомобиля с последующим выкупом (образец)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чем более вдумчиво арендатор подойдет к выбору автомобиля, компании или частного лица для заключения договора и внимательно изучит все прописанные условия, тем выше вероятность успешной сделки. Хорошим выбором станет обращение к юристу. Он не только подскажет наличие спорных моментов, но и поможет избежать подводных камней при оформлении договора.
Как может обмануть арендодатель?
Принимая решение взять транспортное средство в аренду с правом последующего выкупа, водитель должен четко понимать как следует себя вести и к каким уловкам может прибегнуть недобросовестный арендодатель. В числе наиболее распространенных мошеннических действий эксперты называют:
- Попытка избежать заключения договора. Собственник делает это с целью избежать уплаты налогов. Но для водителя оформление сделки в определенном законом порядке является гарантом прав и обязанностей. Т.е при отсутствии договора и обращении собственником в суд, водитель просто не сможет доказать свою правоту, поскольку условия сделки не были зафиксированы в официальном документе. Поэтому, если компания или частное лицо, являющееся собственником автомобиля, всячески стремится избежать оформления сделки, то оптимальным выходом станет отказ от сотрудничества. Автомобильный рынок достаточно обширен и подобрать подходящее авто не составит труда.
- Стремление оформить сделку в максимально сжатые сроки. Стремительное заключение договора аренды автомобиля с правом выкупа не оставляет второй стороне возможности внимательного изучения документа. Поэтому арендатор может пропустить важные моменты сделки. Например, увеличение стоимости аренды без предварительного информирования со стороны собственника, продления срока аренды в одностороннем порядке. Также весьма неприятным сюрпризом способен стать пункт о расторжении в одностороннем порядке. На первый взгляд, все не так печально. Но если водитель выплачивал стоимость аренды в течение 10 месяцев, а с 11 собственник расторгает сделку, то картина становится совершенно иной.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто может являться арендодателем? | Правом предоставить транспортное средство в аренду с последующим выкупом принадлежит как юридическому, так и физическому лицу. |
| Какие требования предъявляются к арендуемому автомобилю с правом на выкуп? | Никаких. Это может быть как новое авто, так и машина с внушительным пробегом или солидным возрастом. |
| На что следует обратить внимание при составлении договора аренды машины? | Состояние авто на момент сдачи в аренду (указывается в акте приема-передачи по результатам осмотра), условия сделки (срок аренды, сумма первоначального взноса, размер платежей и их регулярность и т.д.) |
| Основные уловки мошенников: какие и как избежать? | Избежать можно внимательно изучив договор и проконсультировавшись с юристом. Основные моменты, которые позволяют мошеннику осуществить махинации:
|
Как составить договор
Стандартный договор аренды автомобиля с правом выкупа обычно включает следующие разделы:
- Преамбула. Здесь должно быть прописано наименование документа, дата и место оформления, сведения об участниках сделки.
- «Предмет договора».
- «Размер арендной платы и порядок расчетов».
- «Срок действия договора».
- «Права и обязанности сторон».
- «Порядок перехода права собственности».
- «Ответственность сторон».
- «Рассмотрение споров».
- «Порядок расторжения договора».
- «Адреса и реквизиты сторон».
Дополнительные условия
Договор аренды авто, включающий право на последующий выкуп и заключаемый между физическими лицами, зачастую носит спорный характер. Для упрощения разрешения споров желательно оговаривать в данном соглашении дополнительные условия. Именно в них и будут расписаны те нюансы, которые вызывают больше всего вопросов.
- Права и обязанности субъектов:
- траты на страховку, налоги и ремонт;
- риски;
- возможность передачи третьим лицам.
- Ответственность сторон с указанием возможных послаблений:
- сумма и порядок оплаты неустоек;
- основания для послаблений (болезнь, травма, уход за близкими людьми и пр.).
- Основания для расторжения соглашения (ст. 619, 620 ГК).
Также рекомендуется дополнительно оформить еще три документа. Они будут приложениями к основной бумаге и помогут решать вопросы, сопутствующие исполнению сделки.
- График платежей, включающий суммы и даты.
- Доверенность, а в случае возможной передачи машины третьему лицу – с правом передоверия.
- Акт приемки-передачи автомобиля с указанием наличия либо отсутствия конкретных дефектов, а также основных характеристик, подтвержденных тест-драйвом либо экспертизой.
Кому нужна такая сделка?
Очевидно, что аренда с правом последующего выкупа интересна в отношении дорогих объектов. Зачем это владельцу? Ведь он может найти покупателя и получить нужную сумму в разумные сроки, а не за несколько месяцев или лет. Такая сделка широко используется застройщиками, которые хотят увеличить продажи. По сути, аренда камуфлирует рассрочку, но само оформление – проще, а риски – ниже.
Второй вариант – продажа машин автохаусами. Времена нынче трудные, многих покупателей не хотят кредитовать банки (официальный доход не подтверждён). Аренда снимает этот вопрос, ведь для заключения договора не нужно подтверждать уровень благосостояния.
Третья категория – отчуждение неликвидных объектов. Если продавец отчаялся, он соглашается на любые варианты, в том числе и на такую экзотическую альтернативу. Опыт показывает, что подобные сделки заключаются и регистрируются. Но их процент в удельном весе нельзя назвать крупным.
В чем отличие от автокредита?
Если говорить об аренде машины с дальнейшим правом выкупа, то самое главное отличие её от классического автокредита состоит в следующем:
Автомобиль, которым будет пользоваться заёмщик, остаётся в собственности лизингодателя до тех пор, пока заёмщик полностью не погасит кредит и не выкупит транспортное средство. Пользоваться авто человек может по специально оформленной доверенности, ну а в том случае, если заёмщик не сумеет своевременно внести очередной платёж, доверенность прекращается и транспортное средство изымается, без возврата ранее уплаченных средств.
Это главные и принципиальные отличия авто лизинга от автокредита.
Преимущества и недостатки сделки
заключение такого соглашения имеет больше преимуществ, чем недостатков. К плюсам относятся:
- Большой выбор транспортных средств. Это могут быть новые или подержанные автомобили;
- Арендатор освобождается от уплаты налога. Они ложатся на арендодателя или компанию, заключающую договор;
- Возможность перезаключить договор на другой автомобиль. Это происходит, если транспортное средство не соответствует требованиям. Обязательным условием является наличие у арендодателя автомобиля, соответствующего требованиям. В этом случае вся уплаченная сумма переносится на новый договор;
- Выбор удобной оплаты: ежемесячно или еженедельно;
- Задолженность по кредитам за другие виды товаров не учитывается;
- Технический осмотр и страховые взносы являются обязанностью арендодателя;
- При возникновении сложностей со страховой компанией ответственность за решение проблем ложится на владельца автомобиля.
Составление договора аренды автомобиля с правом на выкуп между физическим и юридическим лицом
Порядок заключения договора аренды с правом покупки автомобиля не отличается от оформления любой другой сделки. Эксперты напоминают, что крайне важно тщательное изучение документа и строгое соблюдение всех основных этапов.
Алгоритм действий включает:
- Изучение документа. Он должен содержать информацию об указанном транспортном средстве, VIN-коды, номер шасси, цвет и тип кузова, объем двигателя, данные трансмиссии, год выпуска, пробег, количество владельцев и так далее
- Указать номер и серию паспорта арендатора, а также реквизиты юридического лица. Важным пунктом в договоре аренды с правом выкупа автомобиля будет указание места регистрации фирмы и адреса водителя.
- Подготовьте акт приема-передачи. В нем четко указана комплектация автомобиля (количество ключей, предоставляемых в пользование, дополнительное оборудование, сезонная резина, диски, рейлинги и т.д.) подробное описание недостатков автомобиля заслуживает особого внимания. На лобовом стекле могут быть вмятины и царапины, сколы и трещины. Такое решение позволит избежать неприятных ситуаций в случае претензий со стороны владельца в процессе эксплуатации.
- Внимательно следите за графиком платежей, сроком аренды и т.д.
Если между физическим лицом и организацией заключен договор аренды транспортного средства с правом выкупа, специалисты рекомендуют прибегнуть к помощи внешнего юриста. Поможет распознать скрытые комиссии и наличие подводных камней при совершении сделки.
Скачать форму договора Аренда автомобиля с правом выкупа между физическим и юридическим лицом в формате WORD.
Для застройщика есть много рисков, связанных с подобной реализацией квартир напрямую, без лизинговых компаний. Прежде всего, за время проживания арендатора отделка будет изнашиваться. И тогда это сильно осложнит дальнейшую продажу в случае отказа текущего арендатора. Еще один минус — растянутое во времени получение денежных средств. А если цены на рынке снизятся, то застройщик понесет потери — ему выгоднее было бы продать эту квартиру сразу, по более высоким ценам.
Если же застройщик или клиент привлекает лизинговую компанию, то в сделке появляется дополнительная сторона, которая тоже должна работать с какой-то прибылью для себя, что означает менее выгодные условия для покупателя или продавца.
Соотношение выкупной стоимости траспортного средства и арендных платежей
По общему правилу, размер арендных платежей контрагенты определяют самостоятельно, в том числе с учетом средних рыночных цен на такие виды имущества. Однако при заключении сделки необходимо связать размер арендных выплат с будущей стоимостью автомобиля.
Арендная плата, которая будет выплачиваться на протяжении временного пользования транспортным средством, одновременно будет являться оплатой выкупной стоимости. По этой причине определение размера платежей и порядка их уплаты имеет следующие особенности:
- в договоре сумма арендных платежей может состоять из двух частей – первая часть непосредственно за временное пользование автомобилем, вторая – в счет выкупной стоимости;
- если указывается единая сумма ежемесячного платежа, он будет носит повышенный размер, так как помимо направления его в счет выкупа, арендодатель вправе получить вознаграждение за предоставление автомобиля во временное пользование;
- стороны должны предусмотреть итоговую сумму платежей, при которой у арендатора появляется право переоформления транспортного средства в свою собственность.
Договор аренды автомобиля с последующим выкупом образец бланк
Главной сутью такой аренды является его отличие от стандартной аренды в том, что арендатор будет иметь возможность приобрести его в будущем в свою собственность. Такой вариант приходится по вкусу многим гражданам, поэтому на рынке и существуют такие предложения.
В данном случае все платежи, которые будет вносить арендатор будут считаться по совместительству и оплатой за выкуп автомобиля. Выкуп может быть осуществлен как по окончанию договора, так и ранее, если при этом арендатором будет внесена вся необходимая сумма.
- Но надо понимать, что в случае отказа от выкупа, внесенные денежные средства арендатору возвращены не будут.
- Обязательные условия договора аренды с правом выкупа автомобиля
- В целом данный договор схож со стандартным договором аренды, за исключением обязательного пункта о том, что арендованное авто затем может быть передано в собственность арендатора.
- А общий смысл сделки гласит: арендодатель передает во временное пользование арендатору машину, за что последний должен вносить периодические платежи в определенном размере, которые, как уже говорилось, и будут в случае выкупа составлять выкупную стоимость.
- Таким образом, текст соглашения должен иметь три обязательных условия:
- о том, что возможен последующий выкуп машины;
- должна быть обозначена выкупная цена предмета аренды;
- указан собственно порядок передачи авто будущему владельцу.
Для удобства возможно вынесение третьего пункта в отдельное соглашение, которое будет приложено к договору и будет считаться его частью.
В нем же нужно отразить факт полной выплаты арендатором выкупной цены авто. А в случае отказа арендатора воспользоваться правом выкупа данного авто, соглашение не подписывается и, соответственно, его положения не вступают в силу.
В случае же подписания соглашения обеими сторонами такой документ может с полным правом считаться основанием для перерегистрации автомобиля, а значит перехода собственнического права на арендатора.
Иные условия заключения договора
И важно, что данный документ не требует нотариального удостоверения. Достаточно его верно и грамотно оформить письменно в свободной форме, но включив в его текст все необходимые условия.
Кроме описанных выше, договор аренды с правом последующего выкупа должен содержать стандартные пункты для договоров аренды, а именно:
- обязательства сторон сделки;
- все подробности касаемо оплаты: размер платежей, периодичность и способ оплаты (для этого может быть создано отдельное приложение с графиком);
- ответственность сторон, а также порядок досрочного его расторжения.
Следует помнить, что составлять такой договор необходимо в количестве трех штук: по одному каждому участнику и один для ГИБДД.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом, вариант которого можно скачать бесплатно.
Как зарегистрировать переход прав собственности
Переход прав проводится при соблюдении 2 условий:
- срок действия договора подошел к концу;
- покупатель полностью выполнил финансовые обязательства перед продавцом.
При переходе права собственности заключенный договор необходимо зарегистрировать. После это в действие вступают нормы договора купли-продажи.
Переход прав сопровождается внесением изменений в Росреестр, после чего оформляется новое свидетельство.
Перечень необходимых документов для составления договора аренды автомобиля в 2023 году.
- Паспорт.
- Документ о регистрации (для иностранных граждан).
- Водительское удостоверение, соответствующей категории. Для иностранных граждан международное водительское удостоверение, либо нотариально заверенный перевод прав.
- Свидетельство о регистрации ТС.
- Технический паспорт ТС.
Юридическим лицам дополнительно потребуются
- Доверенность на право подписывать договоры.
- Свидетельство о регистрации и устав предприятия.
Строгих требований к оформлению договора аренды автомобиля нет. Он может быть написан в произвольной форме от руки, либо распечатан на принтере. Основное условие наличие паспортных данных всех участников сделки и подписи сторон. Не смотря, на то что наличие многих пунктов не обязательно, лучше все таки прописать их в договоре.
Обязательные условия договора:
- Наличие паспортных данных (адресов и реквизитов);
- Наличие подписей в договоре;
- Подробные характеристики автомобиля (марка, модель, цвет, номер государственной регистрации, идентификационный номер, номер кузова, номер шасси);
- В случае, если при осмотре транспортного средства, выявлены какие либо дефекты их необходимо зафиксировать в договоре.
Дополнительные условия договора:
- Срок аренды. Ограничений по сроку Договора аренды транспортного средства нет. Поэтому, если в договоре не прописаны сроки, договор считается бессрочным и будет действовать до тех пор пока арендатор, либо арендодатель не захотят его расторгнуть.
- Арендная плата. В договоре необходимо указать форму, порядок и сроки внесения договорных платежей. В случае, нарушения сроков выплат, стоит прописать возмещение убытков арендатору.
- Предоставление транспортного средства и его возврат. В этом пункте договора прописываются техническое состояние передаваемого автомобиля. Также стоит прописать список передаваемых вещей (ключи, документы на автомобиль, аптечка, огнетушитель и т.д.).
- Страхование. Если в договоре данный пункт не прописан, то расходы возлагаются на арендатора.
Договор аренды автомобиля с последующим выкупом
Новую иномарку мечтает водить каждый автолюбитель, однако не все могут позволить себе купить её сразу или даже в кредит. Цены таких автомобилей сильно «кусаются».
Многие потихоньку откладывают деньги в копилку, затаив сокровенную мечту глубоко внутри и надеясь достичь желаемого в будущем.
Но есть и такие, кто не хочет откладывать в неизвестное будущее исполнение своих желаний, и для них существует идеальное решение проблемы — аренда автомобиля с выкупом.
Не совсем новая, но мало распространённая в России услуга получает в последние годы всё более широкое распространение.
Такая форма реализации новых автомобилей давно и успешно применяется в европейских странах, жители которых уже свыклись с жизнью под проценты и системой распределённых расчётов.
Заключение договора аренды автомобиля с последующим выкупом выгодно, как дилеру, увеличивающему свои продажи, так и покупателю, реализующему свою мечту при отсутствии у него полной суммы стоимости автомобиля.
Договор аренды с последующим выкупом
Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как правильно оформить договор аренды квартиры, автомобиля и другого имущества, какие сведения в него следует внести и другие нюансы.
У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические.
При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать:
- Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
- Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
- В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
- Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность, после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.
Договор аренды с последующим выкупом недвижимости и его риски
К сожалению, в российском законодательстве отсутствует нормативная база, чётко регулирующая такие отношения. Основной риск для покупателя заключается в том, что у него нет никаких прав на жильё. Оформление состоится лишь через несколько лет, а пока между сторонами будут отношения договора аренды, а не купли-продажи. И после выплаты необходимой суммы может оказаться, что жильё у прошлого собственника — под залогом, на квартиру оформлена дарственная или же владелец жилья решил продать её другому человеку.
Ещё хуже, если на квартиру наложен арест или её пытается реализовать банк из-за долгов владельца. В любой из этих ситуаций передача прав собственности становится невозможна, а арендатор уже потратил на выкуп значительную сумму. Об аресте или залоге следует узнать заранее, перед заключением договора, запросив выписку ЕГРН из Росреестра. Но заложить квартиру владелец может и уже в процессе аренды, поэтому такие риски необходимо подробно описать в соглашении.
Также договор аренды квартиры с правом выкупа может быть составлен таким образом, что недобросовестный владелец в состоянии выселить арендатора без оформления собственности. Чтобы исключить такие ситуации, договор аренды с правом выкупа лучше составлять в нотариальной конторе и тщательно описывать права и обязанности сторон, а также штрафы за нарушения. Например, обязательно укажите, что в случае передачи собственности третьим лицам договор аренды с выкупом остаётся в силе. В любом случае суд сможет быстро восстановить справедливость на основании грамотно составленного соглашения в рамках законодательства РФ.