Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить кадастровый паспорт на дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
В каких случаях необходимо было оформлять кадастровый паспорт на дом?
Кадастровый паспорт мог потребоваться в нескольких случаях:
-
при продаже или покупке дома. Для проверки прав на объект недвижимости (дом) и его основных характеристик можно было запросить кадастровый паспорт;
-
при возникновении споров относительно объектов недвижимости суд также мог потребовать предоставить данный документ;
-
при регистрации многоквартирного дома. В России застройщик (подрядчик) должен осуществить государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
Зачем нужен кадастровый план?
Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:
- — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
- — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
- — для перераспределения границ во время земельных споров;
- — деление одного ЗУ на несколько;
- — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
- — для оформления залога для банковской организации;
- — для корректировки границ;
- — для получения страхового полиса.
Где взять кадастровый план?
Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.
Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:
- Собрать документацию, в пакет входят:
- — заявка собственника,
- — удостоверение личности,
- — документ, подтверждающий право собственничества,
- — межевой бланк,
- — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
- — подтверждение об отсутствии ограничений,
- — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
- Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
- — заявление от собственника,
- — удостоверение личности,
- — справка о правах собственника,
- — квитанция об оплате госпошлины,
- — кадастровый номер.
- Подать заявку.
- Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
- Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
- Получить кадастровый план.
- Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
- Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.
Где можно получить кадастровый паспорт на дом
Получить необходимую документацию на здание можно в подразделение Росреестра или МФЦ. После получения документов сотрудник госучреждения выдает расписку, где указана точная дата получения готового паспорта.
Подать заявку на выписку можно дистанционно, через портал Госуслуги либо на сайте Федеральной службы регистрации и кадастра. Если в документе есть ошибки, система уведомляет об этом пользователя.
Заказать выписку можно по почте. В этом случае документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложенных документов.
Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки в Росреестре. Для составления договора требуется обратиться в подразделение госучреждения. Готовый паспорт на дом доставляется бесплатно ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка платная и зависит от региона.
Как можно запросить документ?
Это простая задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Присутствие человека в государственном органе необязательно.
- Если подаются документы лично, то заявитель получает расписку с описью, датой получения документов и датой для повторного визита за готовым паспортом.
- Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. . Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.
- Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.
Специалист кадастровой палаты приедет к Вам домой и оформит документацию.
Теперь не нужно стоять в очередях и даже не заполнять разделы в интернете. В Росреестре действует специальная услуга «Выездное обслуживание», которая с каждым новым годом становится только популярней.
Отказ в выдаче кадастрового паспорта на дом
Сотрудник Росреестра может отклонить в принятии заявления, по следующим причинам:
- Объект недвижимости был построен, или образовался в результате раздела или выделения доли, когда, как законодательно так делать запрещено;
- Запрещено предоставление данных конкретному заявителю;
- Технический план изготовил кадастровый инженер, не прошедший процедуру аккредитации.
Вы можете оспорить отказ в принятии заявления в судебном порядке. Но перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется обратиться к юристам за консультацией и помощью в подготовке документов. В компании БТИ 2.0 данная консультация осуществляется бесплатно.
Иногда, когда имеются веские основания, внесение данных в кадастр могут приостановить. Например, если:
- фактические данные не соответствуют заявленным в документах;
- расположение строения частично или полностью соответствует местоположению другого объекта;
- заявление или документы не соответствуют требованиям законодательства.
Если такая ситуация возникает заявитель должен получить уведомление с указанием причин приостановки и сроков исправления. Вы можете обжаловать приостановление в суде, но лучше доверить это дело сотрудникам БТИ 2.0.
Внести данные в кадастр и получить кадастровый паспорт на дом (выписку из ЕГРН) не займет много времени, если вы обратитесь в компанию БТИ 2.0, в нашей компании работают настоящие профессионалы, которые Вас проконсультируют, доствят Вам документы, и от начала и до конца проведут сделку.
Кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy
Узнaть, кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaты или пo зaпpocy в интepнeтe. Пacпopтный блaнк пpeдcтaвляeт coбoй блaнк фopмaтoм A4, cocтoящий из двyx лиcтoв:
- Ocнoвнaя инфopмaция o жилoм oбъeктe.
- Гpaфичecкoe oпиcaниe квapтиpы.
Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:
- индивидyaльный нoмep жилья, пpиcвoeнный в xoдe peгиcтpaции и yчeтa;
- мecтoпoлoжeниe квapтиpы;
- гoд пocтpoйки;
- кoличecтвo этaжeй;
- тип имyщecтвa и нaзнaчeниe;
- плoщaдь;
- вычиcлeннaя cтoимocть жилплoщaди;
- нaличиe пpиcтpoeк (бaлкoн, лoджия и т.п.);
- дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния.
Нa втopoм лиcтe pacпoлaгaeтcя выпиcкa в фopмe гpaфичecкoгo чepтeжa квapтиpы:
- фopмa жилья;
- пoмeщeния;
- плoщaдь;
- pacпoлoжeниe oкoн, двepeй, пepeгopoдoк, нecyщиx cтeн и т.п.
Что такое кадастровый паспорт
С 2013 года в России введен механизм кадастрового учета объектов недвижимости. Эта процедура стала самостоятельным дополнением к единому процессу регистрации прав на указанные объекты. Процедура кадастрового учета характеризуется следующими особенностями:
- кадастровому учету подлежат все вновь возведенные или сформированные объекты недвижимости;
- в результате этой процедуры сведения о каждом объекте заносились в единый федеральный реестр – ЕГРП;
- в подтверждение факта проведения кадастрового учета правообладателям стал выдаваться кадастровый паспорт, содержащий основные сведения о характеристиках объекта.
Таким образом, начиная с 2013 года на каждый объект недвижимости, в том числе индивидуальные частные дома, стали выдаваться кадастровые паспорта.
С января 2017 года порядок постановки объектов на учет существенно изменился. Это связано с введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ, который регламентировал следующие новеллы:
- кадастровый учет перестал быть самостоятельной процедурой, и был объединен с государственной регистрацией;
- кадастровые сведения по каждому объекту недвижимости с января 2017 года вносятся в новый единый реестр ЕГРН;
- кадастровый паспорт, как самостоятельный документ на жилой дом, перестал существовать, вместо него выдается единая выписка из ЕГРН.
В каких случаях необходима выписка и что собой она представляет
В кадастровом паспорте (выписке ЕГРН) содержатся индивидуальные сведения о недвижимости. В нем изложена информация о местонахождении дома, его планировки и многое другое.
При наличии незаконных перепланировок и установлении их инспекторами БТИ вносится отметка о самовольно проведенных изменениях.
- Он нужен для совершения сделок и юридически важных действий с недвижимостью.
- Получить документ возможно в одном из офисов территориального управления Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
- Постановка дома на учет ЕГРН возможна только после предъявления технического плана, заключения специалиста о пригодности жилья для постоянного проживания.
С 2016 года государственный кадастр недвижимости вошел в состав ЕГРН.
Следовательно, такая документация нужна, чтобы:
- успешно совершить сделку купли-продажи недвижимости;
- оформить надлежаще техническую документацию на дом;
- провести сделку дарения или заключить иной, соответствующий закону, договор.
Без нее невозможно зарегистрировать право собственности за новым приобретателем недвижимости. На плане земельного участка не обозначается кадастровый номер дома, но он обязателен и включается в отдельную выписку.
Поставить на учет ЕГРН можно и часть частного жилого дома, но для этого нужно предварительно разделить объект на долевую собственность.
Росреестр требует от граждан и организаций предоставление кадастрового паспорта при заключении любых сделок со зданиями и сооружениями, независимо от их разновидности и назначения. При его отсутствии распоряжение имуществом невозможно. Однако если предметом сделки является садоводческий домик, наличие кадастровых бумаг необязательно. Для дачных участков процедура оформления упрощена, в связи установленной амнистией.
Информация, отраженная в паспорте необходима:
- для оформления и регистрации собственнических прав на сооружение;
- для учета всех недвижимых объектов;
- для контроля над сделками со зданиями и строениями (в том числе квартирами, комнатами, домами);
- для привязки здания (и помещений в нем) к локальной службе;
- при изменении основных характеристик помещения или здания целиком;
- при любом виде отчуждения (продаже, наследовании, дарении или залоге).
Какие данные отображаются в кадастровом паспорте
Кадастровый паспорт на дачный дом, землю содержит несколько разделов, в которых отображается:
- Общие данные. Юридический адрес, площадь, границы территории, номер, стоимость и т.д.
- Обмерочный план/ схематическое изображение участка. Рисунок публикуется с масштабированием, указанным в экспликации.
- Наличие обременений. Если есть ограничения по земельному/дачному участку, его нельзя отчуждать (для защиты прав собственности). Такая информация обязательно должна быть отображена в таблице.
- Четкое описание границ. Указывается не только размер, но и форма земельного надела, а также его углы и поворотные точки.
Процесс оформления кадастрового паспорта на дом
Чтобы заказать кадастровый паспорт на дачный дом, необходимо заполнить соответствующее заявление, предоставить в отделении Росреестра личный паспорт и указать кадастровый номер интересующего вас объекта. Вы сможете забрать готовый документ спустя 5 рабочих дней в случае если домовладение стоит на кадастровом учете. Если дом ранее не стоял на кадастровом учете, то оформление кадастрового паспорта на дом возможно после разработки технического плана строения. Кадастровый инженер выезжает на местность для проведения необходимых замеров, после чего разрабатывает технический план и передает его заказчику для регистрации в Государственном Кадастре Недвижимости. При постановке землевладения на кадастровый учет заявитель получает кадастровый паспорт на объект.
Для банков, осуществляющих финансовые операции с клиентами кадастровый паспорт на жилой дом, действителен в течение одного года. Для нежилого дома срок действия продлен до пяти лет. Но необходимо учитывать, что в случае ремонта, перестройки и внесения капитальных изменений в проект дома, паспорт должен быть переоформлен с выдачей нового паспорта, с указанием всех переделок, произведенных в ходе строительных работ.
Данные сроки актуальны только для банков, в других случаях кадастровый и технический паспорта ограничений не имеют.
Могут возникнуть сложности при заключении сделки, если паспорт был выдан до 2001 года, когда не было узаконено положение о ведении кадастрового учета. По данному вопросу существует решение, по которому согласно, дачной амнистии, владельцам недвижимости предоставлено право, не осуществлять межевание участков до конца 2015 года.
Оформление сделок с недвижимостью, попадающих под данное положение, проводится по упрощенной схеме, без необходимости предоставления сведений по кадастровому учету.
В 2015 году с 1 января введена в действие новая форма кадастровых паспортов
Новые паспорта выдаются:
- на сооружения, различные помещения, частные домовладения;
- на квартиры, находящиеся в многоэтажных домах;
- на участки земли находящиеся в собственности;
Органы кадастрового учета оформляют, выдаваемую документацию с учетом новой формы бланков:
- кадастровые паспорта;
- выписки из кадастровых паспортов;
Главное отличие новых форм документов состоит в увеличении дополнительных сведений об объекте и владельце недвижимости.
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:
- первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
- второй – содержит графическую информацию.
Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:
- индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
- местоположение жилья (адрес);
- год постройки;
- этажность;
- назначение и тип недвижимого имущества;
- площадь квартиры;
- стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
- количество балконов (при наличии);
- дата последнего обследования жилплощади.
На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.