Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того, чтобы осуществить регистрацию права, либо его передачу, нужно подготовить подтверждающие документы о возникновении на то оснований. Если нет такого опыта, то лучше воспользоваться юридическими услугами специалистов практиков по этому вопросу. Этим вы сэкономите время, здоровье и деньги. Походы по различным ведомствам с целью добыть нужную справку, составить правильно запрос – затянутся на длительное время.
Порядок регистрации права
Процедура оформления недвижимости в собственность также регламентируется отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Регистрация права собственности на квартиру происходит в МФЦ или отделении Росреестра. Также есть возможность оформить имущество онлайн через портал госуслуги.
Процедура госрегистрации полномочий владельца недвижимости состоит из таких этапов:
- Сбор необходимой документации;
- Оплата госпошлины;
- Подача заявления;
- Получение расписки о приеме документов от сотрудника МФЦ или Регистрационной палаты;
- Ожидание окончания процедуры;
- Получение выписки ЕГРН.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Форма сделок, направленных на приобретение жилых помещений в частную собственность
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Причем собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В частности, он вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Собственники жилых помещений вправе распоряжаться своим жильем при совершении гражданско-правовых сделок, к которым относятся сделки, направленные на приобретение жилых помещений в собственность, например, купля-продажа, мена, дарение, рента, завещание. Другие лица вправе приобрести жилое помещение в собственность, заключив одну из указанных сделок. Рассмотрим сделку, направленную на приобретение жилых помещений в частную собственность.
Кто осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество
Важную государственную функцию — учет и регистрацию объектов недвижимости выполняют территориальные подразделения Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ).
Служба под наименованием Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)продолжает в 2021 году дело работавших с 1998 года учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
К числу основных функций службы относятся:
- Ведение системы кадастрового учета недвижимости, земельный и геодезический надзор, контроль за землеустройством, государственная кадастровая оценка.
- Осуществление государственной регистрации сделок с недвижимостью.
- Поддержка пространственно-навигационных данных (государственных навигационных карт), которая перешла по наследству от упраздненного Федерального агентства геодезии и картографии.
- Надзор за некоторыми саморегулируемыми организациями.
Право собственности и другие права
Государственной регистрации подлежит не только право собственности, но и другие права на недвижимость вообще и земельные участки в частности.
Согласно статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В нашей статье основной акцент сделан на праве собственности. В т.ч. и потому, что оно является одним из наиболее часто регистрируемых среди всех вещных прав на недвижимость. Убедиться в этом можно, познакомившись с результатами работы Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Они наглядно демонстрируют, сколь востребована регистрация права собственности на участок. В 2013 году в Росреестр (а также в ФГБУ «ФКП Росреестра» и в многофункциональные центры) было подано более семи миллионов заявлений о государственной регистрации права собственности на земельные участки. На более чем 6,6 миллиона из них был дан положительный ответ. Наряду с ними поступили заявления о государственной регистрации других вещных прав: пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и сервитута. Было зарегистрировано 2847, 72320 и 1719 этих прав, соответственно. При этом подано достаточно много заявлений о государственной регистрации права аренды земельных участков (всего зарегистрировано 690 474), но аренда не является вещным правом.
Права могут сменять друг друга. Так, в момент регистрации права собственности на земельный участок прекращается право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Государственная регистрация права собственности на землю ─ важный, но не единственный повод для обращения в территориальное подразделение Росреестра. Регистрация права собственности на помещение интересует еще большее число заявителей. Количество заявлений о государственной регистрации права собственности на жилые помещения в 2013 году составило почти одиннадцать с половиной миллионов. Право собственности было зарегистрировано 10,7 миллионов раз, в 76 тыс. случаях в регистрации прав было отказано, а в 683 тыс. регистрация приостановлена. Из числа зарегистрированных прав 5,2 млн. составляют права долевой собственности на жилые помещения и 220 тыс. ─ права совместной собственности.
Срок регистрации права собственности
Днем приема заявления и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких документов уполномоченным государственным органом. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Приостановка регистрации права собственности может быть обусловлена различными причинами. Чаще всего при возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или в достоверности указанных в них сведений.
На оптимизацию государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на повышение качества оказания государственных услуг в этой сфере направлена т. н. «дорожная карта», утвержденная распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р. Ее название – «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вопрос, волнующий правообладателей, ─ готовность регистрации права собственности. В 2013 г. Россия занимала сороковую позицию в мировом рейтинге по показателю «регистрация собственности». Согласно «дорожной карте» в 2014 году она должна подняться на двадцать пятое, в 2015-м на одиннадцатое, а в 2018-м ─ на четвертое место. Срок регистрации права собственности сократится до одной недели вместо сегодняшних 18 дней.
Что нужно сделать для регистрации собственности?
Давайте разберем, что должны делать люди для регистрации недвижимого имущества. Для начала важно собрать документы, примерный список которых будет проведён немного ниже, после чего их необходимо будет подать прямо в Федеральную службу, отвечающая за государственную регистрацию, кадастр и картографию. Речь, конечно, идёт про Росреестр, поэтому вы имеете право выбрать любой из способов обращения:
- обращение непосредственно в офис Росреестра, причём в это время там должны присутствовать не только вы, но и все остальные стороны сделки;
- обращение в МФЦ, то есть в многофункциональный центр;
- подача документов посредством почты, причём вы должны не забыть про опись вложения и про остальные нюансы;
- подача документов на официальном сайте Росреестра;
- заказ услуги выездного обслуживания.
Что нужно регистрировать
По-прежнему обязательно оформлять и регистрировать:
- новое право на имущество (после процедуры приемки в эксплуатацию, долевого строительства);
- передача вышеуказанных полномочий (продажа, покупка, обмен, завещательные распоряжения, дарственная);
- прекращение права собственности (после продажи и обмена у прежнего собственника, при разрушении объекта, например; регистрация прекращения права проводится в ситуациях, описанных статьями ГК);
- жилье, купленное по ипотеке;
- если собственность арестовывается;
- запрет (ставится собственником и является ограничением действий по отношению к своей собственности, подается заявление).
Однако принятый закон о государственной регистрации, ФЗ № 218, внес ощутимые обновления в процедуру госрегистрации прав. Теперь регистрироваться можно с помощью отправки требуемых бумаг по почте или вообще из дома – послав их копии по электронной почте.
На основании заявления от собственника (представителя), Госкомрегистр запрашивает данные из БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Потому что, БТИ долгое время являлось структурой, которая учитывало и регистрировало права собственности (ЛИЧНОЙ/ЧАСТНОЙ) еще со времен СССР.
Если сотрудники БТИ подтверждали, что данные совпадают с документами, то Госкомрегистр вносит данные в российские реестры недвижимого имущества.
Если данные не совпадают, то, Госкомрегистр отказывает в регистрации до исправления данных.
Это бывает по причине БТИ, а в основном, собственников.
Например, многие не регистрировали права собственности в БТИ при Украине.
Поэтому, много собственников получают отказ, и, им приходиться обращаться в судебные органы.
Процедура всегда происходит не быстро, как правило несколько месяцев от 4 и более.
А затем, на основании решения суда собственник обращается опять в Госкомрегистр и получает выписку о том, что его недвижимое имущество внесено в российский реестр.
Регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество:
Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым относятся:
- Государственная регистрация права на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
- Государственная регистрация права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения).
- Государственная регистрация права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.
- Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах.
- Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.
- Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом.
- Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.
- Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.
- Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
- Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.
- Государственная регистрация сервитута.
- Государственная регистрация права на недвижимое имущество на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда.
- Государственная регистрация ипотеки.
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.
- Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.
Порядок государственной регистрации недвижимости
Анонс
Как зарегистрировать недвижимость в органах Росреестра
Дескрипшен
Объекты недвижимости стали полноценными участниками в гражданском обороте относительно недавно. Ранее действовала целая индустрия недобросовестных граждан, которая занималась с отъёмом жилплощади. Даже после вступления в силу Гражданского кодекса РФ, регистрация недвижимости осуществлялась в Бюро технической инвентаризации (БТИ). При этом проблемы только скапливались, не было единого порядка необходимых действий. Сложившаяся ситуация не позволяла продолжать БТИ выполнение регистрационных функций. Это привело к целесообразности создания специального федерального органа, который осуществляет процедуры регистрации недвижимых объектов. Благодаря данной мере, в области оборота недвижимости смогли навести порядок и теперь все объекты встали на учёт.
ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
В ОРГАНАХ РОСРЕЕСТРА
Законодательное основание процесса регистрации недвижимого имущества заложено в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Установленные порядки конкретизируются в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним». Официальное юридическое понятие процесса государственной регистрации недвижимых объектов содержится в статье 2 вышеупомянутого закона. Под ним подразумевается юридическое действие, которое заключается в подтверждении и признании государственными органами возникновений, ограничений, обременений, переходов, а также прекращений прав на объекты недвижимости согласно Гражданскому кодексу РФ, и считается единственно возможным доказательством подтверждения наличия таких прав. Данный термин помогает установить главные особенности, при помощи которых характеризуется этот процесс.
Отличительные черты процесса государственной регистрации недвижимых объектов
Необходимо выделить нижеследующие черты процесса государственной регистрации недвижимости:
-Процесс государственной регистрация прав на объекты недвижимости является юридическим актом. Его определение имеется в теории гражданского права. Под ним подразумевают действия, которые направлены на достижение результатов. В подобном случае говорится о результативных актах, так как вся деятельность, которая ведётся федеральным органом нацелена на фиксацию новой информации в Едином государственном реестре прав или на отказ в ней. Отменить эти действия возможно только при помощи судебных органов.
-Главным результатом процесса регистрации недвижимости является признание государством прав на собственность или обременений. Это значит, что любые государственные властные органы обязаны уважать и принимать права граждан на те или иные объекты недвижимости или их доли.
-Следующим результатом процесса государственной регистрации недвижимости является подтверждение фактов наличия прав на недвижимые объекты для третьих лиц. В соответствии с этим положением, наличие подтверждений, которые дали федеральные органы, осуществляющие процессы регистрации, является основанием для уважения и принятия прав граждан на отдельные объекты недвижимости или их доли.
-Понятием государственной регистрации недвижимости предусматривается эксклюзивность в подтверждении прав на недвижимые объекты со стороны государственных органов. Юридическую значимость имеют только такие процедуры, которые являются обязательными для всех. Никакие другие органы не имеют права дублирования функций, которые предоставлены федеральному органом, осуществляющему регистрацию прав и внесение соответствующей информации в Единый государственный реестр прав.
Принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимые объекты
Главные правила, которые являются базовыми для ведения всего процесса, связанного с государственной регистрацией недвижимых объектов, содержатся в главе I Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» и в статье 131 Гражданского кодекса РФ. В них присутствуют конкретные перечни, содержащие самые важнейшие требования.
Срок регистрации прав на недвижимое имущество
Государственная регистрация прав на недвижимость, как процедура, проходит в несколько этапов:
- Сдача-приемка и учет документов в отделении Росреестра.
- Правовая экспертиза пакета представленных бумаг (законности сделки, соответствия между заявленными и существующими правами, поиск причин, препятствующих сделке и пр.).
- Собственно внесение в единый реестр данных о регистрации (если не найдено поводов отказать в ней).
- Выдача заявителям документов, подтверждающих проведенную регистрацию.
Сроки проведения вышеперечисленных действий строго оговорены в законе (п. 3 ст 13 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество»). В рабочих днях отводится:
- 10 дней на процедуру регистрации (если иного срока не предусмотрено иными нормативными актами);
- 15 дней, чтобы оформить ипотеку (на землю, здания, нежилые объекты);
- 5 дней на фиксацию жилой ипотеки;
- 3 дня на мероприятия по регистрации имущества с нотариально заверенными документами.
Регистрирующие органы
Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество – подразделения Росреестра. Исчерпывающий перечень способов подачи заявки приводится на сайте Госуслуги. Заявитель наделен правом подать бумаги в представительство Росреестра по месту регистрации:
- при личном визите;
- направлением почтового отправления (Почтой России или в электронном виде)
- через МФЦ;
- при помощи уполномоченного лица (доверенность обязательна).
Также существует четыре способа, как получить результаты:
- путем личного визита в отделение Росреестра по месту жительства;
- через уполномоченное лицо;
- через МФЦ;
- почтовым отправлением.
На территории РФ к органам регистрации относятся только юридические структуры.
Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре
Здесь мы перейдем к конечному условию приобретения вами жилья или подходящего под рассматриваемую тему имущества – это его регистрация в установленном специализированном органе.
Для этого вами и продавцом уже выполнены действия перечисленные ниже:
- подбор имущества произведен;
- документы на приобретение и передачу жилья сделаны;
- зачастую, денежные средства переданы продавцу.
После этого вам необходимо, чтобы установленный пакет документов оказался в Росреестре.
Это возможно тремя различными, удобными для вас вариантами:
- личная явка участников сделки в Росреестр
Им необходимо лично прибыть в орган Росреестра расположенный там, где вы приобретаете имущество. Лично нотариально заверенное вместо вас доверенное лицо, в присутствии сотрудника регистрационного отделения, пишет заявление с просьбой зарегистрировать ваше жилье, и представляет нужный комплект бумаг, о чём мы поговорим ниже. Поход к нотариусу можно опустить, если за детей не достигшими 14 летнего возраста заявление подают их родители и за лиц признанными недееспособными, подают заявление граждане признанные судом их представителями.
- отправка бумаг необходимых для регистрации почтой
При отправке всей необходимой документации почтой, обоим участникам сделки следует нотариально удостоверить свои подписи на заявлении, а также на договоре купли-продажи приобретенного имущества. Также кроме основного комплекта бумаг, необходимо вложить копии паспортов покупателя и продавца. Все документы необходимо отправить по адресу органа Росреестра заказным письмом с объявленной ценностью, с уведомлением о вручении. Письмо обязательно должно содержать опись вложения.
- оформление регистрации через интернет
Безусловно, это самый удобный вид оформления права собственности, но пока далеко не все могут им воспользоваться, потому что требуется оформленная установленным порядком электронная цифровая подпись. На сайте Росреестра, есть пошаговая инструкция, как осуществить эту процедуру.
Необходимые документы:
- заявление обоих участников сделки;
- документы, удостоверяющие личность;
- документ, удостоверяющий право представителя совершать действия по регистрации имущества, если сам участник сделки непосредственно участие не принимает;
- документ, который удостоверяет, что продавец являлся собственником;
- договор купли-продажи (оригинал и две копии);
- иные справки:
- если жилье принадлежит ребенку, которому в момент приобретения не исполнилось 14 лет или гражданину, являющемся недееспособным, необходимо разрешение органа опеки и попечительства совершить сделку лицам воспитывающим их (матерью, отцом, лицом, которое усыновило или взяло под опекунство вышеуказанных лиц);
- если имущество приобретается или продается гражданами от 14 до 18 лет необходимо согласие, обязательно оформленное в письменном виде, от лиц на чьем попечении они находятся;
- согласие второго супруга на продажу жилья, или справку (счёт, выписку), подтверждающую то, что отчуждаемый недвижимый объект не приобретен в период узаконенного брака.
За проведение операций по включению собственника и его имущества в реестр стороны уплачивают определенную плату – госпошлину.
Приведем самые популярные виды сделок по недвижимости и размер уплачиваемой госпошлины:
- за совершение операций по включению в реестр квартиры (дома) составляет 2000 рублей;
- при совершении регистрации на участок земли под строительство дачи, фермерского хозяйства или гараж составляет 350 рублей;
- при регистрации доли, какого либо объекта в доме, владельцами которого являются большое количество жильцов (многоквартирный дом) 200 рублей;