Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание сделки недействительной». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Начинаем составление искового заявления с шапки, в которой мы пропишем полное наименование судебного органа, сведения о сторонах и, если таковые заявлены, их представителях. В случае рассмотрения спора с участием юридических лиц без представителей обойтись не выйдет.
Инструкция по составлению иска
Далее по документу мы разъясняем суду и всем остальным участникам процесса сложившуюся ситуацию, которая и стала причиной обращения в орган правосудия с исковым заявлением. Отмечаем, что ваши права и интересы затрагиваются действием незаконной сделки. Мало будет просто указать не сам факт незаконности сделки, придётся ещё аргументировать позицию и подтвердить её ссылками на нормы законодательства, фактические обстоятельства дела. Порой для признания сделки ничтожной потребуется проведение какой-либо экспертизы. В качестве примера приведём почерковедческую экспертизу, которая покажет, чьей руке принадлежит оставленный на бумаге автограф. Пожалуй, это самое популярное основание для оспаривания сделки.
Следующим шагом оставляем ссылки на нормы процессуального кодекса, в рамках которого и рассматривается ваше гражданское дело (АПК или ГПК), просим суд признать сделку недействительной.
Порядок заявления требований по недействительным сделкам
Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.
Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.
В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:
- признать сделку недействительной;
- применить последствия недействительности сделки.
Квалифицированная юридическая помощь необходима, в первую очередь, для разграничения договоров на ничтожные либо оспариваемые. Иногда соглашение может содержать одновременно признаки и ничтожной и оспариваемой сделки. Отсутствие конкретики относительно существенных условий может сыграть «на руку» заявителю, поскольку незаключённый договор, если не выносится в отдельную категорию, то приравнивается к ничтожной сделке. Это обстоятельство облегчает признание договора недействительным, поскольку не требует сопоставления фактов и сбора доказательств.
Профессионалы предоставят информационно-консультационные услуги, грамотно составят иск и сформулируют требования, максимально используют законодательную базу при оспоримости договора в интересах истца.
Примеры применения исков
В судах общей юрисдикции чаще всего рассматривают иски о признании недействительными договоров:
- в сфере недвижимости: купля-продажи, дарение доли — чаще всего для ухода от налогов;
- займа, кредита и залога — попытки вывести часть имущества из общей долевой собственности, например, при расторжении брака; соглашения с микрофинансовыми организациями;
- совершенных с помощью обмана — сообщение ложных сведений страховой компании при страховании жизни и здоровья;
- отдельных положений договоров, ущемляющих права гражданина, по сравнению с установленными законом.
В арбитражных судах часто рассматриваются дела по признанию недействительными:
- договоров аренды;
- купли-продажи имущества юридического лица и процентных займов в процессе банкротства или ликвидации юридических лиц;
- контрактов, заключенных с нарушением положений закона № 223-ФЗ, без соблюдения закупочных процедур и размещения информации о закупке, в ущерб интересов юридического лица;
- контрактов, заключенных от имени юридического лица представителями с ограниченными полномочиями;
- соглашений об уступке права требования.
Как составить исковое заявление о признании договора недействительным в 2019 году? Советы юриста
В 2019 году иск о признании договора недействительным может быть составлен в произвольной форме, но с учетом двух обязательных правил:
Во-первых, заявление в суд должно быть составлено в письменной форме — напечатано или написано от руки на листе бумаги формата A4;
Во-вторых, истец обязан лично подписать свое исковое заявление.
В тексте заявления рекомендуем указать следующие сведения:
- Полное наименование суда, в который обращается истец;
- Фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (если истец является физическим лицом);
- Наименование и адрес места нахождения (если истец – юридическое лицо);
- Контактный номер телефона истца;
- ФИО или наименование ответчика;
- Почтовый адрес ответчика;
- Цена иска;
- Дата и место заключения договора;
- Краткое описание сути договора;
- Основания для признания сделки недействительной;
- Требования истца;
- Список документов, прилагаемых к исковому заявлению;
- Дата составления искового заявления.
При признании сделки недействительной существенное значение имеет срок исковой давности. Для оспоримой формы предъявить требования можно только в течение года. Исчисление начинается с момента, когда заявитель узнал об обстоятельствах и основаниях. Если судом признана недействительной ничтожная сделка, это позволяет предъявить соответствующие требования о применении последствий. Граничный срок – 3 года. Исчисление начинается с момента, когда наступило начало исполнения такой сделки. Если требования предъявляет не сторона по соглашению, трехгодичный срок начинает исчисляться с момента, когда такому субъекты стало известно о начале исполнения соглашения. При этом законом установлен граничный срок исковой давности для лиц, которые не являются сторонами ничтожной сделки – 10 лет. Учитывая, что очень высока вероятность сокрытия такой информации, особенно в деяниях по статье 179 ГК, вопрос сроков считается ключевым в судебном разбирательстве. Квалифицированные юристы Юридической фирмы «Нечаев и Партнеры» помогут разобраться в процессуальных правах и своевременно воспользоваться ими.
Основания для оспаривания сделки
Основанием для признания договора купли-продажи недействительным может послужить одно из следующих:
- Составленный договор купли-продажи не соответствует утвержденным нормам законодательства. Как следствие: сделка аннулируется и признается ничтожной, а недвижимость, приобретенная незаконным способом, изымается;
- Заключение мнимой сделки купли-продажи недвижимого объекта, которая скрывает неправомерную волю её участников;
- Заключение сделки между лицами, которые считаются нетрудоспособными. Статус нетрудоспособности может быть признан исключительно в судебном порядке. Аннулирование сделки в судебном порядке может произойти и в том случае, есть собственник (на момент заключения сделки) оказывается ограниченным в своей дееспособности;
- Если будет доказано, что в момент составления договора купли-продажи недвижимости её владелец находился в невменяемом состоянии (психические отклонения, алкогольная зависимость, серьезное заболевание, мешающее здраво воспринимать реальность и проч.);
- Если сделку купли-продажи квартиры заключали дети или подростки (несовершеннолетние граждане) до четырнадцати лет;
- Если сделку продажи недвижимости совершили несовершеннолетние лица (в возрастном диапазоне от четырнадцати до восемнадцати лет) без разрешения совершеннолетних собственников (родителей или опекунов);
Внимание!
Исключение в данном случае станут ситуации, когда признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной является единственной мерой для несовершеннолетнего собственника отстоять свои права.
- Если документ на сделку по продаже недвижимости составлялся под давлением третьих лиц. Давлением в данном случае могут считаться психологическое давление (скандалы, угрозы, оскорбления), а также применение физической силы (нанесение побоев разной степени тяжести вплоть до летального исхода);
- Если заключение сделки купли-продажи недвижимости как-то ущемила права несовершеннолетних собственников (была заключена без получения их письменного согласия);
- Участниками сделки были нарушены правила приватизации квартиры;
- Договор купли-продажи недвижимости был составлен неправильно, с нарушениями утвержденных законодательством норм составления подобных документов.
Что такое ничтожный договор?
Согласно ГК, ничтожный договор – сделка, после которой между двумя сторонами не наступают правовые взаимоотношения вследствие противоправности данного документа. Другими словами, заключенные по факту договоренности не должны соблюдаться либо необходима другая форма их соблюдения.
Внимание! Если договор признается ничтожным – все результаты по сделке признаются недействительными и подлежат полному возврату (при этом не требуется судебное подтверждение такой недействительности). Например, ничтожный кредитный договор ведет к возвращению всех денежных средств в полном объеме и снятию взаимных обязательств.
В судебной практике ничтожный договор признается недействительным вне зависимости от желания и согласия сторон. Однако известны случаи, когда суд признал ничтожный договор действительным.
Признание договора ничтожным подразумевает, что, оговоренные при подписании сделки действия, не приведут к правовым последствиям. Гражданский кодекс предусматривает две различных формы недействительных сделок: оспоримые или ничтожные договоры в зависимости от ключевых особенностей.
Важно! Ничтожность бумаг подразумевает, что они не соответствуют законодательным актам. Для признания договора ничтожным не требуется подавать иск о таком нарушении в суд (сделка аннулируется уже с момента ее заключения).
Оспоримый договор, наоборот, имеет особые последствия до момента обращения в суд и признания его недействительным. Такая процедура может проводиться по прямому требованию любой стороны с момента заключения бумаг. Оспоримые сделки получают статус недействительных, если нарушают права человека, который оспаривает конкретный документ, или спровоцировали для него различные негативные последствия.
Подается такой документ в суд, который работает по месту жительства ответчика. Такими заявлениями занимаются районные суды, реже мировые. Но подсудность может иметь несколько вариантов. Можно направить иск в суд по месту нахождения имущества ответчика.
Если не известно, где проживает лицо, ставшее ответчиком по делу, исковое заявление можно направить в судебное учреждение по месту пребывания истца. Иногда выбор суда определяется законодательством.
Чтобы суд рассмотрел заявление, нужно заплатить еще и госпошлину. В каждом случае она будет рассчитываться по-своему. Сумма госпошлины, если иск связан с материальным имуществом, может зависеть от его оценки.
ВАЖНО! Часто судом принимается решение не только о признании сделки недействительной, но и по применению последствий недействительности.
В таком случае нужно узнавать конкретно, какой будет пошлина, как ее рассчитать.Рассмотрение дела по исковому заявлению о недействительности сделки производится на общих основаниях. Само решение будет иметь действие после того, как истечет срок обжалования по апелляции.
Недействительность: понятие и виды
Сделка является недействительной по основаниям, которые установлены законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
По общему правилу недействительные сделки не влекут за собой юридических последствий, поэтому каждая из сторон обязана возвратить другой все, что получила по сделке, либо, в случае невозможности возвратить в натуре, возместить стоимость полученного в деньгах.
Недействительность сделок (в том числе, недействительность договора) – это результаты, требующие кропотливой работы адвоката, главным образом, по анализу правовых норм для поиска несоответствия законодательству, а также по поиску и истребованию документов, подтверждающих основания поставить сделку под сомнение (например, подтверждающих, что одна сторона в момент заключения сделки не могла осознавать значение своих действий или руководить ими и т.д.).
Как признать брачный договор недействительным: пошаговая инструкция
Для начала рекомендуется произвести ряд досудебных действий:
- Поговорить с супругом о возможности изменения условий договора. Желательно сделать аудиозапись разговора: несмотря на то, что предварительный разговор до подачи иска в суд является необязательным условием, на практике во время заседания судьи могут просить доказательства, указывающие, что истец пытался договориться с ответчиком мирным путем.
- Предложить супругу изменить договор в письменном виде. Делается это путем отправки письма с уведомлением о вручении. Данный вариант наиболее актуален, если муж и жена живут раздельно.
Также важно учитывать, что желание супруга аннулировать некоторые пункты или договор полностью может быть негативно воспринято вторым супругом, что непременно скажется на семейных взаимоотношениях. Поэтому перед вынесением такого предложения нужно все тщательно обдумать.
Если судебных разбирательств не избежать, придется действовать следующим образом:
- Определить, какие пункты законодательства нарушают условия контракта. Если нарушений нет, вероятность удовлетворения иска судом значительно уменьшается. Если же они есть, необходимо выписать отдельно, какие именно статьи нормативно-правовых актов нарушены – в дальнейшем это понадобится при составлении искового заявления.
- Составить иск и подготовить пакет документов, затем предоставить все в суд по месту регистрации ответчика. Если оно неизвестно, можно обратиться в судебный орган по адресу своей прописки или месту нахождения имущества второй стороны.
- Прийти в назначенный день на заседание. Как правило, о дате первого слушания участников делопроизводства суд оповещает письменно или с помощью СМС.
- Получить судебное решение. Разбирательства могут длиться до двух месяцев.
Какие бывают виды недействительных сделок?
Недействительные сделки могут быть двух видов:
Ничтожные сделки недействительны независимо от признания этого судом. Например, ничтожными являются притворные; мнимые сделки; а также совершенные с целями, заведомо противоречащими основам правопорядка и нравственности; совершенные без обязательного нотариального удостоверения; нарушающие требования закона.
Оспоримые сделки могут быть признаны недействительными только по решению суда. Например, будет считаться оспоримой кабальная сделка; заключенная под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Примеры и различия ничтожных и оспоримых сделок
Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют признания их таковыми через суд. Примеры ничтожных сделок:
- совершены лицом, который в силу закона не имеет права ее совершать. Например, недееспособным или ребенком до 14 лет. Если, допустим, ребенок 12 лет по собственному желанию и без ведома законных представителей продаст свой велосипед другу, эта сделка будет ничтожной.
- нарушена форма сделки, например, для завещания требуется письменная форма, и если оно составлено устно, эта сделка будет ничтожной, то есть не повлечет за собой никаких правовых последствий.
- нарушено требование о регистрации сделки, например, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано, в противном случае сделка будет ничтожной.
Риск недействительной сделки: как себя обезопасить
- Какие сделки имеют все шансы оказаться недействительными?
- — Сделка купли-продажи, замаскированная под дарение.
- В случае признания ее недействительной, покупатель не вправе требовать вернуть фактически уплаченную им сумму за покупку недвижимости.
- — С заниженной ценой.
- После отмены такой покупки продавец обязан вернуть покупателю только ту сумму, которая указана в договоре.
- — На момент продажи в отношении квартиры велись судебные разбирательства, на нее был наложен арест или какое-либо обременение, инициирована процедура банкротства продавца.
- — Продавец не выполнил требования семейного законодательства — например, не получил согласие на продажу от другого супруга (это касается в том числе и бывших мужа/жены), имеющих право на долю в квартире.
— Нарушены права и законные интересы несовершеннолетних.
Например, если на момент приватизации в квартире проживал ребенок и не был наделен долей. После достижения совершеннолетия он вправе обратиться в суд и оспорить сделку по продаже.