Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на дом плюсы и минусы в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарение квартиры – это сделка, по которой собственник добровольно и безвозмездно передает свое жилье другому гражданину. Существует дарение между супругами, близкими родственниками или посторонними лицами. Регламентируется данная процедура тридцать второй главой Гражданского Кодекса.
Плюсы и минусы дарственной на дом
Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.
Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.
Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).
- Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
- Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
- Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
- Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.
Что лучше, завещание или дарение в 2023 году?
Однозначно сказать, что выгоднее, завещать или подарить квартиру, сложно. Для нынешнего собственника недвижимого имущества в плане простоты оформления лучше дарственная. Если же рассматривать вопрос со стороны защиты прав, тогда преимущество имеет завещание. Ведь при оформлении такого документа квартира остается в собственности наследодателя до его смерти.
Для будущего владельца квартиры, который не является родственником, в плане финансовых затрат лучше завещание, а по объему прав на недвижимость – договор дарения (так как распоряжаться подаренным помещением можно сразу).
Ниже приведен ряд ситуаций, при которых лучше оформлять завещание на квартиру:
- Хочется перестраховаться и защитить себя. Например, если муж подарит своей жене квартиру, тогда она останется в ее владении после развода. Если же супруг напишет завещание, то после развода он не останется без крыши над головой.
- Есть вероятность изменения решения по поводу передачи квартиры определенному человеку. Например, если потребуется продать недвижимое имущество либо появятся другие претенденты на квартиру.
- Квартира передается дальнему родственнику или человеку, с которым не связывают родственные узы. При выборе завещания получатель сможет сэкономить деньги на оплате налога на недвижимое имущество.
Дарить квартиру целесообразно в следующих случаях:
- Есть много претендентов на недвижимое имущество, но передать его хочется совершенно другому человеку.
- Надо сэкономить бюджет родственников, которым передается жилье.
- Хочется подарить квартиру дочери, внучке или внуку, сыну на свадьбу, защитив родного человека от необходимости деления недвижимого имущества при разводе. По закону подаренное жилье не считается совместно нажитым. Поэтому его не делят.
Таким образом, оба варианта безвозмездной передачи квартиры, дарственная и завещание, имеют свои особенности оформления, преимущества и недостатки. Способ выбирается с учетом конкретной ситуации. Поэтому однозначно сказать, что лучше, нельзя. Рекомендуется проконсультироваться с грамотным юристом. Это поможет определиться с вариантом передачи жилья и предупредит появление неприятных ситуаций в будущем.
Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: порядок, стоимость и сроки оформления
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.
- Дарственная на квартиру – плюсы и минусы
- Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру
- Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)
- Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса
Основные правила оформления дарственной на дом
Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:
- Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
- Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
- Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
- В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
- При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.
Нужно ли платить налог за подарок?
Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.
Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.
Вы не должны платить налог при получении подарка:
- если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
- если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.
Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:
- если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
- если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Особенности составления ДД
При его составлении особенно необходимо брать в расчет ряд факторов:
- двусторонний характер – то есть одариваемый имеет право отказаться от имущества;
- отсутствие прямой и косвенной выгоды – обязательная безвозмездность отмечена в законодательной базе;
- форма – дарственная может быть составлена и в устной форме, но в случае с недвижимостью все же нужен письменный вариант;
- фактический переход прав собственности проходит только после регистрации в Росреестре;
- право дарителя на отмену документа до момента смены собственника.
Стоимость оформления — что выгоднее и дешевле?
Расходы на документальное оформление завещания и дарственной, а также иные сопутствующие затраты отражены в следующей таблице:
| Вид расходов | Завещание | Дарственная |
|---|---|---|
| Расходы на нотариальное удостоверение | Пошлина уплачивается нотариусу за удостоверение завещания в размере 100 руб. (50 руб. для инвалидов I и II группы). | Не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае такового пошлина составит 0,3 % от суммы договора для родственников (но не менее 200 руб.), 1 % — другим лицам (но не менее 300 руб.) — ст. 22.1 Закона о нотариате. |
| Дополнительные расходы | Госпошлина в соответствии со ст. 333.24 НК:
|
Госпошлина — 2000 рублей с каждого одаряемого при регистрации перехода к нему права собственности на полученное имущество. |
Порядок оформления договора дарения
Процедура оформления письменного ДД вне зависимости от подарка выглядит практически одинаково, за исключением случаев, когда договор нужно удостоверять у нотариуса.
Рассмотрим все пошагово:
- Обсуждение сделки с одаряемым. Это важно, т.к. он вправе отказаться.
- Сбор документов. Обе стороны подготавливают их самостоятельно.
- Составление дарственной. Этим можно заняться самому, заказать услугу у нотариуса или обратиться к юристу. В последнем случае выйдет дешевле по сравнению с нотариальной конторой.
- Подписание договора. Обязательно присутствие обеих сторон. Если даритель или одаряемый не могут присутствовать, подпись ставит законный представитель на основании нотариальной доверенности. Удостоверение дарственной понадобится при отчуждении доли в праве собственности, дарении от лица несовершеннолетнего, присутствии поверенных в сделке.
Правила оформления договора
Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:
- Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
- Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
- Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
- Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
- Кадастровую стоимость квартиры.
- Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
- Реквизиты и подписи сторон.
Как оформить долю в подарок
Строение, как и любое имущество, может находиться во владении сразу нескольких лиц. Если каждому такому собственнику принадлежит некоторая, определенная, доля в праве на объект, такая собственность является долевой.
Как полноценный хозяин своей части недвижимости, гражданин вправе распорядиться ею как угодно, например продать или подарить.
При этом перед тем, как оформить продажу доли, человек обязан уведомить об этом других собственников и предложить им выкупить продаваемую часть. Эта обязанность существует потому, что у сособственников имеется преимущественная возможность выкупа долей друг друга. Однако преимущественной возможности получения их безвозмездно у них нет, поэтому, оформляя подарок, собственник не обязан рассылать уведомления об этом другим совладельцам и может сразу перейти непосредственно к оформлению дарения.
При этом есть важный нюанс в том, как оформить безвозмездную передачу доли в недвижимости: такую сделку обязательно необходимо удостоверять нотариально. Это правило не касается ситуаций, когда все владельцы одновременно передают дом в дар.
Дарение доли в квартире
Когда идет речь о продаже недвижимого имущества, то дольщики имеют первоочередное право на приобретение части собственности. Если же владелец желает подарить имущество, то дольщики не располагают такими правами. Это значит, что совладелец квартиры может подарить свою часть в квартире любому человеку.
Стать получателем недвижимой собственности могут близкие родственники или совершенно посторонние участники.
Вместе с тем Гражданским кодексом России предусмотрен перечень участников, которые не могут получать подарки. Это касается учителей, государственных служащих, если подарок передается человеку в связи с исполнением им служебных обязанностей. Это может расцениваться, как получение незаконной выгоды (взятки).
Дарение части собственности осуществляется по следующему алгоритму:
- Составление договора дарения, который может быть утвержден нотариально. Нотариальное утверждение соглашения не требуется, но позволит участникам надлежащим образом закрепить договоренности. Контракт обязан содержать подробное описание объекта недвижимости, который безвозмездно передается третьей стороне правоотношений.
- Сбор необходимых разрешений. Если одна из сторон правоотношений находится в официально зарегистрированном браке, то предстоит получить нотариальное согласие официального супруга на участие в сделке. Также, если совершеннолетний родитель осуществляет отчуждение недвижимости своего несовершеннолетнего ребенка, то предстоит получить официальное разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки.
- Подписание договора, а также обращение к нотариусу. Необходимость привлечения третьей стороны – нотариуса – обусловлена, если есть риск, что в будущем близкие родственники дарителя попытаются обжаловать дарение.
- Фактическая передача собственности и регистрация имущественных прав в ЕГРН.
Налог на подаренную долю имущества
Часто дарению подлежит не полная квартира или иная собственность, а лишь часть ее. Доли при этом могут дариться абсолютно разным людям.
Приняв долю имущества, придется платить налог на дарение данной доли имущества. То есть, если Вам была подарена только половина квартиры, то платить налог придется именно с половины ее рыночной стоимости. Ставки налогообложения при дарении доли, а не полного имущества, ни коем образом не изменяются.
Дарение понимается законодателем как сделка, предполагающая получение экономической выгоды приобретателем подарка в виде недвижимости. Вследствие этого сделка подлежит налогообложению в виде взыскания подоходного налога со стоимости подаренного имущества.
Родственники, которые осуществляют дарение, освобождаются от такой обязанности. Не родственники или дальние родственники обязаны уплатить подоходный налог и подать декларацию в налоговую в соответствии с утвержденными тарифами и сроками.
Не соблюдение правил уплаты налогов влечет применение штрафных санкций в отношении налогоплательщика.
Подводим итог: плюсы и минусы дарственной
Таким образом, дарственная на дом для участников сделки содержит положительные моменты (+) и возможные подводные камни (-). Систематизируем в таблицу с позиций сторон:
| Юридические действия, последствия | Даритель | Одаренный | ||
| + | — | + | — | |
| 1. Нотариальное оформление | Да | Х | Да | Х |
| 2.Особенности договора | Может внести некоторые пункты, касающиеся доживания до смерти, предоставления альтернативной площади | Х | Х | Вынужден согласиться с условиями дарителя |
| 3. Возможность отказа от сделки до госрегистрации | Да | Х | Да | Х |
| 4. Право на недвижимость (владения, распоряжения) | Х | Передает в момент регистрации | Получает в момент госрегистрации | Х |
| 5.Подоходный налог | Х | Х | Дарственная от родственников 1,2-й степени родства — 0% | От дальней родни, посторонних — 13% |
| 6. Оспаривание сделки | Имеет право в судебном порядке, на основаниях ст. 578 ГК РФ | Х | Х | Не заинтересован |
| 7. Возврат имущества после расторжения сделки | Обладает правом получить в пригодном техническом состоянии | Х | Х | При нанесении ущерба имуществу, вынужден возместить убытки |
Владелец имущества имеет право оформить сделку сам или через нотариуса. Второй способ намного надежнее, так как в таком случае сделка будет защищенной от оспаривания заинтересованными лицами. Нотариус значительно облегчает сделку, помогает в оформлении, а в случае утери документов может предоставить их копии. Помимо этого, он выступает в суде свидетелем, что сделка проводится осознано на добровольной основе. Стоит учесть, что услуги нотариуса стоят дорого и многие решают подписать договор сами.
Оформление дарственной происходит следующим образом:
- Сначала собираются и подготавливаются все нужные документы.
- Далее в Федеральной службе государственной регистрации нужно зарегистрировать сделку.
Список документов, нужных для того, чтобы дарственная на дом была составлена и подписана:
- Паспорта обеих сторон (оригиналы);
- Договор дарения (та самая «дарственная»).
- Документы подтверждающее что даритель владеет имуществом.
- Кадастровый паспорт.
- Согласие от супруга, что он не против проведения сделки.
- Справка, полученная в БТИ.
- Выписка о количестве прописанных в доме, взятая из домовой книги.
В некоторых случаях список документов может быть больше или меньше. Процесс регистрации дарственной в основном длится около 7 дней. После чего обе стороны забирают экземпляры договоров, а одариваемый получает свидетельство о праве собственности.
Что лучше дарственная или договор купли-продажи
Гражданский кодекс Российской Федерации, а в частности часть вторая, регулирует такой спектр правоотношений как договорное право. Среди наиболее распространенных соглашений на отчуждение имущества является договор купли-продажи. Это соглашение, в котором присутствуют 2 стороны:
- покупатель;
- продавец.
Важнейшим в данном соглашении является его предмет. Под предметом понимается все то, по поводу чего возникают права и обязанности у сторон сделки. Как правило, предметом договора выступают вещи в их гражданско-правовом понимании, а именно объекты, имеющие твердое, жидкое или газообразное состояние, которые освоены человеком и доступны ему. Самыми распространенными предметами такого соглашения выделим следующие:
- Недвижимость, в том числе квартиры, земли и др.
- Движимые вещи, в том числе машины, драгоценности и др.
Коренным образом от вышеописанного соглашения отличается договор дарения. Купля-продажа всегда является возмездной сделкой, что означает, что покупатель взамен на предоставленное ему имущество вносит ту или иную плату. В договоре же дарения никакого встречного предоставления нет.
Судить о том, что лучше, дарственная или купля — продажа довольно сложно, так как в юридических кругах имеется масса точка зрений «ЗА» и «ПРОТИВ» и того и другого соглашения. Так, например, поддерживая вариант дарственной, некоторые юристы полагают, что основным его преимуществом является то, что его можно расторгнуть по волеизъявлению одной из сторон.
Другие юристы оценивают возмездность договора купли-продажи как основное преимущество перед дарением. Ниже мы разберемся подробнее с плюсами и минусами как одного, так и другого соглашения.