Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи доли земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Как правильно составить договор купли-продажи доли земельного участка
Правильно составить договор купли-продажи доли земельного участка необходимо, чтобы при возникновении спора договор нельзя было признать ничтожным.
Правильно составленный договор имеет название, дату и место составления. Включает преамбулу, предмет договора (основную часть), фиксирует права и обязанности сторон, цену договора и заключительные положения.
Преамбула договора. Вступительная часть, которая содержит информацию об участниках сделки, а именно:
- Ф.И.О. участников сделки;
- паспортные данные;
- роли участников сделки (продавец – покупатель).
Предмет договора. Раздел является основной частью договора, в которой указываются все важные аспекты предстоящей сделки. В договоре купли-продажи доли земельного участка предметом договора является купля-продажа доли собственности на земельный участок. Необходимо аккуратно отнестись к формулировке предмета договора, так как неправильно составленная фраза приведет к оспариванию сделки.
В основной части соглашения указываются:
- месторасположение участка землевладения, доля которого отчуждается, его адрес;
- кадастровый номер участка.
Важно! Земельный участок, доля которого отчуждается, в обязательном порядке должен пройти государственный кадастровый учет;
- характеристики участка (размеры, площадь, подведены ли коммуникации, имеются ли постройки и т.д.);
- основания, которые подтверждают, что продавец имеет право собственности на отчуждаемую долю;
- собственники оставшейся части земельного участка;
- сведения о наличии обременения или судебном споре;
- информация о том, было ли использовано право преимущественного выкупа;
- информация, подтверждающая, что собственникам остальной доли участка было предложено преимущественное право выкупа и получен отказ от предложения или согласие на продажу.
Права и обязанности сторон. В этой части соглашения закрепляются основные права и обязанности участников сделки. Обычно содержит общие положения, которые предусматривают исполнение сторонами обязательств по заключенному договору.
Цена договора. Эта часть указывает стоимость доли. Как правило, здесь же определяются способ и форма оплаты.
Стороны могут предусмотреть заключительные положения.
Договор подписывается сторонами с указанием банковских и иных реквизитов сторон.
Важно! Если совершается сделка купли-продажи земельного участка по долям, то возможны два варианта оформления договора:
- с собственником каждой доли отдельным договором;
- одним договором с указанием всех продавцов.
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи ЗУ
Российским законодательством предусмотрено, что договор купли-продажи доли ЗУ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Согласно Закону о регистрации права собственности на недвижимость № 218-ФЗ от 13.07.2013, исключение из общего правила составляет сделка, в которой все собственники продают свои доли одновременно.
При удостоверении договора купли-продажи доли земельного участка нотариус проверяет сделку на соответствие требованиям законодательства. Для этого продавец представляет нотариусу:
- выписку из ЕГРН;
- кадастровый паспорт участка;
- сведения о наличии (отсутствии) разрешения на строительство;
- отказ от покупки собственников остальной части земельного участка или их согласие на то, что они не возражают против предстоящей сделки.
Кроме того, нотариусу представляются:
- Ф.И.О. участников сделки;
- паспортные данные;
- документы о праве собственности;
- основания, подтверждающие возникновение права собственности.
Если участником сделки является несовершеннолетний, не достигший 18 лет, нотариусу представляются:
- разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если собственником доли является несовершеннолетний, не достигший 14 лет;
- разрешение законного представителя несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет на совершение им сделки;
- разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом;
- согласие супруга (если доля получена или приобретена в браке);
- квитанция об оплате пошлины за оформление перехода права собственности.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Проверяем юридическую чистоту участка до сделки
Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе.
Если необходимо документальное подтверждение параметров имущества, нужно заказать выписку из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре, через МФЦ или онлайн. Документ содержит такую информацию:
- Вид объекта недвижимости;
- Кадастровый номер и стоимость;
- ФИО правообладателей;
- Описание характеристик;
- Сведения об имеющихся ограничениях и их вид;
- Дату постановки на Кадастр;
- Реквизиты госрегистратора.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Правовые последствия сделки
Заключение договора купли-продажи доли земельного участка 2024 росреестра имеет важные правовые последствия для всех сторон.
Во-первых, данный договор является юридически обязательным документом, который подтверждает сделку и права собственности на долю земельного участка. Стороны обязаны придерживаться условий, оговоренных в договоре, и не имеют права нарушать права других сторон.
Во-вторых, при заключении договора купли-продажи доли земельного участка 2024 росреестра, собственник (продавец) передает свои права на купленную долю покупателю. Покупатель становится полноправным собственником данной доли и получает все права и обязанности, связанные с этой собственностью.
Кроме того, заключение данного договора имеет важное юридическое значение при регистрации права собственности в Росреестре. По истечении определенного срока после заключения договора, покупатель имеет право записать свою собственность на долю земельного участка в реестре прав. Таким образом, договор купли-продажи доли земельного участка является основой для правосудия и защиты прав собственников.
Образец типового договора купли-продажи доли земельного участка
В текст соглашения должны быть внесены в обязательном порядке следующие положения:
- Название соглашения, дата и место его заключения;
- Информация о сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные, сведения о месте проживания);
- Информация о предмете соглашения (указываются технические и кадастровые характеристики, указывается размер доли, которая продается);
- Указываются сведения о документах – основаниях возникновения у продавца права собственности на долю участка земли;
- Описываются права и обязанности сторон, меры ответственности в случае несоблюдения условий, предусмотренных документом;
- Сведения о стоимости доли участка земли, порядок передачи денежных средств;
- Иные положения, которые были согласованы сторонами соглашения.
Соглашение должно быть составлено в трех экземплярах, каждое из которых подписывается обеими сторонами. Два из них остаются у сторон сделки, третий документ подается в регистрационный орган.
Реквизиты и подписи сторон
Покупатель должен получить всю интересующую его информацию и документы, ознакомиться и проверить информацию указанную относительно качественных и количественных характеристик надела. Если вопросов и претензий нет, владелец передает, а покупатель в свою очередь принимает надел в собственность, о чем свидетельствуют подписи участников сделки в конце документа. Подобный пункт соглашения имеет силу передаточного акта.
Подтверждением добровольного волеизъявления сторон договора и соблюдения требований закона является подпись и печать нотариуса, что еще раз доказывает юридическую чистоту сделки, когда продавец и покупатель не вправе озвучивать претензии друг другу. В тексте документа обязательно прописывают персональные и паспортные данные обоих участников договора, включая адрес регистрации и постоянного проживания.
Стороны сделки:
Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка заключается между продавцом и покупателем.
Объект сделки:
Объектом договора является доля жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу [адрес].
Цена и способ оплаты:
Стоимость доли жилого дома и земельного участка составляет [сумма] и оплачивается следующим образом: [указать способ оплаты, сроки и условия].
Права и обязанности продавца:
Продавец обязуется передать покупателю долю жилого дома и земельного участка, осуществить оформление всех необходимых документов, а также привести объект в состояние, соответствующее условиям договора.
Права и обязанности покупателя:
Покупатель обязуется оплатить стоимость доли жилого дома и земельного участка в указанные сроки и в соответствии с условиями договора. Также он имеет право на получение всех необходимых документов, подтверждающих его право собственности.
Ответственность сторон:
В случае нарушения условий договора, сторона, виновная в нарушении, обязуется возместить другой стороне понесенные убытки.
Сроки и условия исполнения:
Сроки и условия исполнения договора определяются сторонами в соответствии с их соглашением. Обычно, после подписания договора, передача доли и земельного участка происходит в течение [указать срок].
Прочие условия:
В договоре также могут быть указаны прочие условия, обеспечивающие защиту интересов сторон и регулирующие порядок решения возможных споров.
Какие документы потребуются
Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:
- Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
- Договор на приобретение участка.
- Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
- При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
- Правоустанавливающие свидетельства на участок.
- Кадастровый паспорт.
- Передаточный акт.
- Чек об уплате государственного сбора.
- Заверенное в нотариате согласие супруга.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
- кадастровый номер земельного участка;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- общая площадь и цена земельного участка;
- реквизиты и подписи обеих сторон.
Похожие записи: