Расписка в получении денег за земельный участок и дом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении денег за земельный участок и дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Документы объединяет то, что они оба нацелены на установление правоотношений между займодателем и заемщиком денежных средств. Обе бумаги предусмотрены законодательством, а именно (с восемьсот седьмой статьи по восемьсот четырнадцатую).

Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок

К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:

• Пишется от руки;
• Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
• Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
• Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
• Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).

Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:

1. Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
2. До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
3. При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
4. Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
5. Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
6. Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.

Чтобы бумага имела юридическую силу, она должна содержать:

Персональные данные автора расписки: полное имя, сведения о рождении, адрес регистрации, адрес проживания, контактный телефон.

• Полные реквизиты документа, подтверждающего указанную информацию (паспорт, доверенность).
• Данные о свидетелях передачи денег, если такие присутствуют на сделке.
• Полученная от покупателя или доверенного лица сумма: цифрами, а в скобках – прописью полностью, заканчивая строку словами «тысяч рублей».
• Причина получения денег (покупка квартиры с указанием её адреса и других данных выписки из ЕГРН). Указывается основание передачи денег – договор или задаток «в счёт стоимости».
• Фактическая дата получения.
• Заканчивается расписка фразой «расчёт произведён полностью, претензий не имею».
• Подпись и полная расшифровка.

Требования законодательства Российской Федерации

К оформлению у законодательства РФ не существует четких правил. Также, не обязательно заверение этого документа нотариусом. Чтобы расписка стала обладать , необходимо в присутствии нескольких человек (свидетелей) зафиксировать следующие предоставленные данные:

• Фамилии, имена, отчества покупающей и продающей сторон.
• Их паспортные данные.
• Сумма, а также расшифровка прописными буквами в круглых скобках, (например, один миллион триста пятьдесят тысяч рублей).
• Площадь, а также присвоенный ему полный кадастровый номер.
• Дата и время совершения сделки.
• Росписи обеих сторон (подпись бывшего хозяина дома с расшифровкой).

Будет лучше, если свидетелей, присутствующих при заключении сделки – будет несколько. Так вы точно обезопасите себя от того, если бывший владелец дома окажется недобросовестным, и решит сказать, что передачи денежных средств не производилось. Зафиксировать данные свидетелей также обязательно. Внесите их ФИО и все паспортные данные. Заверьте все росписями свидетелей.

Ввиду того, что расписки для получения денег на жилой дом и участок земли немного отличаются по написанию, то теперь, рассмотрим и правила оформления документа в получении финансовых средств за приобретаемый земельный участок.

Требования таковы:

• Расписка пишется вручную.
• Фиксируются фамилии, имена, отчества обеих сторон.
• Вносятся их паспортные данные.
• Сумма, а также ее расшифровка (сумма пишется прописными буквами в круглых скобках).
• Площадь жилого дома/ земельного участка, а также его кадастровый номер.
• Дата совершения сделки.
• Подписи обеих сторон.

• Сторона, продающая участок должна вручную составить несколько документов (расписка) о получении ей денежных средств. Лучше, если количество экземпляров будет не менее двух.
• Перед заключением сделки обязательно проверьте все документы на землю хозяина участка. Необходимо убедиться, что он является собственником земли. Никогда не лицам, представляющимися родственниками хозяина участка. Оплату производить только лично в руки.
• Приступив к оформлению бумаги не используйте цветные, либо черные чернила. Лучше всего подойдет обычная шариковая, с синей пастой, ручка.
• Появление свидетелей сделки на данной стадии не обязательно. Если они все же присутствуют, то удостоверьтесь, что они не приходятся никем из родственников бывшего владельца земли.
• Проконтролируйте правильность всех сведений, внесенных в документ. Проверьте числа, месяца, годы и так далее.
• Подписи всех участников сделки. Получатель денег обязательно должен поставить подпись на документе. Покупатель тоже может поставить свою визу, на случай уверенности в возможной подмене бумаги. Присутствующие при заключении сделки лица, тоже могут проставить свои росписи.

Для чего нужная расписка

Причин для ее получения довольно много – как общепринятые, так и частные. К первым относятся:

• необходимость подтверждения расходов на покупку дома при намерении получить возврат подоходного налога (налоговый вычет);
• желание в полной мере соблюсти формальности и в обмен на переданные деньги получить расписку.

К числу частных причин могут относиться:

• сомнения в надежности и порядочности продавца, когда возникают опасения, что, взяв деньги, впоследствии он может заявить, что еще не получал их;
• тяжелая болезнь или пожилой возраст продавца, когда есть опасения, что после сделки он может быстро уйти из жизни, а его наследники могут засомневаться, что передача денег состоялась… и много иных причин.

Наличие расписки, собственноручно написанной продавцом в момент получения средств, характеризует покупателя как добросовестного (значит – чистого перед законом) участника сделки.

Для чего нужная расписка

Причин для ее получения довольно много – как общепринятые, так и частные. К первым относятся:

• необходимость подтверждения расходов на покупку дома при намерении получить возврат подоходного налога (налоговый вычет);
• желание в полной мере соблюсти формальности и в обмен на переданные деньги получить расписку.

К числу частных причин могут относиться:

• сомнения в надежности и порядочности продавца, когда возникают опасения, что, взяв деньги, впоследствии он может заявить, что еще не получал их;
• тяжелая болезнь или пожилой возраст продавца, когда есть опасения, что после сделки он может быстро уйти из жизни, а его наследники могут засомневаться, что передача денег состоялась… и много иных причин.

Наличие расписки, собственноручно написанной продавцом в момент получения средств, характеризует покупателя как добросовестного (значит – чистого перед законом) участника сделки.

На что обратить внимание

Используя представленный выше образец, сторонам также следует соблюдать правила оформления расписки, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной и не имеющей юридической силы. К таким правилам относятся:

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Как правильно составить расписку залога

Покупая дом или квартиру, мы задумывается: а какую же расписку мы попросим продавца написать взамен переданного ему залога или аванса? Хоть расписка и пишется в произвольной форме – важно, чтобы она отражала все основные условия будущей сделки и была юридически правильна изложена. Ниже приведен образец расписки, предложенный мною для написания бывшему продавцу, теперь уже моей квартиры. Расписка

Расписка

Я, гр. Иванов Иван Иванович, 31 декабря 1961 года рождения, место рождения: пос. Нижнегорск Новосибирской обл., гражданство Россия, паспорт ЕС 845422, выданный УВД Нижнегорска, 20 апреля 2005 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Симферополь, улица Арктическая, дом 2 (два), квартира 35 (тридцать пять) получил аванс от гр. Петрова Василия Семеновича, 13 марта 1971 года рождения, место рождения: г. Омск., гражданство Россия, паспорт ЕС 122344, выданный ОВД Ленинского района г. Омск, 03 января 2001 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира, дом 3 (три), квартира 1 (один), в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: пос. Нижнегорск, Новосибирская обл., ул. Абрикосовая, дом 15 (пятнадцать) в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Общая стоимость дома составляет 2000000 (два миллиона) рублей.

Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является 31 декабря 2012 года.

Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. Сидорова Петра Николаевича, 08 апреля 1954 года рождения, место рождения…, и гр. Марченко Николая Васильевича, 21 сентября 1968 года рождения, место рождения….

Иванов Иван Иванович (роспись)

Сидоров Петр Николаевич (роспись)

Марченко Николай Васильевич (роспись)

• — Расписку пишет своей рукой тот, кто получает деньги (в двух экземплярах). Под копирку писать расписку — нельзя.
• — Сразу необходимо проверить является ли получатель залога или аванса собственником недвижимости. Передавать аванс стороннему лицу юридически нельзя.
• — Писать расписку нужно пастой с синими чернилами.
• — Присутствие свидетелей при написании расписки не обязательно. Если они нужны — то не должны являться родственниками сторон.
• — Необходимо сверять паспортные данные в расписке с паспортами обеих сторон (и свидетелей) и росписи на расписке с росписями в паспортах.
• — Раньше были обязательны подписи на расписке обеих сторон. Сейчас достаточно подписи одного лица – того, кто получает деньги (и подписи свидетелей – если они имеются). Практикуется подпись лица, передающего деньги на обратной стороне листа расписки в верхнем углу, чтобы исключить возможную подмену расписки.

Пример можно посмотреть на сайте

При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.

Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.

Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:

• Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
• Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
• Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
• Дата сделки и написания гаранта;
• Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.

Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

В каком виде должна быть расписка о передаче денег за дом

Обычно людей волнует вопрос о юридической силе расписки. Действительно ли при неблагоприятном стечении обстоятельств предоставляется гарантия возврата средств?

Попробуем ответить на этот вопрос. Как правило, расписка о передаче денег за дом может быть представлена в виде двух вариантов:

1. Простая письменная. Данная расписка пишется от руки и на ней отсутствуют какие-либо печати. В ней лишь изложены основные моменты по передаче недвижимости. В конце документа ставятся подписи обеих сторон с расшифровкой. Лучше всего написать такую расписку от руки, поскольку в случае появления разногласий может возникнуть необходимость проверки почерка для определения должника. Если же текст в расписке будет напечатан на компьютере, то проведение экспертизы подписей, указанных в конце документа, будет сильно затруднено.
2. Заверенная у нотариуса. Нотариус является дополнительным гарантом правомерности совершения сделки. В случае возникновения разногласий и проведения судебного разбирательства экспертиза почерка не понадобится, поскольку личность обеих сторон будет зафиксирована нотариально. Если какая-либо из сторон желает иметь при себе печатный вариант расписки, то рекомендуется заверить документы у нотариуса.

Какие риски возникают при неправильном оформлении расписки

Неправильное оформление расписки при получении платежа за земельный участок может привести к серьезным рискам для обеих сторон сделки – продавца и покупателя.

Во-первых, неправильное оформление расписки может стать основанием для оспаривания сделки с покупателем земельного участка. Если расписка не содержит необходимой информации, не соответствует требованиям закона или содержит ошибки, то сделка может быть признана недействительной, и покупатель рискует потерять свои права на участок.

Во-вторых, при неправильном оформлении расписки может возникнуть опасность, что покупатель не сможет доказать факт передачи денежных средств продавцу. В этом случае продавец может оспорить факт платежа и требовать внести его вновь.

Другой риск, связанный с неправильным оформлением расписки, заключается в том, что продавец может оказаться не защищенным от возможного обмана или мошенничества со стороны покупателя.

В целом, правильное оформление расписки при получении денежных средств за земельный участок – это необходимое условие для обеспечения безопасности и защиты интересов обеих сторон сделки. Поэтому рекомендуется использовать образец правильно оформленной расписки и следовать всем требованиям закона при ее заполнении и подписании.

Какие данные нужно указать?

При оформлении расписки в получении денежных средств за дом и земельный участок, необходимо указать все важные данные, чтобы избежать недостатков при заполнении документа. В расписке должны быть указаны данные о продавце (фамилия, имя, отчество), а также покупателе (фамилия, имя, отчество) обеих сторон.

Необходима информация о доме и земельном участке, включая их адрес и кадастровый номер. Требуется указать сумму денег, которую покупатель должен получить, а также установить сроки получения денежных средств.

В расписке необходимо прописать основание для получения денег, например, это может быть договор купли-продажи или договор займа. Если это договор купли-продажи, то нужно указать дату и номер договора, а также оговорить условия продажи.

При заполнении данного документа, необходимо придерживаться правил и требований Российской Федерации. Для удобства, можно воспользоваться образцом расписки на бланке для получения преимущества оформления документа.

И, конечно, необходимо внимательно проверить заполненный документ на наличие ошибок и пропущенных данных, чтобы избежать некорректного оформления документа и недостатков при его использовании.

Альтернативные сделки

Альтернативной называется сделка, при которой продавец недвижимости одновременно покупает другую, в том числе с доплатой. При этом, покупать дом, квартиру или землю не обязательного у того же самого лица, которому продаётся старая недвижимость.

Альтернативная сделка может осуществляться как в виде простого обмена между двумя собственниками, так и в виде сложной цепочки, в которой задействованы несколько продавцов и покупателей. Особенностью последнего типа альтернативных сделок является то, что фактическим получателем средств выступает лишь последний участник цепочки.

Ещё одной особенностью альтернативной сделки является то, что всё имущество реализуется не последовательно, а одновременно. Из-за этого часто возникает ошибка, будто продавец освобождается от уплаты НДФЛ или же покупатель на одном из этапов не имеет права на налоговый вычет. Законодательство требует как уплаты подоходного налога каждым участником цепочки, продававшим что-то, так и даёт право каждому покупателю на налоговый вычет.

Это значит, в свою очередь, что нельзя пренебрегать оформлением расписки в получении денежных средств за дом.

Возможные нюансы написания расписки

• В качестве места заполнения указывается населённый пункт/город, в котором находится объект покупки.
• В случае смены фамилии в период между заключением договора и получением денег указывается новая фамилия с указанием на старую и документ, согласно которому произошла смена.
• При изменении места регистрации в тот же период – указывается новое место регистрации с указанием «ранее зарегистрирован по адресу…» и указание адреса, прописанного в договоре.
• В случае оплаты через аккредитив расписка по закону не обязательна. Но если есть взаимная договорённость – может быть написана. В ней дополнительно к обязательным пунктам указывается информация о том, что деньги получены на конкретный счёт в банке. Расписка передаётся покупателю после получения денег. Если он не согласен – расписка может быть прописана в условиях доступа к аккредитиву или заложена в банковскую ячейку, из которой покупатель её сможет забрать, предъявив выписку из ЕГРП на нового собственника.
• В случае продажи по доверенности, указываются все данные предъявителя доверенности и далее: «действующий по доверенности от…(Ф.И.О. покупателя или нескольких)», далее указывается когда, где, каким нотариусом выдана доверенность и её номер в реестре.
• Если в продавцах фигурируют несовершеннолетние дети, в расписке кровный родитель обязательно расписывается не только за себя, но и за несовершеннолетнего ребёнка. Даже если у продавца трое несовершеннолетних детей, мать или отец должны расписаться за каждого ребёнка в отдельности.
• Когда продавцов несколько – допустимо написание одним из них, но с обязательным подписанием всеми остальными.
• Если люди не члены одной семьи (например, в коммунальной квартире) – расписку пишет каждый хозяин в отдельности за ту сумму, которую получил только он.
• За хозяина, не имеющего физической возможности подписания, может подписывать любой человек, уполномоченный нотариальной доверенностью или нотариус.
• Если собственником является только несовершеннолетнее лицо, за него расписку оформляет и подписывает законный представитель.

Расписка о получении денег за дом и земельный участок

• Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
• Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
• Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
• Дата сделки и написания гаранта;
• Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.

• Пишется от руки;
• Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
• Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
• Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
• Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).

Расписка в получении задатка за дом и земельный участок

К ним относятся его адрес, кадастровый номер, площадь. Важно указать все характеристики, идентифицирующие данный земельный надел.

• Обязательно указывается сумма, которая была передана. Она должна быть указана не только в числовом формате, но и написана прописью в скобках.
• Можно указать место составления расписки, но этот пункт не является обязательным.
• Личная подпись, расшифровка обоих участников сделки и дата составления документа.
• Также желательно указать, в каком количестве экземпляров составлен данный документ.

  Обычно он составляется в 1 экземпляре.

• Подписи и персональные данные свидетелей, если они присутствовали при передаче денежных средств.
• Если все данные будут заполнены верно, то оспорить данную бумагу будет практически не возможно.

Для чего нужная расписка

Причин для ее получения довольно много – как общепринятые, так и частные. К первым относятся:

• необходимость подтверждения расходов на покупку дома при намерении получить возврат подоходного налога (налоговый вычет);
• желание в полной мере соблюсти формальности и в обмен на переданные деньги получить расписку.

К числу частных причин могут относиться:

• сомнения в надежности и порядочности продавца, когда возникают опасения, что, взяв деньги, впоследствии он может заявить, что еще не получал их;
• тяжелая болезнь или пожилой возраст продавца, когда есть опасения, что после сделки он может быстро уйти из жизни, а его наследники могут засомневаться, что передача денег состоялась… и много иных причин.

Наличие расписки, собственноручно написанной продавцом в момент получения средств, характеризует покупателя как добросовестного (значит – чистого перед законом) участника сделки.

Расписка в получении денежных средств за земельный участок и за дом

• В первом виде записывается о сторонах, осуществляющих сделку. Более того, вносится наименование вида имущества. Недвижимость может быть на правах передачи в собственность, отчужденной и др. Также прописывается финансовая составляющая. Сумма, которая содержится в расписке о получении денежных средств за дом и землю облагается налогом. Тем не менее, чтобы сам факт передачи денег был подтвержден, документ лучше составлять при свидетелях. Конечно, если средства передаются наличными. В ином случае, нужна ксерокопия квитанции об уплате.
• Второй вид расписки составляется несколько по иной схеме. Например, помимо суммы передаваемых средств, вносится график и сроки погашения платежей.

Похожие записи:

• Военная ипотека: нюансы, условия и подробности
• Во сколько лет в Италии уходят на пенсию женщины и мужчины
• Штрафы 2023 за превышение скорости. Таблица и все нюансы