Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру после вступления в наследство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В нотариальной конторе, после получения от вас заявления о принятии наследства, нотариус предлагает вам перечень всех документов, необходимых для оформления и получения свидетельства о праве на наследуемое имущество.
При нотариальном оформлении наследства
Куда идти при возникновении необходимости в оформлении наследства? В контору имеет смысл обращаться, когда претендент владеет доказывающими факт принятия наследства бумагами – чеком об оплате комуслуг, письменным договором на охранные услуги.
После приема заявления и поданных документов сотрудник конторы рассматривает их в рамках наследственного производства и в случае положительного решения инициирует выдачу свидетельства о праве на наследство.
Правоустанавливающее свидетельство выдается по письменной просьбе, которую приобщают к заявлению. При отправке требуемых бумаг заказным письмом или курьерской службой необходимо заверить подпись у нотариуса.
Обращение в палату осуществляется по месту жительства покойного. Если с этим возникли сложности, например, человек жил в другом государстве, то обращаться к нотариусу следует по месту нахождения недвижимого имущества (как правило, это самая ценная часть наследства).
Последовательность действий выглядит следующим образом:
- для выдачи соответствующего документа составляется заявление, вслед за этим необходимо отдать его на рассмотрение;
- после приема заявления нотариус удостоверяет личность по паспорту заявителя, принимает документы о смерти наследодателя и инициирует открытие дела;
- письменное обращение регистрируется, передаются бумаги по подтверждению родства (их нужно собрать и предоставить нотариусу согласно перечню);
- после проверки всех документов оформляется свидетельство в 2 экземплярах (один остается в материалах дела);
- в назначенную дату свидетельство передается правопреемнику лично или высылается по почте;
- обязательным является уведомление органов опеки и попечительства, налоговой службы, если одним из правопреемников оказывается несовершеннолетний и недееспособный гражданин.
В роли заявителя может выступать представитель наследника. В этом случае необходимо оформить на него нотариально заверенную доверенность.
Налог на наследство квартиры
После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.
Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.
Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется. Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.
Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.
Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры
Чтобы избежать споров с внезапно объявившимися родственниками, претендующими на наследство, наследнику обязательно нужно найти последнюю версию завещания. Она может быть у нотариуса или в вещах наследодателя.
Если этого не сделать, наследники могут объявиться после проведения сделок с унаследованным имуществом и оспорить их. Это можно сделать только в суде, и тяжба имеет шансы растянуться надолго, ограничивая права пользования и распоряжения имуществом.
Осуществляя сделки с квартирой, полученной по наследству, больше рискует покупатель. Потому что в описанной ситуации он имеет шанс остаться и без денег, и без квартиры. Суд взыщет деньги с продавца, но на них могут претендовать другие наследники, или же он может заявить, что уже потратил их.
Виды завещаний по закону
Завещание — это документ, составляемый завещателем лично на случай своей смерти, это односторонняя сделка по распоряжению имуществом и другими материальными правами. Поскольку оно вступает в силу, когда составителя уже нет в живых, важно, чтобы воля завещателя была выражена ясно и недвусмысленно. Не должно оставаться сомнений в том, что его волеизъявление является добровольным, совершенным с полным пониманием своих действий. Поэтому законное наследование может происходить только по нотариально удостоверенному завещанию.
Процедура его удостоверения нотариусом предусматривает следующие действия.
-
Личное написание документа (в настоящее время допускается на компьютере) и удостоверение его собственноручной подписью.
-
Проверка нотариусом личности заявителя (его паспорта).
-
Установление дееспособности заявителя на основании проведенной беседы, в процессе которой выявляется способность осознавать последствия своих действий.
-
Возможное (но не обязательное) приглашение свидетеля (он также ставит подпись на завещании) из числа незаинтересованных лиц.
-
Разъяснение завещателю о выделении обязательной доли наследства отдельным родственникам, даже когда они не указаны в завещательном распоряжении.
Несоблюдение перечисленных правил делает завещание ничтожным, и тогда наследование будет производиться по закону. Составитель завещания может при жизни отозвать его в любое время, а также внести в него изменения, при этом измененный документ тоже удостоверяется нотариусом.
Законную силу имеют также завещательные распоряжения, удостоверенные главврачом медицинского учреждения, где находится завещатель, капитаном морского судна, начальником колонии (в местах заключения), начальником экспедиции в местах, где отсутствует возможность обратиться к нотариусу. Обязательное требование: присутствие свидетеля.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Момент вступления в наследство
Моментом вступления в наследство считается день, когда человек получает нотариальное свидетельство, подтверждающее основание возникновения права собственности. Такое свидетельство вручается не ранее чем через полгода после смерти наследодателя. Оно выдается в единственном экземпляре, но можно попросить нотариуса сделать по свидетельству для каждого наследника (ст. 1162 ГК РФ).
Внимание! Гражданским кодексом предусмотрена возможность оформления такого свидетельства раньше указанного срока, но только в том случае, когда нотариус полностью уверен, что другие люди не будут заявлять свои претензии на имущество. То есть после подтверждения, что есть только один кандидат на собственность.
Несмотря на то, что право на наследство возникает с получением нотариального свидетельства, распоряжаться имуществом можно будет только после переоформления имущественных прав. Например, только после регистрации прав на недвижимость можно продать, подарить или обменять ее.
Наследство может быть принято фактически, без обращения к нотариусу (ст. 1153 ГК РФ). Для этого достаточно пользоваться имуществом: например, сделать ремонт в квартире, оплачивать коммунальные услуги. Но жилье по-прежнему будет оформлено на наследодателя, а наследник не сможет совершать с ним сделки, подлежащие госрегистрации.
На практике известны случаи, когда фактический наследники получали имущество, продолжали распоряжаться им без переоформления. Далее по истечении шестимесячного срока такое имущество признавалось выморочным и передавалось в собственность муниципалитета. Позднее правопреемники все же решали получить свидетельства, но нотариусы отказывались его выдавать, и приходилось подавать иски к администрации.
Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.
Ольга Широкова Юрист Европейской Юридической Службы.
В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.
Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.
Подготовить документы
Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.
Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.
Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти. После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже. Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.
Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.
Если нет документов?
Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.
Необходимые документы для оформления наследства
Процедура оформления наследства является достаточно сложной.
Она требует достаточно много времени и, к тому же, владения необходимыми юридическими познаниями, касающимися прав каждого из претендентов на наследство.
Правовые нормы гласят, что процесс наследственного дела должен быть произведен непосредственно нотариальной службой по месту нахождения имущества или по месту жительства наследодателя.
Но в ситуациях, когда нет возможности обратиться в бюджетные конторы, частные нотариусы имеют право совершать такие действия.
Также процедура оформления наследства может быть произведена по территориальному принципу.
Дабы в большей степени разобраться в данной процедуре, для начала необходимо знать какие действия нужно предпринимать.
Принятие наследства или отказ: можно ли передумать?
Нужно заметить, что акт принятия унаследованного имущества означает согласие получить все, что наследнику причитается, включая любое имущество, наличие которого может обнаружиться после того, как принятие состоялось. С другой стороны, если один наследник официально оформил принятие наследства, это не означает, что оно автоматически принимается и остальными претендентами.
Оформление наследства нельзя отнести к бесповоротным юридическим процедурам. На протяжении шести месяцев, которые отводятся для решения наследственных вопросов, можно пересмотреть свое решение и, например, отказаться от своей части. Бывает, что у нотариуса есть все основания считать человека фактически принявшим свою долю, но он всячески это отрицает, этот спорный вопрос можно без особой волокиты решить в судебной инстанции.
Отказаться можно как в пользу какого-то конкретного претендента, так и без указания тех, кому достанется освобождающаяся доля. В последнем случае она будет распределена между всеми принимающими наследство. Отказаться можно только раз и навсегда – обратной силы этот пункт не имеет. Если отказ осуществляется от имени несовершеннолетнего или человека, признанного недееспособным, на это необходимо письменное разрешение уполномоченных служб опеки и попечительства.
Наследование — это юридический термин, процесс перехода имущества, который регулируется законом. А вступление в наследство — это название вашего согласия на получение наследства.
Когда появляется факт наследования, умирает человек — у вас есть право на его имущество: можете вступить в наследство или отказаться. После вступления отказаться уже не получится. На решение у вас есть шесть месяцев с момента смерти наследодателя.
Имущество — это не только квартира или машина. Это любые «имущественные права и обязанности». Если ваш родственник владеет квартирой, купленной в ипотеку, то у него есть:
- имущественное право в виде недвижимости;
- имущественная обязанность в виде выплаты кредита за квартиру.
Получение свидетельства на наследство
Подтвердить вступление в наследственные права можно свидетельством. Этот документ нотариус выдает при соблюдении следующих условий:
- если гражданин входит в круг наследников по закону или по завещанию, подал заявление в течение 6 месяцев после смерти наследодателя;
- если наследник оплатил госпошлину, предусмотренную НК РФ, либо подтвердил основания для освобождения от такого сбора;
- если наследник или его представитель обратился в нотариальную контору за выдачей свидетельства.
Если в наследственном деле движимое имущество получает только один гражданин, а другие претенденты отсутствуют, можно обойтись и без оформления свидетельства. В этом случае не нужно регистрировать права, как это требуется только для недвижимости и автотранспорта, прав на интеллектуальную собственность. Поэтому наличие или отсутствие свидетельства не скажется на режиме владения движимым имуществом.
Свидетельство будет нужно для следующих целей:
- для обращения в Росреестр или МФЦ, переоформления квартиры или иного объекта недвижимости;
- для обращения в ГИБДД, переоформления прав на транспортное средство;
- для заключения соглашения с остальными наследниками о перераспределении долей, определения порядка пользования общим унаследованным имуществом;
- для истребования имущества, принадлежавшего покойному, однако находившегося во владении третьих лиц;
- для подтверждения права собственности в судебных спорах.
Также при вступлении в наследство будет определен перечень завещательных отказов и распоряжений, возложенных на наследников. Это могут быть разовые действия в пользу третьих лиц, регулярные выплаты, передача имущества, иные обязательства. Приняв наследство, отказать от исполнения отказов или распоряжений нельзя.
Похожие записи: