Возможно ли приобретение жилья у родителей под материнского капитала в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможно ли приобретение жилья у родителей под материнского капитала в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Материнский капитал можно использовать только на цели, которые определены законом. В перечень входит улучшение жилищных условий, получение образования ребенком, формирование накопительной пенсии матери, оплата товаров и услуг для ребенка-инвалида и получение ежемесячной выплаты на детей до 3 лет.

На всякий случай, описала способы, как покупателям можно передать собственные деньги продавцу. Способы расчета указываем в договоре купли-продажи.

• Наличными на руки или переводом.

  Здесь всё просто. Так как между близкими родственниками больше доверия, они обычно передают деньги таким способом — в день подписания договора купли-продажи или после регистрации сделки.

• Аренда банковской ячейки.

  Стороны до подписания договора идут в любой банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец получит доступ к ячейке только когда он выписку из ЕГРН на квартиру, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная — от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.

• Аккредитив счет в банке.

  Тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит выписку из ЕГРН на квартиру, тогда сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Услуга стоит около 2 000 рублей + комиссии за перевод.

• Депозитный счёт нотариуса, если стороны решили оформить нотариальный договор.

  Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки — наличкой на руки или переводом на банковский счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.

Дают ли материнский капитал на третьего ребенка?

Да, если родитель ранее не получал маткапитал, выплата выдается при рождении третьего или последующего ребенка. Во всех остальных случаях материнский капитал на третьего или последующего ребенка не выдается.

Например, такая ситуация может сложиться, если первые дети появились в семье до 2007 года, а третий или последующий ребенок родились либо были усыновлены в 2024 году. Тогда размер выплаты будет равен маткапиталу за второго ребенка и составит 775,6 тыс. рублей.

---

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Если дача покупается в ипотеку

Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.

• В данном случае первым шагом покупателя будет подбор банка, в который необходимо предоставить не только документы по персональным данным, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие размер неиспользованного маткапитала.
• После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР.
• После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки.

Какие условия нужно соблюдать при покупке доли у родственников?

Покупка доли в праве собственности (а не отдельного жилого помещения: комнаты, квартиры, дома или части дома) не препятствует направлению средств материнского капитала на погашение обязательств по договору при условии, что жилое помещение пригодно для проживания, а фактически используемая семьей в результате такой покупки жилая площадь становится больше.

Агапов обращает внимание на то, что выкупить долю в квартире можно только в том случае, если она четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким людям на праве общей собственности без распределения долей. Недопустимы сделки между мужем и женой, также нельзя покупать долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов.

Еще одно важное условие — приобретение части жилья должно обеспечивать семье получение отдельного жилого помещения (комнаты) или всей квартиры.

Эксперт отмечает, что практика, когда приобретаемое за счет средств материнского (семейного) капитала жилое помещение, оформляемое в собственность детей, покупается у их близких родственников (например, бабушек или дедушек), может вызывать сомнения у органов ПФР при рассмотрении представленного пакета документов. Однако закон такие сделки не запрещает.

Покупка жилья с МСК: условия и ограничения

В 256-ФЗ указаны основные требования к объектам недвижимости, при приобретении которых может быть использована господдержки:

• расположение в пределах РФ;
• оформление в совместное владение детей и родителей с установлением персональной доли всех членов семьи по соглашению.

Производить выплаты из денежных сумм, выделенных государством, допустимо с того момента, как ребенку исполнится 3 года. Из этого правила есть исключения, о них рассказывается далее. Алгоритм расходования выделенных государством средств следующий:

1. Обладатель сертификата направляет в ПФР письменное распоряжение о расходовании МСК (полностью либо частично).
2. К заявлению прикладываются документы, перечень которых определяется способом приобретения жилья.
3. Специалист фонда проверяет соответствие требований о выплате существующему законодательству.
4. ПФР перечисляет подтвержденную сумму продавцу, кредитору или подрядчику, названному в распоряжении.

Расчет за жилье производится только посредством банковского перевода в десятидневный период со дня принятия заявки.

Подводные камни сделок с использованием средства материнского капитала

Не каждый продавец согласен ждать минимум два месяца, чтобы получить денежные средства. Выходом из ситуации выступает привлечение кредитной суммы. Погашение задолженности в последующем происходит при помощи средств материнского капитала, когда деньги удастся использовать. Если в соглашении фигурируют близкие родственники, вероятность одобрения заявки существенно снижается.

Обратите внимание: Если гражданин берет ипотечный кредит, проблем с пенсионным фондом возникнет меньше. Однако придется оплачивать проценты из своего кармана.

Но если удастся выполнить соглашение в течение короткого периода, стоимость квартиры будет небольшой, избежать излишних трат получится. Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости невозможна. Такую сделку признают недействительной.

Статистика свидетельствует, что наиболее актуальное направление трат семейного капитала – приобретение или строительство нового жилья. На эти цели направили свои средства 70% семей, получивших сертификат с января 2007.

Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.

Материнский (семейный) капитал (МСК) служит своего рода рычагом, который помогает сдвинуть дело с мертвой точки. Правда, по закону воспользоваться государственными активами можно только после 3-летия малыша.

Эти деньги можно:

• добавить к собственным сбережениям для покупки недвижимости;
• использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке;
• направить на погашение уже имеющегося займа на приобретение жилья.

Все варианты применения МСК будут подробно рассмотрены в следующих разделах.

Можно ли купить жилье у родителей

При использовании средств материнского капитала существуют некоторые ограничения. В частности, постановление Правительства Российской Федерации N 256 «О мерах поддержки семей с детьми» регламентирует запрет на приобретение недвижимости у супруга, супруги.

Подобное правило введено для предупреждения мошенничества со стороны семей, которые пытаются обналичить семейный капитал. Кроме того, закон дает четкое понятие близких и дальних родственников.

Таким образом, близкими родными признаются:

• мама, папа,
• бабушка, дедушка,
• дети, братья, сестры,
• супруги друг другу.

Дальними родственниками признаются:

• дяди, тети,
• двоюродные, троюродные братья и сестры,
• племянники,
• другие родственники.

Запомните! Прямого запрета на покупку жилья у родителей на средства материнского капитала законодательством не установлено. Все зависит от решения Пенсионного фонда, куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить.

На каждого члена семьи выделяется доля квартиры на основании суда или нотариальной доверенности. Однако приобрести недвижимость нельзя у близких родственником или детей, которые не достигли совершеннолетнего возраста.

За мошеннические действия при использовании государственных бюджетных средств предусмотрена уголовная ответственность. Близкие родственники не продают свою собственность, а дарят ее или передают по наследству.

Подводные камни сделки

Приобретение жилья за счет средств материнского капитала имеет свои подводные камни. Прежде всего, не каждый продавец согласится ждать два, а то и более месяца, которые идут на согласование сделки.

Выходом из ситуации служит привлечение кредитных средств, которые оплачиваются из средств материнского капитала, когда деньги можно использовать. Если родственники являются близкими, то факт одобрения значительно снижается до пятидесяти процентов.

При привлечении ипотечного кредита избежать проблем с Пенсионным фондом можно, однако проценты по займу придется оплачивать из своего кармана. Однако если сделку провести в короткий период, приобрести квартиру по небольшой цене, то вполне можно избежать переплаты.

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои риски. Может появиться дальний родственник, который якобы был прописан на данной территории. Если этот факт подтверждается, выписать его становится трудно.

Приобрести квартиру ниже ее кадастровой стоимости невозможно, такая сделка признается недействительной, поэтому найти жилье, которое можно приобрести полностью за счет средств материнского капитала, невозможно.

Какими законами регулируется

Законодательство Российской Федерации регламентирует вопросы, связанные с приобретением квартиры за семейный капитал следующими нормативными актами.

1. От 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ.
2. От 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ.
3. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г.

До настоящего времени в эти законодательные акты вносились изменения, направленные на их совершенствование.

Существует ряд требований, который необходимо знать родителям:

• средства можно добавить к уже имеющимся деньгам;
• использовать как первый взнос при ипотеке;
• погашать займ в банке, который был взят из-за нехватки финансов.

Какие изменения ожидаются в программе материнского капитала

В 2024 году в программе материнского капитала планируются некоторые изменения, которые помогут улучшить жилищные условия семей с детьми. Сейчас родители имеют возможность использовать материнский капитал на покупку или строительство жилья, а также на улучшение жилищных условий в существующей недвижимости.

Однако, согласно планам на 2024 год, списки целей, на которые можно использовать материнский капитал, будут расширены. Дополнительные цели включают в себя ремонт и модернизацию жилья, установку систем отопления, водоснабжения и канализации, а также улучшение энергоэффективности жилого помещения.

Также планируется повышение размера материнского капитала. В настоящее время его размер составляет 470 000 рублей, однако в 2024 году предполагается увеличение до 700 000 рублей. Это позволит семьям с детьми получить больше средств на улучшение жилищных условий и обеспечение комфортной жизни для детей.

Изменения в программе материнского капитала в 2024 году направлены на поддержку семей и создание условий для улучшения их жилищных условий. Благодаря расширению списка целей и увеличению размера материнского капитала, семьи смогут более эффективно использовать эти средства для создания комфортной и безопасной жизни для своих детей.

Цели использования материнского капитала в 2024 году:
— Покупка или строительство жилья
— Ремонт и модернизация жилья
— Установка систем отопления, водоснабжения и канализации
— Улучшение энергоэффективности жилого помещения

Второй этап – Подаем договор в МФЦ или Регистрационную Палату

Если в населенном пункте есть отделения МФЦ, подавайте договор туда. Если МФЦ нет, подавайте в Рег.палату (отделение Росреестра).

Сейчас действует экстерриториальный принцип. Можно подать договор в любое отделение МФЦ и Рег.палаты вне зависимости от адреса квартиры. Хотя я советую заранее позвонить в понравившееся отделение и уточнить, потому что услуга появилась только в мае 2021 года.

Подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому укажу про МФЦ, потому что это более распространенный случай. Присутствие детей до 14 лет не потребуется.

Оплачиваем госпошлину и подаем документы.

Сначала дадут реквизиты на оплату госпошлины, которая составляет 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст.

333.33 НК РФ. Ее должны оплачивать покупатели по размеру покупаемых долей по договору купли-продажи. За ребенка госпошлину оплачивают его представители, в нашем его случае родители.

Касса обычно находится в здании МФЦ или поблизости. При оплате бывает комиссия.

Похожие записи:

• Выплаты на 4 го ребенка в 2023 году
• Рассчитать сумму налогового вычета на обучение
• Заявление к уведомлению об уточнении отдельных реквизитов в платежном поручении в ИФНС