Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных в ней людей всех

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных в ней людей всех». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В соответствии с положениями ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закона) под приватизацией жилых помещений понимается исключительно бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Чьего согласия спрашивать не нужно

Прежде чем переходить к вопросу о приватизации следует разобраться, кто именно вправе решать, будет приватизироваться квартира, или сохранится договор социального найма. Поскольку закон указывает на необходимость спрашивать согласия всех лиц, проживающих на отдельной жилплощади, то на первый взгляд никаких неопределенностей возникать не должно. Однако это не так. Не нужно спрашивать согласия на приватизацию у следующих «сожителей»:

• лица, которые однажды уже реализовали свое право на приватизацию квартиры или иного жилого помещения;
• выписанных решением суда (при условии, что решение вступило в законную силу), причем неважно, снялись они с регистрационного учета, или еще не сделали это;
• лиц, которые временно зарегистрировались в квартире – временная прописка не является предлогом к участию в приватизации жилья;
• не зарегистрированных жильцов;
• несовершеннолетних, поскольку они безусловно принимают участие в приватизации, потому их согласие не обсуждается.

После определения, кто именно должен выразить согласие, инициатору процесса стоит попытаться решить вопрос миром. В частности, нужно предпринять попытку уговорить других жильцов. И только если они не согласны, пытаться реализовать свой план по приватизации жилья иным способом.

Юридическая помощь при приватизации

Без специальных юридических знаний выиграть подобный процесс не получится. Более того, не всегда бывает оправданным просто обращение в суд. Поэтому следует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Специалист окажет следующую помощь:

• определит возможность приватизации, в том числе проанализировав права заинтересованного лица;
• проанализирует ситуацию и оценит шансы на успех;
• соберет необходимые доказательства по делу, документы и прочие бумаги, либо подскажет, где их получить;
• составит (или поможет это сделать) исковое заявление в суд;
• представит интересы клиента на судебном процессе;
• проконтролирует исполнение решения суда.

Если переговоры не приводят к требуемому результату, то приватизировать квартиру без желания одного из прописанных можно попытаться через суд. Для этого необходимо подготовить и подать на его рассмотрение ряд документов:

• исковое заявление со всеми вашими требованиями;
• договор социального найма квартиры;
• выписки из домовой книги или лицевого счета о лицах, прописанных в помещении;
• паспорта всех согласных на приватизацию.

На суде будут рассматриваться вопросы:

• проживает ли жилец в квартире;
• в случае, если не проживает, то по какой причине и как долго;
• это отсутствие временное или носит постоянный характер;
• платит ли он коммунальные платежи.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

• Вы имеете российское гражданство;
• Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
• Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
• Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
• Квартира находится в собственности государства.

Чье согласие не требуется при приватизации?

В квартире, которую хочет приватизировать наниматель, могут проживать с ним иные члены семьи. В случае приватизации квартиры по общему правилу требуется согласие иных членов семьи. А чье согласие не требуется при приватизации?

В случае приватизации квартиры не требуется согласие несовершеннолетних до 14 лет, что следует из статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1. А с 14 до 18 лет необходимо согласие несовершеннолетних на приватизацию.

• Не требуется согласие на приватизацию от недееспособного лица, поскольку в силу обстоятельств такое лицо не может понимать значение своих действовать и в его интересах действует опекун.
• Не нужно получать согласие при приватизации от бывших членов семьи собственника, если конечно соглашением между указанными лицами не установлено иное.
• Если в квартире проживает временно лицо, которое не является членом семьи нанимателя, то согласие такого лица на приватизацию также не требуется.

Несмотря на то, что выше обозначены лица, чье согласие не требуется на приватизацию, следует все-таки в каждом конкретном случае проконсультироваться по своей ситуации, поскольку могут иметь место обстоятельства, при которых указанные правила не действуют.

Выделить долю в квартире

Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.

Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования:

• сохранение прочности силового каркаса здания;
• отдельный выход на лестничную площадку;
• оснащение инженерными сетями;
• наличие отдельной кухни, санузла.

Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность. В ходе приватизации устанавливают «идеальное» распределение частей (1/2, 1/3 или другое).

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма. В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям:

• отдельный вход (непроходная комната);
• наличие отопления, электроснабжения;
• жилое назначение (естественный источник света).

Приведенные сведения убедительно доказывают предпочтительность добровольного согласия одного из прописанных. Можно договориться о выкупе доли после завершения приватизации на определенных условиях. Чтобы обеспечить выполнение сторонами утвержденных обязательств, подписывают предварительный договор. При необходимости – передают задаток с подтверждением получения денег письменной распиской.

Вариант с выделением долей не всегда подходит. Следует подчеркнуть, что и в этом случае каждый согласный жилец должен подтвердить свое решение официально. В любом случае распоряжаться недвижимостью до завершения приватизации вправе только единоличный владелец – муниципалитет.

Общие выводы:

• по стандартным правилам приватизировать квартиру без согласия прописанных жильцов нельзя;
• если компенсации и убеждения не помогают, проверяют возможность выдела долей;
• следующий метод, судебное разбирательство, применяют при наличии убедительных доказательств правоты истца.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Обязательно ли решать вопрос через суд?

Несогласие одного из проживающих – не приговор. Есть третий вариант развития событий без необходимости принимать участие в судебных разборках. Если один человек заинтересован в приватизации, а другой категорически против, ему можно выделить долю недвижимости в натуральном эквиваленте.

Выделенную часть квартиры специальная комиссия должна признать, как самостоятельный объект. Для этого требуется изменить техническую документацию. Работник БТИ проводит замеры, обозначая в плане новые границы каждой из долей. Это данные потом переносятся в новый технический паспорт. В таком случае согласие или несогласие другого собственника уже не имеет значения. Вариантов передачи доли есть два: в суде или мирным путем, когда все стороны приходят к соглашению.

Последствия приватизации без согласия прописанных лиц

Приватизация жилья без согласия всех прописанных лиц может иметь серьезные последствия. Рассмотрим основные негативные аспекты такой ситуации:

1. Юридические проблемы. Если приватизация происходит без согласия прописанных лиц, их право на жилище нарушается. Это может привести к судебным разбирательствам и длительным юридическим спорам. Владелец приватизированной квартиры может столкнуться с исками от лиц, которые проживают в ней, но не дали свое согласие на приватизацию.

2. Снижение стоимости квартиры. Если прописанные лица не согласны с приватизацией, это может отразиться на стоимости жилья. Без полного права собственности на квартиру, потенциальным покупателям и инвесторам может не быть интересно такое жилье.

3. Социальные проблемы. Приватизация без согласия прописанных лиц может вызвать ссоры и конфликты внутри семьи, а также негативно сказаться на социальной стабильности и отношениях в обществе.

4. Финансовые риски. Владелец приватизированного жилья может быть привлечен к ответственности за незаконную приватизацию. Если проиграет судебное дело, ему грозят штрафные санкции и компенсации прописанным лицам.

5. Потеря доверия. Приватизация без согласия прописанных лиц может негативно сказаться на отношениях владельца с другими членами семьи и соседями, привести к потере доверия и нарушению семейных и соседских отношений.

Приватизация без согласия прописанных

Действительно в соответствии с российским законодательством осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. Однако, зачастую складывается так, что достигнуть единого решения не представляется возможным.

Тем не менее, надо иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых и не требуется. К таковым относятся:

1. граждане, использовавшие свое право и получившие квартиру (долю в ней) от государства;
2. несовершеннолетние граждане;
3. граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме;
4. граждане, подлежащие выселению по решению суда.

Иногда случается так, что приватизация возможна только в принудительном порядке, то есть через суд.

Основания для обращения в суд:

• имеются граждане, которые не согласны приватизировать жилье;
• неизвестно местонахождение одного из прописанных жильцов, либо он просто проживает в другом месте;
• муниципалитет отказал по какой-либо причине;
• дом не включен в Единый государственный реестр.

Юридические нюансы приватизации с конфликтами со сожителями

Приватизация жилого имущества является актуальным вопросом для многих граждан. Однако, если в квартире проживает несколько жильцов, возможны конфликты между ними. В этом случае, приватизация квартиры не будет возможна без согласия всех зарегистрированных жильцов.

Для того чтобы приватизировать жилье, необходимо договориться со всеми жильцами и заключить договор на долю каждого из них. Если один из жильцов не дает согласия на приватизацию, решить этот вопрос можно через суд.

Согласно законодательству, каждый зарегистрированный жилец в праве собственности на свою долю жилого имущества. Если вы не договоритесь с другим жильцом или он не даст свое согласие, то вы не сможете приватизировать свою долю квартиры.

При этом, если какой-то жилец не занимает жилое помещение или зарегистрирован по другому адресу, он не имеет права на долю в квартире. В этом случае, он должен написать заявление и отказаться от государственного жилья.

Если вы являетесь единственным заявителем на приватизацию квартиры и у вас есть документы и доказательства на то, что вы являетесь ее собственником, вы имеете право на приватизацию. Однако, в случае конфликтов с другим жильцом должны быть соблюдены все права и законы, регулирующие приватизацию жилых помещений.

Если один из жильцов не даёт своего согласия на приватизацию жилья, то вопрос о продаже имущества может быть решён через суд. Если жилищный вопрос не был решён за год, то государство имеет право забрать жильё.

Для приватизации жилья необходимо оформить заявление и подписать договор на приватизацию. Все зарегистрированные в жильё дети имеют право на долю в имуществе.

Если другой жилец занимает жилую комнату, выписка из документов может выглядеть следующим образом: «получения права собственности на жилое помещение для регистрации по месту жительства с правом собственности на долю … площадью …кв. м. в аварийном состоянии, год постройки …г. Зарегистрирован … г. по адресу …»

В случае отсутствия согласия другого сожителя на приватизацию, необходимо договориться или предоставить доказательства его отсутствия в жилье и приложить их к договору на приватизацию.

Возможные договоры на приватизацию жилья

Документы	Описание
Договор купли-продажи жилья	Регулирует условия продажи жилья в собственность.
Договор дарения жилья	Передача жилья от одного лица другому на безвозмездной основе.
Свидетельство о праве собственности на жилое помещение	Подтверждение собственности на жильё, выдается Росреестром.
Договор аренды жилья	Регулирует условия аренды жилья.

Похожие записи:

• Как получить военный билет после 27 лет
• Обязательна ли печать в транспортной накладной в 2023 году
• Норвегия отпуск по уходу за ребенком до 1.5 лет