Какой метраж положен на человека в Москве по реновации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой метраж положен на человека в Москве по реновации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дом, в котором находится двухкомнатная квартира, попал под реновацию. Пятиэтажный кирпичный дом. Собственник один (80 лет, тесть). Прописано четыре человека: тесть, дочь с внучкой и невеста сына (временная прописка). Возможно ли получить две однокомнатные квартиры или однокомнатную и двухкомнатную квартиры?

Проекты новых домов, предоставляемых по программе реновации

Этажность возводимых домов определяется отдельно для каждого из районов. Чаще строят дома высотой от 6 до 14 этажей.

Каждое из возводимых зданий проходит несколько степеней контроля:

• Контроль планировки и проверка ее соответствия действующим нормам градостроительного проектирования.
• Оценка соответствия требованиям безопасности, предъявляемым к жилым помещениям, соблюдения правил звукоизоляции.
• Оценка соответствия нормам стандарта, установленным для комфортного жилья.
• Контроль качества материалов, используемых при строительстве.
• Общая проверка здания, которая проводится Мосгосстройнадзором.
• Оформление итогового заключения, которое делается на основании общей оценки сооружения и исправности всех функционирующих в нем систем. С учетом информации, отраженной в заключении, принимается решение о возможности ввода здания в эксплуатацию.

Какие дома планируют охватить реновацией?

Безусловно, этот вопрос волнует в первую очередь. В проекте перечислены категории многоквартирных домов:

• признанные аварийными (при условии, что они не включены в регпрограмму по переселению из аварийного жилфонда);
• «неправомерные» (не соответствуют градостроительным нормам или целевому назначению земельного участка);
• дома высотой до 9 этажей, возведенные по типовым проектам в период 1957 — 1975 гг. (те самые «хрущевки» и «брежневки»);
• дома, включенные в программы развития застроенных территорий;
• и другие дома, которые региональные власти сочтут необходимым включить в программу реновации (за исключением домов, отнесенных к объектам культурного наследия).

Можно ли увеличить жилую зону квартиры?

Если семья или одинокий получатель нового жилья хочет увеличить жилую площадь, он может интересоваться тем, как докупить метры. Причем выражаться это может в двух форматах:

1. увеличение площади получаемой квартиры;
2. покупка дополнительного жилого помещения.

Возможность докупить квадратные метры предоставляется всем участникам программы реновации. Вопрос об увеличении площади решается через Московский фонд реновации жилья. Заявление участник программы может подать:

• до момента переселения;
• на протяжении 2 лет с момента оформления квартиры в собственность (то есть, можно будет пожить в новой квартире, а потом переехать в более просторную еще в течение 2 лет).

Куда переселяют по реновации?

Взамен старых квартир участникам программы переселения бесплатно предоставляют равнозначное жильё, которое должно соответствовать следующим требованиям:

• Расположение в том же районе, где находится расселяемый дом;
• Наличие улучшенной отделки, которая не требует проведения дополнительных ремонтных работ;
• Жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в освобождаемой квартире;
• Новые дома строятся с учётом потребностей маломобильных жителей и семей с детьми.

Учетная норма жилья по регионам России

Регион	Минимальное количество кв.м. на одного человека
Учетная норма кв.м. на человека	Норма предоставления кв.м. на человека
Москва и Московская область	10	18
Ленинградская область (Спб)	9 кв.м. (в отдельных квартирах и домах); 15 кв.м (в коммунальных квартирах).	—
Пермский край	12	15
Ярославская область	12	17
Омская область	15	18
Екатеринбург	10	16
Ростовской области	6-10	18
Краснодар	10	18
Нижний Новгород и Нижегородской области	10 кв. м. (в отдельных квартирах и домах); 12 кв.м. (в коммунальных квартирах).	13
Волгоград	11	12-18
Красноярск, Ставрополь	12	15 кв. м на каждого члена семьи; 18 кв. м — одиноко проживающего.
Курганская область, Петропавловск-Камчатский	13	15
Новосибирск	12	15
Саратов	10 кв.м.	Семья из: 3 и более чел. — 16 кв. м. 2 чел. в браке — 32 кв. м. 2 чел. связаны родственными отношениями — 44 кв. м. Проживающий один — 30 кв. м.
Самара	11 кв. м. (в отдельных квартирах и домах); 13 кв.м. (в коммунальных квартирах).	Семье из 2 и более чел. — 14 кв. м. Проживающий один — 26 кв. м.
Уфа (Республики Башкортостан)	12	14

Приватизированная квартира по программе реновация

Ведь, мы теряем право на 18м2 на каждого члена квартиры, а, соответственно, можем переселиться в квартиру большую по метражу. Любовь Луканова дело в том что пока по проекту закона ( он еще не принят- и дата принятия пока неизвестна) — вы получите равноценное жилье- то есть с таким же точно количеством метров — жилье метры у вас не изменятся, а вот не жилые- должны увеличатся — кухня и коридор например причем в программе реновации если идти — то вы сразу можете новое жилье получить в собственность3.

Это интересно: Фиксавция Устранения Замечаний Пл Акту Передачи Помещения

Так как на данный момент в программу реновации уже попали порядка 1500 многоэтажных домов, можно предположить, что среди жильцов могут найтись те, кто пользуется квартирами на основании служебного найма. Скажем сразу, что в существующем законодательстве о реновации нет ни слова о судьбе жильцов таких квартир.

Условия, документы и правила оформления обмена

Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации. При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.

Справка. Вне зависимости от того, кто из участников обмена в какой квартире будет проживать, собственниками нового жилья они станут в равной степени. То есть каждый из них получит долю сразу в двух объектах.

Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:

• копии паспортов заявителей (всех страниц);
• если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
• выписку из ЕГРН;
• бланк или ксерокопию лицевого счета;
• выписку из домовой книги;
• нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
• согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
• квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).

Справка. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.

Наниматели жилых помещений предоставляют:

• копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
• договор соцнайма или ксерокопию ордера;
• копию финансово-лицевого счета;
• выписку из домовой книги;
• согласие на обработку личных данных;
• квитанцию о переводе обеспечительного платежа.

При действиях через представителя потребуется нотариальная доверенность.

Новые нормы площадей комнат в домах под реновацию

Первое нововведение касается перепланировки в домах, которые попадают под программу реновации жилья в Москве. Посмотреть, есть ли в этом списке ваш дом, можно здесь.

Самая популярная перепланировка в таких квартирах – это увеличение количества комнат, чтобы попадая под реновацию получать аналогичную квартиру. Поэтому часто собственники делали из 1-комнатных квартир – 2-комнатные, из 2-комнатных – 3-комнатные и так далее, соблюдая допустимый минимум для жилой комнаты в 8 кв. м.

В 2022 году минимальная площадь помещений изменилась, и теперь на перепланировку квартиры, расположенной в доме под реновацию, будут действовать нормы для муниципального жилья:

• в 1-комнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты теперь составляет 14 кв. м.;
• в 2-комнатной и более должна оставаться хотя бы одна комната в квартире, площадью не менее 16 кв. м. Другие комнаты могут быть от 8 кв. м. и более.

Теперь разделить одну 16-метровую комнату на две уже не получится!

Для всех остальных квартир в новостройках или старых домах, которых нет в списке под реновацию, действуют прежние нормы по минимальной площади помещений. Вот некоторые из них:

• общая жилая комната в 1-комнатной квартире должна быть 14 кв. м.;
• общая жилая комната в 2-, 3- комнатной квартире и более – 16 кв. м., при этом другая комната может быть 8 кв. м.;
• спальня – 8 кв. м.;
• кухня – 8 кв. м.;
• кухонная зона в кухне-столовой – 6 кв. м.;
• кухня-ниша – 5 кв. м.;
• минимальная ширина комнаты – 2,25 м.

Все нормы можно посмотреть в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Подробнее о согласовании перепланировки квартир и нормах 2022 года читайте здесь.

Упрощенное согласование перепланировки с июня 2022 года

В июне в Москве упростили порядок согласования перепланировки. Теперь:

• можно вносить корректировки в проект по ходу ремонта. Это значит, что если после согласования проекта в квартире будут незначительные отхождения от уже согласованной документации, то для них не нужно готовить новый проект. Достаточно эскиза, который подается в Мосжилинспекцию перед вызовом инспектора на квартиру;
• срок действия распоряжения на перепланировку продлили – теперь оно действует не один год, а полтора года. Обновленные сроки помогут многим успеть сделать ремонт и не продлевать дополнительно разрешения;
• количество членов приемочной комиссии снижено с четырех до двух — теперь в нее входят инспектор Мосжилинспекции и заявитель, а участие проектной компании и ремонтной бригады нужно только в случае затрагивания при перепланировке несущих стен.

Самое значимое и долгожданное изменения июня касается корректировок проекта. Поэтому приведем пример незначительных и серьезных изменений в квартире — от этого зависит, будет достаточно эскиза или нужно готовить новый проект и переподавать его на рассмотрение Мосжилинспекции.

Пример значительных изменений, которые не попадают под нововведение и для которых будет нужна проектная документация:

• изменение мокрых зон, границ кухни;
• затрагивание несущих или наружных стен;
• снос подоконного блока около лоджии.

Пример незначительных изменений, для которых достаточно эскиза по итогам ремонта перед приемкой квартиры. На эти работы будет действовать нововведение:

• демонтаж или монтаж встроенного шкафа;
• перенос перегородки между комнатами;
• изменение расположения сантехники.

Возможности для малых площадей

Минимальная площадь квартиры требует особого внимания и хитрых приемов, чтобы максимизировать пространство.

Одним из основных способов использования маленькой площади является многофункциональная мебель. Раскладные столы и трансформирующиеся кровати помогают экономить место днем и становятся полноценными предметами обстановки для сна ночью.

Еще один эффективный прием — использование зеркал и света для создания ощущения простора. Зеркала отражают свет, визуально расширяют пространство и добавляют глубину интерьеру. Световые решения, такие как светодиодная подсветка или направленные светильники, также делают помещение более просторным и комфортным.

Важно правильно организовать хранение. Высокие и узкие полки, подвесные шкафы и контейнеры для хранения помогут использовать вертикальное пространство и сохранить порядок без увеличения площади.

Также важно учесть цветовую гамму интерьера. Светлые тона создадут ощущение пространства и визуально расширят его. Акцентный контрастный цвет придаст интерес и глубину, но не стоит использовать яркие оттенки, чтобы не уменьшить визуально площадь.

Малая площадь квартиры после реновации не означает, что она будет неудобной или малофункциональной. Просто нужно внимательно и креативно подойти к организации пространства и выбору элементов интерьера.

Нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека

• Когда происходит расчет платы за жилищно-коммунальные услуги. Если по каким-то причинам жильцы не могут самостоятельно оплачивать в полном размере коммунальные услуги, государство оказывает им помощь в виде дополнительных субсидий, размер которых рассчитывается, исходя из того, сколько квадратных метров жилья приходится в конкретном случае на одного человека.
• В случае, если за коммунальные услуги имеется значительный долг по оплате и неплательщики подлежат выселению с занимаемой площади, при предоставлении им другого жилья используется норма в 6 квадратных метров для одного человека.
• При переселении из аварийного жилья жильцам предоставляются квадратные метры, исходя из определенных правил. Если квартира, подлежащая расселению, не была приватизирована, то расчет жилой площади будет производиться исходя из требований санитарной нормы. В случае, если приватизация жилья была произведена, то новая жилая площадь должна быть не меньше той, из которой происходит расселение.
• При определении права на получение новой жилой площади (если требуется улучшение существующих жилищных условий) учитывается санитарная норма. В этом случае норма повышается для обычных категорий граждан до 10 квадратных метров.

1. ФЗ от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с посл. изм. и доп.).
2. Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. N 817 «Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь».
3. ФЗ от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (с посл. изм. и доп.).

Какие нормы жилой площади используются в 2022 году

Согласно статье 50 ЖК РФ «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения», установление учётного значения показателя производится органами местного самоуправления. Однако оно не должно превышать показатель нормы предоставления, который также устанавливается органом местного самоуправления.

1. Минимальная. Минимум характерен для жильцов общежитий и маневровых фондов.
2. Норма предоставления. Речь идёт о выделяемой жилплощади гражданину посредством заключения договора на соц.найм.
3. Учётная должна превосходить по площади норму предоставления. Она определяет, обязано ли государство предоставлять жилую площадь больше, чем владеет многодетное семейство, или нет.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате. В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади. Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса».

Как рассчитывается доплата

Москвичей больше всего волнует вопрос доплаты. Их интересует, от чего будут отталкиваться городские власти при определении стоимости 1 квадрата, по какой формуле будут осуществлять расчет, какая скидка им полагается и т.д. Оно и правильно, ведь Правительство столицы РФ заявило во всеуслышание, что гарантирует своим гражданам не только скидку на покупные квадратные метры, но и прозрачность расчетов.

Власти говорят, что формула расчета достаточно проста, чтобы ею мог воспользоваться каждый, кто пожелает самостоятельно подсчитать размер доплаты. Размер скидки — фиксированный для всех участников программы и составляет 10 процентов от рыночной стоимости одного квадратного метра.

Пример. При переселении по программе реновации Кузнецовы решили расширить свою жилую площадь с 52 до 78 м². Следовательно, им необходимо доплатить за 26 м² (78 – 52 = 26). Стоимость одного квадрата равняется 80 тысячам рублей. В результате переезд в более просторную квартиру Кузнецовым обойдется в 1 миллион 872 тысячи рублей: (26 м² × 80 тыс. руб.) -10% = 2 млн. 80 тыс. руб. – 208 тыс. руб. = 1 млн. 872 тыс.

Законом «О статусе столицы РФ» предусмотрено, что доплату можно производить за счет:

• собственных сбережений;
• заемных средств;
• средств маткапитала;
• жилищного сертификата;
• субсидии на улучшение жилищных условий;
• прочих денежных средств, полученных из источников, не запрещенных федеральным законодательством.

Градостроительный масштабный проект реновации столичного жилищного фонда – это отличный шанс на самых выгодных условиях обзавестись более комфортабельным и просторным жильем, доплатив за дополнительную площадь или еще одну комнату. Прогнозы в данном вопросе весьма неплохие – более 80% будущих переселенцев заинтересовались возможностью прикупить лишние квадраты со сидкой. Они даже изъявили о своем намерении так и поступить, когда до них дойдет очередь.

Докупить площадь по программе реновации: как приобрести квартиру побольше

Новоселы домов, сданных по программе реновации, могут доплатить и приобрести дополнительные квадратные метры. Новострой-М разобрался, как это можно сделать и на каких условиях.

Покупка дополнительных метров в новостройках, сданных по программе реновации, регламентируется Постановлением правительства Москвы от 01.02.2018 г. № ПП-45. Переселенцы могут приобрести квартиру большей площади или с большим числом комнат, если в доме останется резерв таких вариантов.

На данный момент опубликованы списки квартир, которые доступны для покупки в первых пяти домах:

1. 5-я Парковая, 62Б 2. проспект Вернадского, 61, корп. 3 3. проспект Вернадского, 69 4. улица Красных Зорь, 59Б

5. улица Гжатская, 16, корп. 1

Чтобы осуществить сделку, необходимо выбрать из списка понравившуюся квартиру и произвести ее осмотр. Если вариант устраивает, необходимо написать заявление в Фонд реновации о том, что вместо приобретения в собственность равнозначного жилого помещения будет произведена покупка другого (выбранного).

Заявление должны подать все собственники/наниматели квартиры в доме, который был включен в программу реновации. Также потребуется приложить квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей. В случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платеж возвращается.

Перечень документов, которые необходимо предоставить собственникам:

• Копии всех страниц паспортов всех заявителей (для несовершеннолетних детей – копия свидетельства о рождении или всех страниц паспорта и копии всех страниц паспортов родителей).
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности заявителя на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
• Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
• Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение жилого помещения, а также на отчуждение жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
• Согласие заявителей на обработку их персональных данных.
• Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
• Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения (расчетный счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; кор. счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).

Срок рассмотрения заявления — пять рабочих дней. Если иных претендентов не будет, подписывается договор на выбранную квартиру, оплачивается разница в стоимости.

«Я полагаю, что данный пункт власти предусмотрели на тот период, когда программа реновации выйдет на «проектную мощность», то есть число расселяемых будет очень высоко.

Чтобы предотвратить дефицит площадей для переселяемых из-за тех, кто хочет докупить лишние метры, власти вводят пункт, позволяющий отменить сделку, если обычным переселенцам не будет хватать положенного им жилья», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Доплата за дополнительные квадратные метры рассчитывается по специальной формуле:

Р = (П1 — П2) x Ц — Скидка 10%

• Р — размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
• П1 — общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
• П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
• Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи

«По сути, схема позволяет переселенцам улучшить свои жилищные условия со скидкой 10%. Это далеко не маленький дисконт для столичного рынка новостроек массового сегмента.

По нашим данным, в I квартале 2018 года средняя скидка по постоянно действующим акциям на квартиры в ЖК комфорт-класса составила 5%.

Дисконты от 10% и больше также встречаются в предложениях коммерческих застройщиков, однако они распространяются на ограниченное число квартир и носят временный характер», — отмечает Мария Литинецкая.

Какие площади квартир предлагаются в программе реновации?

В рамках программы реновации квартир в Москве предлагается широкий выбор квартир различной площади. Основная цель программы — обеспечение достойного жилья жителям старых многоквартирных домов, которые подлежат сносу.

В программе реновации предлагаются следующие площади квартир:

• Студии: площадь квартир от 20 до 40 квадратных метров;
• Однокомнатные квартиры: площадь квартир от 30 до 50 квадратных метров;
• Двухкомнатные квартиры: площадь квартир от 40 до 70 квадратных метров;
• Трехкомнатные квартиры: площадь квартир от 60 до 90 квадратных метров;
• Четырехкомнатные квартиры: площадь квартир от 80 до 120 квадратных метров.

Конкретные площади квартир могут отличаться в зависимости от специфики каждого жилого комплекса, а также от потребностей жильцов, выраженных в ходе общественных слушаний, проводимых перед началом реализации проекта реновации.

Предоставление жилых площадей различных размеров позволяет удовлетворить потребности разных категорий жителей и предоставить им возможность выбрать наиболее подходящую площадь квартиры для своих нужд.

Важно отметить, что площадь квартиры не является единственным критерием выбора жилья в рамках программы реновации. Также учитываются другие факторы, такие как количество комнат, этажность дома, наличие балкона или лоджии, планировка и другие особенности.

Особенности оформления сделки по реновации

Оформление сделки по реновации квартиры в Москве имеет свои особенности, которые важно знать потенциальным участникам программы реновации. В этом разделе мы рассмотрим основные этапы и детали оформления сделки по реновации.

1. Выбор квартиры:

• Потенциальные участники программы реновации выбирают новую квартиру из списка предложенных объектов.
• При выборе квартиры стоит учитывать такие факторы, как площадь, расположение, количество комнат и прочие параметры.

Обращение в департамент программы реновации:

• Участники программы обращаются в департамент программы реновации для подачи заявления и получения дополнительной информации.
• При обращении необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие право на участие в программе.

Подписание договора:

• После рассмотрения заявления и подтверждения участия в программе, участники подписывают договор о реализации программы реновации.
• Договор включает в себя все условия и сроки проведения реновации, а также права и обязанности сторон.

Оплата и передача квартиры:

• Участники программы осуществляют оплату квартиры в соответствии с условиями договора.
• После оплаты производится передача квартиры, которая может включать в себя индивидуальные согласования и дополнительные работы.

Регистрация прав собственности:

• После передачи квартиры участникам программы необходимо зарегистрировать свои права собственности.
• Для этого требуется обратиться в органы регистрации и предоставить все необходимые документы.

Оформление сделки по реновации требует внимательного и осознанного подхода участников программы. Важно учесть все детали и следовать предписаниям закона для успешного завершения процесса реновации квартиры.

Похожие записи:

• Как проверить готовность визы во Францию
• Компенсация проезда пенсионерам в 2024 году Нижний Новгород