Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ландшафтный дизайн приусадебного участка: фото лучших идей, виды работ и цены». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того, как вы приобрели земельный надел, отстроили дом и закончили его отделку, настал черед приусадебной территории. Далеко не все хозяева уделяют достаточно внимания этому этапу, из-за чего страдает внешний вид, функциональность и общая стоимость надела. Некоторые владельцы загородных домов отчетливо понимают, насколько важно не только обзавестись добротным и красивым жильем, но и поместить его в соответствующее окружение.
Основные виды услуг благоустройство придомовой территории
В рамках благоустройства территории вокруг частного дома мы предложим вам сразу несколько видов работ:
- Снос и демонтаж сооружений. У нас есть полный набор оборудования и специальной техники, чтобы убрать бетонную стяжку, ограждения, фундаменты. В случае необходимости снесем старый дом, хозяйственное строение. Услуги предоставляются, в том числе, после пожара.
- Расчистка и уборка участка. Такие услуги по благоустройству нужны, чтобы подготовить пространство для дальнейших работ. Мы косим траву, вырубаем кустарник, корчуем пни, спиливаем и обрезаем деревья. Весь образовавшийся мусор вывозят и утилизируют специалисты компании – вам не нужно будет беспокоиться об этом.
- Благоустройство. Сотрудники готовы вспахать и выровнять участок, подготовить его под засев газона и озеленение. Выполняется мощение дорожек из материалов разных типов, подъем уровня грунта методом отсыпки. Результат будет соответствовать ранее разработанному и согласованному с клиентом проекту.
- Монтаж инженерных систем. Можем завершить благоустройство территории перед частным домом установкой осветительных приборов, подготовкой дренажной системы, размещением ограждений.
Состав услуг может отличаться. Отталкиваемся от особенностей конкретного места проведения работы, пожеланий клиента и отведенного бюджета.
Тротуарные дорожки и площадки
Когда план дизайна участка готов, основная работа по приготовлению проведена, можно приступать к следующему этапу. Это укладка тротуарной плитки.
Технология мощения зависит от состояния грунта и от дальнейших целей использования. Например, для зоны с серьёзной нагрузкой от автомобиля желательно выложить дополнительный слой из щебеня или песка, которые нужно будет утрамбовать виброплитой. А вот для местности, прилегающей к газонам, лучше использовать дренажный слой, который поможет правильно выводить влагу в стоковые системы.
Благодаря существующему разнообразию изделий для укладки тротуаров каждый сможет подобрать для себя оптимальный вариант. Для какого-то дома отлично подойдёт однотонная серая классическая плитка, аккуратно обрамлённая невысокими бордюрами, а для современного оригинального участка можно применять разноцветную плитку, выложенную интересным узором.
Законодательное регулирование вопроса
Придомовая территория частного дома может браться собственником в аренду согласно порядка, установленного Земельным кодексом.
Для этого собственник частного домостроения должен обратиться в органы местного управления с необходимым заявлением на право такой аренды и получения соответствующих документов, в которых будет установлен размер этой территории, количество метров и установленная арендная плата.
Стоит учитывать, что при наличии важных коммуникаций, проходящих по этой территории, в случае уменьшения уличного пространства при переходе права собственности, расположение на историческом или культурном месте, а также нахождении участка в собственности у других домовладельцев это может стать основанием для отказа в присуждении прав аренды или праве собственности.
Площадь и количество метров вокруг дома закреплены в кадастровом паспорте. После осуществления процедуры приватизации в него вносится не только сам факт собственности на постройку, но и сколько метров вокруг дома принадлежит собственнику с указанием геометрии этого участка.
Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов.
Обычно, расстояние 1-1,5 метров принимается муниципальными органами, как придомовая территория, чистоту и порядок на которой должен обеспечивать собственник.
На вопрос о том, сколько метров может быть размер участка прилегающей к частному домостроению земли следует отвечать исходя из того, какая территория имеется ввиду: за забором или внутри забора.
Та территория, которая расположена с внутренней стороны забора вокруг самого дома определяется согласно кадастровому паспорту, а та что находится с наружной стороны – является муниципальной собственностью. Исходя из потребностей домовладельца, границы этой территории могут быть расширены в порядке, установленном законом.
В составе нормативно-правовых документов, регулирующих данную тему можно выделить:
- Конституцию РФ.
- Закон «О государственном кадастре недвижимости».
- Гражданский кодекс.
- СНиП, распространяющийся на малоэтажное строительство.
- Земельный кодекс.
- Технический паспорт.
- План земельного участка.
Передача в аренду придомовой территории частного дома возможна на основании договора и Земельного кодекса.
Ежемесячная арендная плата определяется в соответствии со ст. 65 ЗК РФ. Какие бы договоренности не изложили стороны в договоре, отношения будут регулироваться российским правительством и местной властью.
Отказ в аренде может прийти при наличии следующих обстоятельств:
- участок является местом прохождения коммуникаций;
- земля захватывает часть уличного пространства;
- на участке или в непосредственной близости от него располагаются культурно-исторические объекты;
- отсутствует согласование с соседями.
Что такое придомовая территория частного дома согласно законов? На уровне закона представлен ряд документов, которые определяют условия использовании придомовой местности. Подробную информацию граждане могут найти в:
- Конституции РФ;
- Земельном и Гражданском кодексах;
- Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
- СНиПах;
- СанПиН;
- Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.
Можно ли сдать в аренду территорию около дома?
В соответствии с Земельным Кодексом РФ аренда придомовой территории частного дома также доступна, как и оформление права собственности. Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.
В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата.
Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.
Однако физические лица не всегда получают положительный ответ. Отказать могут в следующих случаях:
- на участке проходят важные линии коммуникаций;
- передача территории в собственность или аренду приведет к уменьшению ширины пространства на улице;
- территория имеет историко-культурное значение;
- на пользование участком претендуют другие лица.
При соблюдении всех требований вероятность получения одобрительного решения увеличивается.
Как оформить в собственность придомовую территорию?
Как происходит благоустройство прилегающей территории частного дома? Исходя из представленной информации, можно сделать вывод, что внутренняя часть участка, отгороженная забором, является собственностью владельца дома. В свою очередь, придомовая местность в основном принадлежит муниципалитету.
Чтобы иметь полное право на распоряжение участком, необходимо получить документальное подтверждение. Стоит учитывать, что владеть им может несколько человек одновременно.
Оформление указанной территории доступно в виде права собственности или аренды.
Чтобы его выполнить нужно подготовить свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок. Также можно предоставить договор купли-продажи с регистрацией в БТИ.
Если граждане желают оформить в личное пользование территорию, прилегающую к частному дому, им стоит обращаться в органы местного самоуправления.
В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет. Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии.
Органы местного самоуправления примут решение в течение 18-ти дней. Заявление рассматривается и при положительном ответе, документ будет внесен в единый реестр ЕГРП. Это означает, что он становиться в соответствующий учет.
Программы для ландшафтного дизайна
Есть вы являетесь уверенным пользователем ПК, то задачу по разработке дизайна помогут упростить программы для ландшафтного проектирования. Плохая новость в том, что они платные, зато создать ландшафтный дизайн двора частного дома будет несложно и интересно. Программ существует десятка два, но вот наиболее популярные:
- Наш Сад. Есть большая встроенная библиотека растений, планировщик мощения, заборов, калиток и т.д. Доступна возможность загружать недостающие материалы или текстуры, растения.
- Googl ScatchUp. Это не профильная программа, но в ней есть раздел ландшафтного планирования, что очень хорошо — полно уроков по работе именно с созданием ландшафта.
- Punch. Недостаток программы — нет возможности добавить собственные объекты. Можно использовать только те, которые есть в библиотеке ПО. Еще один минус — нет возможности экспортировать результаты, то есть вы не сможете использовать созданный проект в других программах. Зато она проста, и почти не требует времени на обучение.
- Sierra LandDesigner 3D. Большая база растений, других объектов. Есть возможность вносить собственные данные и использовать их в работе. Каждое возможное действие имеет подсказку, так что по ходу дела легко разобраться. В программе указывается тип почвы и стиль, в котором хотите оформить свой двор. Программа автоматически будет подбирать подходящие объекты. По окончании работы проект можно распечатать и получить смету.
Если территория большая, то дизайнеры рекомендуют делать водоемы и фонтаны в природном стиле. Мелководье оформляется через фракции, использование гальки и искусственного камня будет лучшим вариантом.
Уход за таким прудом будет минимален, также не требуется мощное оборудование (насос может обойтись в несколько раз дороже строительства). У гальки есть несколько положительных моментов:
- на поверхности образуются бактерии, которые участвуют в очищении без участия человека;
- она более доступна в цене, при оформлении большого водоема и фонтана это будет заметно ощутимо.
Если водоем планируется использовать для зоны отдыха, хорошо подойдет деревянный настил, который поможет разместиться отдыхающим ближе к воде. Делается на основе пропитанной маслом сосны. Запах в хорошую погоду невероятен.
Однако, чтобы вода не цвела, придется позаботиться об качественной системе фильтрации. Самая надежная — полезные животные, которые можно подселись в водоем.
Каким будет будущий пруд, береговая линия, сколько порогов у домашнего фонтана — решает только будущий владелец. Все затраты такое хобби окупает, более того, способно принести массу удовольствия. Справиться с этой задачей сможет даже новичок, предварительно изучив небольшой гайд по ландшафтному дизайну и строительству в этом материале.
Разработка проекта благоустройства
Непосредственному благоустройству территории частного дома должно предшествовать создание проекта. На этом этапе владельцу недвижимости необходимо принять решение, какие именно объекты он хочет видеть на своем участке, и сообщить об этом специалисту, ответственному за разработку проекта. Безусловно, на окончательный внешний вид придомовой территории окажут влияние и такие факторы, как размер обустраиваемого участка, рельеф местности, наличие больших деревьев и многие другие. Но все же, чем четче будут поставлены задачи перед проектировщиком, тем более комфортный для себя участок получат хозяева в результате.
Требования заказчика, результаты предпроектных исследований участка являются основой для разработки генерального плана благоустройства. Перечисленные выше мероприятия (вертикальная планировка, прокладка водоотводящей сети, дренаж, строительство подпорных стенок, водоемов и пр.) отражены на общем плане и в отдельной документации, как то – проект вертикальной планировки, проект системы освещения и т.п.
Что такое благоустройство придомовой территории?
Благоустройство придомовой территории включает в себя большое количество разных работ, в том числе озеленение, установку детских площадок, мероприятия по ландшафтному дизайну, освещение, а также в целом работы по поддержанию территории в чистом и ухоженном виде.
До ввода дома в эксплуатацию создание комфортной среды вокруг дома является задачей застройщика. Но после того, как дом построен, дальнейшее развитие придомовой территории становится ответственностью местных властей и собственников.
Как правило, владельцы помещений перепоручают эту деятельность управляющим компаниям и ТСЖ, которые занимаются благоустройством за счет коммунальных платежей. Но зачастую этих средств оказывается достаточно только для проведения мелких работ, например, окрашивания лавочек или поручней. В подобной ситуации благоустройство финансируется по остаточному принципу.
Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:
Процедура межевания включает в себя следующие этапы:
Если нет никаких законных оснований для отказа, владелец частного дома может стать собственником или арендатором своей придомовой территории. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в местную администрацию. Нельзя забывать и о том, что поддержание чистоты и порядка за забором является вашей обязанностью.
Источник
Обустройство двора частного дома предполагает проведение озеленения для создания уникального ландшафта. Работы выполняются обычно после укладки дорожек, разбивки зон отдыха. Роль растений в ландшафте:
- эстетическое удовольствие;
- формирование комфортного микроклимата;
- нейтрализация выхлопных газов, канцерогенов, содержащихся в воздухе;
- снижение уровня шума от дорог, других хозяйств.
Первоначально на схеме дворика отмечаются места размещения насаждений. При выборе растений для композиций учитываются следующие моменты:
- высота растений;
- уживчивость соседствующих культур;
- цветовая гамма;
- период цветения.
На больших участках отводится место под газон. Его сочетают с цветниками и объектами декора (статуями, композициями и др.). Не менее презентабельно смотрится зелёная площадка без украшений. В местах отдыха разбивают клумбы, патио, рокарий. Эти зоны должны быть защищены от солнечных лучей. Создают затенение вьющиеся культуры. Среди популярных:
- виноград;
- древогубец;
- актинидия;
- плющ и др.
Посадки вдоль деревянного штакетника
Вдоль деревянного забора стараются высаживать декоративные клены и липы. Также отлично смотрятся клены, ивы и каштаны миниатюрных сортов. Для участков небольшой площадью вдоль забора характерно высаживание плодовых растений: яблонь, персиков, черной смородины.
Чтобы забор на фоне растительности смотрелся элегантным, то лучше отдать предпочтение таким культурам, как барбарис, калина, гранат. Также высаживают вдоль штакетников дикий виноград, плющ, хмель.
С внутренней стороны деревянного штакетника навешивают плетущиеся растения в горшках и подвесных кашпо. Если забор сделан в виде диагональной клетки, тогда идеальны для украшения петунии, королевская пеларгония, плющелистная и душистая герань, разные сорта дихондры.
Особого внимания заслуживает бугенвилея. Это красивое вьющееся многолетнее растение с яркими цветами. Растение долго цветет, поэтому сохраняет декоративный эффект длительное время.
Глициния эффектно смотрится на высоких заборах. Это плетущееся растение с множеством цветков на длинных свисающих вниз стеблях. Еще одно достоинство данного растения — ажурные листья. Со стороны они оригинально смотрятся. Стебли лиан глицинии достигают в длину до 18 метров. Поэтому декоративный цветок идеально справляется с задачей украшения неприметной изгороди.
По мнению Верховного суда России оплата благоустройства придомового пространства многоквартирного дома, подвергшегося государственному кадастровому учету, является обязанностью владельцев квартир.
Жилищный кодекс гласит, что содержать и поддерживать общее имущество должны собственники жилья. Следовательно, если граждане путем подписания договора передали полномочия управляющей компании или иному обслуживающему предприятию, они ежемесячно должны платить определенную сумму за то, что их обязанности выполняются другими людьми.
Дополнительная информация
Больше всего вопросов вызывают многоквартирные строения, возведенные до 2005 г., так как они не попали под государственный кадастровый учет. Получается, что с одной стороны земля муниципальная, а с другой – собственники недвижимости совместно владеют придомовой территорией. Управляющие компании продолжают вставлять счета за благоустройство даже не сформированного участка. По мнению Арбитражных судов поведение обслуживающих организаций является законным и обоснованным.
Чем ещё можно украсить двор частного дома
Украшением дворика может стать цветущая клумба, где вы разместите яркие цветы, радующие взор весь летний сезон. В качестве декоративного элемента можно использовать изящную скамью для отдыха или набор плетёных кресел. Интересным дизайнерским решением может стать разбивка по всей территории ваших владений декоративных садовых дорожек, украшенных плиткой, мозаикой или сделанных из натурального камня. Возможно, вам понравятся несколько перечисленных идей и вы захотите их совместить, сделав свой двор уникальным и самобытным.
Красота и удобство домашнего подворья является одной из важных задач, с решением которой сталкивается большинство хозяев частных владений. Двор, украшенный своими руками — это предмет гордости и ваша визитная карточка. Занимаясь благоустройством придомовой территории самостоятельно, вы вкладываете в это не только труд, но и часть своей души. Пусть эти старания принесут вам только радость и удовольствие!
Начните с планировки дизайна двора частного дома. Здесь нужно учесть все нюансы участка, почвы, освещения, естественных неровностей.
Спланируйте тропинки по участку – где они должны пролегать, какой ширины, из какого материала.
Далее можно решить, где будут располагаться различные конструкции: гараж, баня, беседка, акватория, клумбы, детская площадка, зона отдыха, теплица или грядки.
Затем, можно решить вопрос озеленения участка – в каком месте будут смотреться наиболее выигрышно высокие деревья, а где стоит посадить кустарники.
С их помощью можно скрыть недостатки придомовой территории. Если территория небольшая, то лучше не сажать высокие деревья. Они визуально уменьшат и сильно затемнят участок.
При создании проекта можете вдохновляться идеями из фото ландшафтного дизайна дома.
Также проект поможет рассчитать количество необходимого материала.
Освещение загородного дома
В обустройстве двора особую роль играет правильно и тщательно подобранная, предварительно спроектированная и реализованная система освещения, она помогает преобразить дворик в вечернее время.
Кроме столбов с фонарями используется подсветка клумб и садовых дорожек, светильники, заряжающиеся от солнечного света, ленточные светильники для деревьев и кустарников, и другие современные приспособления, подходящие для улицы и при обустройстве заднего двора.
Мы часто рассматриваем дом за городом как место, куда отправляемся отдыхать после быстрого темпа загрязненного города. Поэтому здесь хочется видеть полную противоположность привычной обстановке. Максимум тишины, спокойствия и единение с природой.
Помимо планировки, зонирования и выбора растений на красоту участка влияет освещение.
Когда мы смотрим готовые примеры дизайна с использованием световых приемов, восхищаемся креативными решениями авторов. Правильное освещение — это целое искусство. Как бы не был хорошо оформлен дом и участок, свет часто определяет самобытность всего стиля. Можно придать дому загадочности или оттенка средневекового стиля.
Особенно интересный прием при освещении — это акценты. Так можно выделить определенный объект или композицию (статуи, колонны и т.д.).
Популярные виды освещения:
- Контурная подсветка. Создается при помощи светодиодов и шнуров. Хорошо подчеркивает контуры зданий или элементов, смотрится довольно эффектно.
- Скрытая подсветка осветит элементы здания и создаст эффект объема и торжественности.
Ландшафтный дизайн приусадебного участка
Прежде чем приступить к разработке дизайна двора, стоит вспомнить о его обязательных элементах, к ним относятся:
- парковка для транспорта;
- велопарковка возле калитки;
- дорожки, они разделяют участок на зоны и помогают сохранить газоны;
- место отдыха, наилучший вариант — беседка;
- хозяйственная часть, это может быть место для дров;
- освещение, устанавливаются мощные фонари, наружные лампы, которые участвуют в освещении функциональных зон, освещается фасад дома, участка и отдельных объектов, вернее создаются световые акценты;
- здание для хранения инструментов, рабочей одежды и других необходимых предметов для сада, двора.