Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить договор, подписанный неустановленным лицом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Например, вы узнали, что ваш супруг оформил кредит на вас и на себя, расписавшись за вас в кредитном договоре. Такое, к сожалению, бывает. Если вы с таким раскладом не согласны – вы вправе обратиться в банк с заявлением о том, что договор не подписывали и созаемщиком не являетесь. У банка есть два варианта: либо пересмотреть условия кредита, либо ответить вам отказом. Не ответить ничего – это, по сути, тоже отказ. И тогда вас ждет судебная процедура признания договора недействительным или незаключенным.
Ситуация 1 – По договору с поддельной подписью еще не возбуждена судебная процедура
Как ставить вопрос – о недействительности или о незаключенности договора – зависит от ситуации. Обычно судебная практика считает договор с поддельной подписью незаключенным. Но если в договоре кроме вас есть еще заемщик, подпись которого не оспаривается, то лучше ставить вопрос о признании договора недействительным.
Порядок заявления требований по недействительным сделкам
Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.
Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.
В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:
- признать сделку недействительной;
- применить последствия недействительности сделки.
Примеры распространенных рискованных сделок
Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:
- нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
- покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
- квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
- нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
- продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
- продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
- продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
- сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
- продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
- квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.
Ситуация 3 – По договору с поддельной подписью вынесено решение суда, но оно не вступило в силу
Если по договору с поддельной подписью уже вынесено решение суда, которым на вас возложено обязательство, за которое вы не подписывались, но оно еще не вступило в силу – срочно пишите апелляционную жалобу.
Вступившее в силу решение влечет за собой возможность исполнительного производства, поэтому ваша задача – отложить появление приставов на как можно более долгий срок.
В апелляционной жалобе изложите все доводы так, как рассказано в предыдущем пункте. И обоснуйте, почему вы не представили их в первой инстанции – или, если представили, почему суд их не принял во внимание.
В качестве образца при подготовке апелляционной жалобы вы можете использовать жалобы по делам наших клиентов.
Ситуация 1 – По договору с поддельной подписью еще не возбуждена судебная процедура
Например, вы узнали, что ваш супруг оформил кредит на вас и на себя, расписавшись за вас в кредитном договоре. Такое, к сожалению, бывает. Если вы с таким раскладом не согласны – вы вправе обратиться в банк с заявлением о том, что договор не подписывали и созаемщиком не являетесь. У банка есть два варианта: либо пересмотреть условия кредита, либо ответить вам отказом. Не ответить ничего – это, по сути, тоже отказ. И тогда вас ждет судебная процедура признания договора недействительным или незаключенным.
Как ставить вопрос – о недействительности или о незаключенности договора – зависит от ситуации. Обычно судебная практика считает договор с поддельной подписью незаключенным. Но если в договоре кроме вас есть еще заемщик, подпись которого не оспаривается, то лучше ставить вопрос о признании договора недействительным.
В качестве образца при подготовке иска вы можете использовать исковые заявления по делам наших клиентов, вставив в них свои данные.
Иск о признании кредитного договора, договора ипотеки недействительными (поддельная подпись)
Иск о признании недействительным договора поручительства (поддельная подпись)
Как составить исковое заявление о признании договора недействительным в 2019 году? Советы юриста
В 2019 году иск о признании договора недействительным может быть составлен в произвольной форме, но с учетом двух обязательных правил:
Во-первых, заявление в суд должно быть составлено в письменной форме — напечатано или написано от руки на листе бумаги формата A4;
Во-вторых, истец обязан лично подписать свое исковое заявление.
В тексте заявления рекомендуем указать следующие сведения:
- Полное наименование суда, в который обращается истец;
- Фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (если истец является физическим лицом);
- Наименование и адрес места нахождения (если истец – юридическое лицо);
- Контактный номер телефона истца;
- ФИО или наименование ответчика;
- Почтовый адрес ответчика;
- Цена иска;
- Дата и место заключения договора;
- Краткое описание сути договора;
- Основания для признания сделки недействительной;
- Требования истца;
- Список документов, прилагаемых к исковому заявлению;
- Дата составления искового заявления.
Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным
После разъяснения событий, послуживших причиной обращения, укажите номер договора, дату его заключения и иные особенности. Далее необходимо:
Разбирательства в данной области длятся долго. Это одни из наиболее сложных гражданских процессов, поэтому так важно точно составлять исковое заявление о признании договора дарения недействительным.
Обращаться с ходатайством может не только даритель или одариваемая сторона, но и третье лицо, имеющее собственные интересы в этом вопросе. Если учитывать все особенности процедуры, шансы на удовлетворения иска значительно повышаются:
К последнему пункту относятся справки из медицинских учреждений о состоянии здоровья или нанесенных травмах, заключения экспертов, записи иного характера или показания свидетелей. По соглашению они передают в дар недвижимость или иное имущество, продолжая им пользоваться до наступления смерти. А уже после, объект переходит ко второй стороне сделки.
Две категории недействительных сделок
Сомнения, что соглашение повлекло юридический факт, то есть что договоренность состоялась, порождают решение главного вопроса – сделка является оспоримой или ничтожной. Это две разновидности недействительности. Они обе не соответствуют правовым актам и закону, а отличие заключается только в порядке установления такого факта. Так, оспоримые сделки признаются недействительными в судебном порядке, а ничтожные – являются таковыми по умолчанию. То есть при признании сделки недействительной имеет место поиск нормы закона, которой не соответствует или противоречит сделка. Это первый шаг. Если в правовом акте есть формулировка о возможности оспорить соглашение, значит сделка оспариваемая, если нет, но при этом нарушены нормы закона, ничтожная. Несмотря на очевидную простоту, на практике часто приходится в суде доказывать оба случая, поскольку нет механизма автоматического аннулирования ничтожных сделок. В этих и других сопутствующих вопросах поможет разобраться Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры».
Последствия недействительности сделок
Ничтожные и оспоримые соглашения не имеют юридической силы уже с момента их подписания. Это главное правовое последствие. Кроме того:
- в отдельных случаях имущество, полученное сторонами, передается в доход казны;
- недобросовестность действий одного из участников позволяет другой стороне требовать компенсации убытков. Риск случайной порчи имущества возлагается на виновное лицо;
- судом может признаваться недействительность сделки только частично, по остальным пунктам договоренности имеют полноценную юридическую силу;
- признание недействительности в судебном порядке в отдельных случаях имеет действие только на будущее, например, когда оспаривается аренда, и ранее были выполнены условия по оплате и обслуживанию объекта;
- получение возможности на денежную компенсацию в случае, когда невозможно осуществить возврат;
- порядок признания сделок недействительными подразумевает обязанность сторон возвратить все полученное по ней на первоначальные условия.
Ситуация 1 – По договору с поддельной подписью еще не возбуждена судебная процедура
Например, вы узнали, что ваш супруг оформил кредит на вас и на себя, расписавшись за вас в кредитном договоре. Такое, к сожалению, бывает.
Если вы с таким раскладом не согласны – вы вправе обратиться в банк с заявлением о том, что договор не подписывали и созаемщиком не являетесь. У банка есть два варианта: либо пересмотреть условия кредита, либо ответить вам отказом.
Не ответить ничего – это, по сути, тоже отказ. И тогда вас ждет судебная процедура признания договора недействительным или незаключенным.
Как ставить вопрос – о недействительности или о незаключенности договора – зависит от ситуации. Обычно судебная практика считает договор с поддельной подписью незаключенным. Но если в договоре кроме вас есть еще заемщик, подпись которого не оспаривается, то лучше ставить вопрос о признании договора недействительным.
Основания признания договора дарения недействительным
По мнению эксперта, соглашения такого рода могут быть заключены и дистанционно в порядке ст. 428 ГК РФ путем проставления согласия в специальном электронном поле при установке соответствующего приложения. «Именно такой порядок предусмотрен соглашением банка, выступившего ответчиком по делу.
Он подразумевает, что лицо, которое своими действиями подтвердило действительность или заключенность договора, не может настаивать на обратном.
К тому моменту «Башхиминвест» так и не выплатил кредит, по состоянию на май 2018 года его задолженность перед банком составляла 144,4 млн руб. с учетом набежавших процентов.
Был заключён договор аренды коммерческого помещения. При заключении договора за арендодателя (ИП) расписался другой человек, т.к. сам арендодатель на сделке не присутствовал.
Подделка подписи в договоре. Действие договора не подтверждено
Центральный банк, в своем письме от 27 марта 2020 г. № ИН-03-31/32, указал, что если последний день срока оплаты по кредиту выпадает на нерабочий день, то крайней датой считается такой нерабочий день (кроме субботы и воскресенья). Однако Верховный суд указал, что у Центрального банка нет таких полномочий и его письма не могут быть выше закона.
Неуплата предусмотренных договором платежей в период с 30 марта по 3 апреля 2020 г. просрочкой исполнения обязательств не является, а перенос срока исполнения обязательства на ближайший следующий рабочий день не может рассматриваться как нарушение сроков исполнения обязательств.
Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Кроме того, введение в отношении должника моратория означает и невозможность получения взыскателем принудительного исполнения путем предъявления исполнительного документа непосредственно в банк. Однако стоит учитывать, что действия моратория распространяется только на наиболее пострадавшие отрасли экономики
Кроме заявления и внесения средств на депозит арбитражного суда, вам потребуется самостоятельно выбрать вид требуемой экспертизы.
Если у вас имеются вопросы по дате составления документа или подписи, то это самый подходящий вариант. Перед экспертом ставятся следующие вопросы:
- соответствует ли время подписи [ генерального директора ] дате, указанной на первом листе договора;
- если не соответствует, то в какой период она была выполнена;
- имеются ли признаки искусственного состаривания документа.
Суд, в своем определении, назначает срок проведения экспертизы (обычно не более 45 рабочих дней), обязывает одну из сторон предоставить оригинал документа и решает вопрос о праве эксперта на частичное уничтожение спорного материала.
Когда речь идет о том, что в документе подделана подпись, то в этом случае назначается почерковедческая экспертиза. Перед экспертом ставятся следующие вопросы:
- выполнена ли подпись от имени генерального директора им самим, или другим лицом;
- не выполнена ли подпись намеренно измененным почерком (подражанием другому лицу).
Бывают случаи, когда выводы эксперта не дают однозначного ответа. Эксперт в исследовательской части может отразить, что при сравнении подписи в Акте от имени директора установлены как совпадения, так и различия.
Ответственность за подделку договора купли-продажи автомобиля
Поэтому при необходимости часто удаётся доказать, что подпись подделана.Существует статья, которая касается данного вида мошенничества.
Делится она на три части:
- Существует наказание и на тот случай, если личность знала о подделке и воспользовалась этим. Могут оштрафовать на сумму до 80 000 рублей, отправить на исправительные работы на 2 года или же арестовать на полгода.
- Общая. Касается тех случаев, когда подпись подделали и из-за этого человек получил не полагающиеся ему права. В связи с этим могут преступника лишить свободы на 2 года или же ограничить её.
- Если фальсифицировали подпись для того, чтобы скрыть другое преступление. За подобное действие положено более строгое наказание. Могут отправить в колонию на 4 года.
Покупателям следует быть бдительными при заключении договора купли-продажи.
Для подтверждения заключения сделки, можно сослаться на переписку сторон, акты сверки, подписанные контрагентом, товарные накладные и любые иные имеющиеся письменные доказательства. Кроме того, можно сослаться на действующую позицию Президиума ВАС РФ о том, что при наличии спора о заключении договора суд должен оценивать все обстоятельства в совокупности в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства.Подделка подписи не всегда влияет на заключенность договора.Однако остается риск признания договора недействительным.Гражданское законодательство устанавливает — подписание договора за руководителя юридического лица неуполномоченным лицом противоречит закону, поэтому подобная сделка недействительна.Контрагенту достаточно получить заключение почерковедческой экспертизы, подтверждающее факт подделки и, вероятнее всего, судом сделка будет признана недействительной.
Образец и структура иска
Унифицированная форма искового заявления о признании недействительности договора в целом или в части законодательством не предусмотрена. Иск должен быть условно подразделён на части с последовательным отражением информации:
- Вводная часть, размещаемая в правом верхнем углу и содержащая:
- полное наименование судебной инстанции;
- данные о заявителе и ответчике с указанием реквизитов сторон;
- цену иска и рассчитанную на её основании и уплаченную госпошлину.
- Описательная часть, повествующая в официально-деловом стиле о событиях в хронологической последовательности:
- суть и дату заключённого договора;
- стадию выполнения условий сторонами на момент подачи иска;
- конкретику в части нарушения прав заявителя, требующих судебной защиты.
- Мотивировочная часть, содержащая:
- основания признания сделки ничтожной или оспариваемой полностью либо частично с детализацией;
- ссылки на законодательные нормы, обосновывающие позицию на «юридическом языке»;
- перечень положительных решений по сходным делам из судебной практики;
- исковые требования о признании заключённого договора недействительным с применением последствий и указанием способа возврата в первоначальное положение с последующим возложением обязательств по уплате госпошлины на ответчика.
- Дату составления, подпись заявителя и перечень прилагаемых документов, включающий:
- квитанцию или платёжное поручение об оплате государственной пошлины;
- первоначальный договор, подлежащий аннулированию;
- документы, свидетельствующие о нарушении прав истца.
Эта схема может быть реализована несколькими способами. Первый вариант — составление договора купли-продажи задним числом.
В качестве примера такого мошенничества можно привести гражданское и уголовное дела, рассмотренные Рубцовским городским судом Алтайского края. Мошенник более чем через год после смерти собственника квартиры составил фиктивный договор купли-продажи задним числом от его имени, подделал подпись и печать нотариуса на договоре и в дальнейшем много раз перепродал ее.
Второй вариант — сокрытие факта смерти собственника имущества и заключение договора купли-продажи от его имени иным лицом.
Подобная ситуация описана в Апелляционном определении МГС от 22.11.2016 по делу N 33-46282, Определении от 30.06.2017 N 4г/6-4721/2017. От имени собственника, умершего 22.02.2015, был заключен договор купли-продажи квартиры 20.05.2015, который судом был признан ничтожным.
Аналогичную мошенническую схему можно наблюдать и в деле Нагатинского районного суда, в ходе рассмотрения которого было установлено, что собственник квартиры умер 30.08.2007, однако от его имени 12.03.2008 был заключен договор купли-продажи.
Установление факта заключения того или иного договора после смерти собственника влечет за собой признание как такого договора, так и последующих сделок недействительными.
После этого К. подала жалобу в вышестоящую инстанцию. Определением Челябинского областного суда от 25.10.2022 г. по делу № 2-700/2022 она удовлетворена с принятием нового решения.
В мотивировочной части коллегия привела такие аргументы. Городской суд правильно квалифицировал спорный договор как ничтожный, поскольку С. его не подписывал, деньги за него не получал, само волеизъявление изначально отсутствовало.
Вместе с тем в силу п.2 ст. 168 ГК РФ и п. 78 постановления Пленума ВС № 25 от 23.06.2015 г. требования К. о признании сделки недействительной и применении последствий удовлетворению не подлежат. Истец не является стороной договора и им избран иной способ защиты прав путем взыскания стоимости автомобиля.
Челябинский областной суд указал на неправильное исчисление первой инстанцией исковой давности. Точкой отсчета является не день похорон наследодателя, а дата возбуждения уголовного дела (15 марта 2019 г.) в отношении поддельной подписи. Поэтому сроки обращения в суд пропущены не были.
Одновременно апелляция согласилась с требованиями в части взыскания убытков. Согласно ст. 1112 ГК РФ в наследство входит все имущество умершего, принадлежащее ему на момент смерти. В свою очередь исходя из п. 4 ст. 1152 собственность у правопреемников возникает со дня открытия наследства.
Поскольку сделка по продаже автомобиля считается недействительной с момента ее совершения, транспортное средство принадлежит истцу. Поэтому его отчуждение повлекло причинение К. убытков. В соответствии с п.1 ст.1105 ГК РФ в случае невозможности вернуть потерпевшей стороне неправомерное полученное имущество возмещению подлежит его стоимость.
Данные по оценке автомобиля ответчик не оспаривал. Поэтому апелляционная инстанция своим определением взыскала с Д. 280 000 руб. убытков и 6000 судебных расходов. В остальной части требования К. остались без удовлетворения.